<данные изъяты>

К делу № 2-597/11                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2011 года                                    Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козак С.С. и Козак И.Ю. к администрации МО г.Туапсе о признании помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Козак С.С. и Козак И.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Туапсе о признании помещения жилым, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 62,3 кв.метра, расположенное по <адрес> «г» в г.Туапсе. Земельный участок, площадью 38,0 кв.метров, расположенный там же, состоит на кадастровом учете и находится у них в аренде. В 2010 году ими произведена реконструкция нежилого помещения, часть помещения переоборудована в жилые, проведена канализация, водопровод, обустроен санузел и т.д. После реконструкции помещений, они обратились в администрацию города с просьбой перевести часть помещений в данном строении в жилые, однако им в этом было отказано в связи с несоблюдением норм жилищного и градостроительного законодательства. Считают, что их права данным отказом нарушаются.

Кроме того, земельный участок, находящийся под строением, должен также принадлежать им на праве собственности.

Представитель истцов по доверенности Арутюнян А.Л. в судебном заседании эти требования поддержала, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель администрации г.Туапсе Клодт К.В. с доводами заявителей не согласился и пояснил, что администрация отказала в признании помещения жилым, оснований для признания его таковым не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Козак И.Ю. и Козак С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 62,3 кв.метра, распложенное по <адрес> г.Туапсе на основании договор купли-продажи от 20 сентября 2007 года. Данному помещению в мае 2011 года присвоен почтовый адрес- <адрес>

Земельный участок, на котором расположено данное строение, состоит на кадастровом учете и является муниципальной собственностью и предоставлен для эксплуатации капитального гаража. Общая площадь земельного участка составляет 38 кв.метров.

Согласно технического паспорта строение представляет собой двухэтажное помещение, общей площадью 62,3 кв.метров, состоящее из двух комнат, прихожей, кухни, санузла и гаража.

Согласно заключению специалиста МУП «Туапсегорпроект» от 25 февраля 2011 года, исследуемое строение представляет собой двухэтажное здание 1973 года постройки- гараж и 2006 года - одноэтажная надстройка. Строение имеет все виды коммунального благоустройства- централизованное холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение. Высота помещений - 2, 60 м. /гараж/ и 2,50 м. -надстройка. Согласно п.4,3, 4,4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» по составу помещений и их площади, степени благоустройства, строение соответствует жилому. Техническое состояние конструкций после надстройки одного этажа обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений и строения в целом., не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот установлен ст.ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ.

При изменении статуса /режима пользования/ помещения должны соблюдаться требования, установленные этими статьями, а также требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Строение, принадлежащее истцам на праве собственности, этим требованиям отвечает. Согласно техническому паспорту в нем имеются комнаты, вспомогательные помещения, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Отказ органа местного самоуправления в переводе данного помещения в жилое не соответствует указанным выше строительным нормам и Положению.

Часть 1 ст. 24 ЖК РФ перечисляет четыре случая отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а именно:

Непредставление определенных в ч.2 ст. 23 ЖК РФ документов,

Представление документов в ненадлежащий орган,

Несоблюдение условий перевода помещений, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ,

Несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ,

В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Права других лиц не нарушаются.

Согласно абц.2 п.1 ст, 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных учаcтков имеют граждане, являющиеся cобственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Данное право является исключительным, то есть, никто, кроме собственника здания. Строения, не имеет права на приватизацию данного земельного участка. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Ст. 28 ЗК РФ не допускает отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Требования истцов в части изменения разрешенного использования земельного участка суд считает необоснованными, поскольку в судебном порядке данный вопрос не может быть разрешен. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации. Истцы по этому вопросу в администрацию не обращались и отказа в разрешении данного вопроса не получали.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козак С.С. и Козак И.Ю. удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение- гараж, общей площадью 62.3 кв.метра, расположенное по <адрес> жилым блоком.

Признать за Козак С.С. и Козак И.Ю. право общей долевой собственности / по 1/2 доли за каждым/ на жилой блок, общей площадью 62,3 кв.метра, в т.ч. жилой- 28.7 кв.метра, вспомогательной- -33,60 кв.метра, распложенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Козак С.С. и Козак И.Ю. право общей долевой собственности / по 1\2 доли за каждым/ на земельный участок, площадью 38,0 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская