Именем Российской Федерации

\заочное\

18 июля 2011 года                    Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Морозову Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к Морозову Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении, мотивировав тем, что между сторонами сложились договорные отношения. Ответчик, являясь арендатором муниципального помещения, свои обязанности по оплате ежемесячной арендной платы не исполняет, в связи с чем по состоянию на 01.12.2010г. образовалась задолженность в размере 246933 рублей 75 копеек, а также пени в размере 11367 рублей 63 копеек. Срок аренды истек 31.10.2009г. Администрацией дважды направлялись ответчику предупреждения об отказе от договора аренды. В добровольном порядке ответчик погасить задолженность и освободить занимаемое помещение, отказывается. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды и выселить Морозова Г.Е. из занимаемого помещения.

Представитель истца по доверенности Кустова О.А. в судебном заседании эти требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Морозов Г.Е., извещенный о месте и времени судебного заседания, от явки в суд уклонился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается договором, на основании постановления от 30.12.2004г. №2856 между администрацией города Туапсе и предпринимателем Морозовой В.Д. заключен договор аренды недвижимого имущества №69 от 16.02.2005г., согласно которому Морозова В.Д. арендовала имущество, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнат общей площадью 27,9 кв. метров, расположенных по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>, для использования под косметические услуги. Срок аренды в договоре определен с 01.11.2004г. по 31.10.2009г.

Согласно дополнительному соглашению от 20.06.2009г. на основании постановления главы Туапсинского городского поселения от 22.06.2009г. №492 все права и обязанности арендатора по договору аренды №69 возложены на Морозова Г.Е. для использования под адвокатский кабинет. Арендная плата установлена в размере 15172 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, односторонний отказ от исполнения договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно материалам дела, арендная плата ответчиком не вносится с 01.08.2009 года по 01.12.2010г. Размер задолженности составил 246933 рубля 75 копеек.

По мнению суда, эта сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, т.к. расчет задолженности сделан в соответствии с п. 4.1. договора, достоверность расчета сомнений у суда не вызывает, ответчик возражений относительно размера взыскиваемой суммы суду не представил.

Кроме того, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное и ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 11 367 рублей 63 копеек, т.к. это согласуется с требованиями п.1 ст. 330 ГК РФ, п.п. 4.2 - 5.1-5.1.3 договора аренды.

Как усматривается из договора аренды, согласно п. 1.2 срок аренды установлен с 01.11.2004г. по 31.10.2009г. Согласно п. 3.2.10, арендатор обязан освободить помещение в связи с окончанием срока действия договора и в течение пяти дней сдать его балансодержателю. За неисполнение названного условия, п. 5.1.1. предусмотрена ответственность в виде штрафа.

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела, арендуемое помещение ответчиком не освобождено.

Согласно постановлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 25.06.2010г. №542 принято решение об отказе от договора аренды недвижимого имущества от 16.02.2005г. №69.

Во исполнение названного постановления, ответчику направлены предупреждения о необходимости в трехмесячный срок освободить занимаемое по договору аренды помещение от 29.06.2010г. №08\02.01-1585, от 17.11.2010г. №08\02.01-29989.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, как установлено в данном случае, арендатор ненадлежащее исполняет свои обязанности, арендодатель против пользования им имуществом возражает, встречных требований и признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок ответчик не заявляет.

При подобных обстоятельствах суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. Также как и требование о выселении ответчика, т.к. это соответствует ст. 622 ГК РФ об обязанности арендатора возвратить арендованное имущество, и условиям договора аренды.

Кроме того, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Морозову Г.Е..

Взыскать с Морозова Г.Е. в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.09.2009г по 01.12.2010г. в размере 246933 рублей 75 копеек, пени за 2009 год в размере 5665 рублей 66 копеек, пени за 2010г. в размере 5702 рублей 96 копеек, а всего - 258301 рубль 38 коп., а также госпошлину в доход государства в размере 6183 рублей.

Признать договор аренды недвижимого имущества №69 от 16.02.2005г. (с учетом дополнительного соглашения от 20.06.2009г.) расторгнутым.

Выселить Морозова Г.Е. из муниципального имущества, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. К.<адрес> (две комнаты общей площадью 27,9 кв.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская