К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

«22» апреля 2011 года                 Туапсинский городской суд                                   Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:        Матвиенко А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ябанжи З.Ф. к Ябанжи А.Ф., Гасич О.С. о признании договора купли-продажи частично недействительным и изменении долей в праве собственности,

                 У С Т А Н О В И Л:

Ябанжи З.Ф. обратилась в суд с иском к Ябанжи А.Ф., Гасич О.С. о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры № <адрес> в г.Туапсе, заключенного между ответчиками Ябанжи А.Ф. и Гасич О.С. и изменении долей в праве собственности на указанную квартиру, мотивировав свои требования тем, что с ответчик Ябанжи А.Ф. она состояла в браке до 17.09.2010 г. и в период брака ими была по договору купли-продажи приобретена спорная квартира. Покупателем по договору выступал ответчик Ябанжи А.Ф., а спорное имущество было приобретено за денежные средства, которые являются ее личным имуществом. А именно денежные средства в сумме 830 000 рублей ею были получены в дар от своей матери К.., которые ею были выручены от продажи квартиры № <адрес> в г.Туапсе 28.09.2005 г. Кроме того, 24.10.2005 г. она продала за 200 000 рублей квартиру № 48 в доме № 2 по ул.Полетаева в г.Туапсе, которая является ее добрачной собственностью совместно с несовершеннолетней дочерью. Спорная квартира была приобретена на денежные средства, принадлежащие ей лично и ее несовершеннолетней дочери за 970 000 рублей. В связи с чем 2\3 доли квартиры должна принадлежать ей и 1\3 доля должна принадлежать ее дочери Я.А.

В судебном заседании представителем истицы были изменены исковые требования, истица просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры № 49 в доме № 4 по ул.Маяковского в г.Туапсе, заключенный между ответчиками Ябанжи А.Ф. и Гасич О.С. в части 1\3 доли и признать право собственности на указанную долю за несовершеннолетней дочерью Ябанжи А.А.

2\3 доли спорной квартиры признать общим совместным имуществом бывших супругов Ябанжи З.Ф. и Ябанжи А.Ф. Произвести раздел общей собственности супругов, признав за каждым из них право собственности по 1\3 доли спорной квартиры и обязать регистрирующий орган внести соответствующие изменения прав собственности на квартиру в ЕГРП.

Ответчики Ябанжи А.Ф. и Гасич О.С., будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, от явки в суд уклонились и суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Федеральной регистрационной службы просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании просил удовлетворить требования иска в части признания права собственности за несовершеннолетней Ябанжи А.А. на 1\3 долю спорной квартиры, поскольку условием дачи согласия на продажу доли несовершеннолетней в квартире № <адрес> в г.Туапсе, было приобретение 1\3 доли на имя несовершеннолетней в новом жилье.

Суд заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Ябанжи З.Ф. и Ябанжи А.Ф. состояли в браке.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из представленных доказательств \договора купли-продажи от 2.11.2005 г.\ в период брака сторонами было приобретено имущество, являющееся их совместной собственностью в виде квартиры № <адрес> в г.Туапсе.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Главы г.Туапсе № 2106 от 17.10.2005 г. Ябанжи З.Ф. было разрешено продать квартиру № <адрес> в г.Туапсе, которая являлась собственностью истицы совместно с несовершеннолетней дочерью Я.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. при условии, что 1\3 доля квартиры № <адрес> в г.Туапсе должна быть приобретена на праве собственности малолетней Ябанжи А.А.

Таким образом, не указание в оспариваемом договоре купли-продажи в качестве покупателя 1\3 доли квартиры за малолетней Я.А., является неосновательным обогащением за счет малолетнего его законных представителей Ябанжи З.Ф. и Ябанжи А.Ф.

В соответствии со ст.ст.1102, 1104, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Принимая во внимание указанные требования гражданского законодательства, а так же то обстоятельство, что неосновательное обогащение в виде спорной квартиры сохранилось в натуре, отсутствие оснований, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, при которых взыскание неосновательного обогащения не допускается, то иск подлежит удовлетворению путем признания за несовершеннолетней права собственности на 1\3 долю спорной квартиры.

Принимая во внимание, что договором доли в совместном имуществе супругов не определены, то они являются равными.

Суд считает невозможным реально выделить сторонам по 1\3 части спорного имущества, поскольку такой выдел допускается при наличии реальной возможности выделения изолированной части жилых и подсобных помещений квартиры, однако с учетом того, что спорная квартира находится в доме, построенном по типовому проекту, переоборудование ее на три отдельные квартиры невозможно.

Поэтому суд считает необходимым разделить спорное имущество путем признания за сторонами права собственности за каждым на 1\2 часть от 2\3 долей квартиры № <адрес> в г.Туапсе.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению частично в пользу Ябанжи З.Ф. понесенные ею судебные расходы на оплату юридической помощи и помощи представителя в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Иск Ябанжи З.Ф. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры № <адрес> в г.Туапсе от 2 ноября 2005 г., заключенного между Ябанжи А.Ф. и Гасич О.С.

Признать права собственности за Ябанжи А.А. на 1\3 долю квартиры № <адрес> в г.Туапсе.

Признать за Ябанжи З.Ф. и Ябанжи А.Ф. право общей совместной собственности на 2\3 доли квартиры № <адрес> в г.Туапсе.

Произвести раздел общей совместной собственности супругов, признав за Ябанжи З.Ф. и Ябанжи А.Ф. право собственности за каждым на 1\3 долю квартиры № <адрес> в г.Туапсе, прекратив право общей собственности.

Взыскать с Ябанжи А.Ф. в пользу Ябанжи З.Ф. 10 000 \десять тысяч\ рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

               ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: