К делу № 2-956/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июля 2011 года                                                   г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Желдаковой В.П.,

С участием представителя Истца Астапенко А.Н. - Сментына Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии №, зарегистрированной в реестре за №;

Представителя Ответчика: Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район - Клодт К.В., действующего по доверенности;

При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астапенко А.Н. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, и внесении изменений в ЕГРП,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

Астапенко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении квартиры №, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной 77,6 кв.м., расположенной по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, в перепланированном состоянии, признании права собственности, и внесении изменений в Единый государственный реестр о прекращении ранее зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. Постановлением главы администрации г. Туапсе № от 12.08.1996 года ему разрешено строительство пристройки к квартире. Так, в целях улучшения жилищных условий он произвел пристройку к квартире, без оформления соответствующей документации в полном объеме. Однако, обратившись в Администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения квартиры, и приложением соответствующих документов ему было отказано в согласовании. Кроме того, решением Туапсинского городского суда от 14.09.2009 года администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район отказано в удовлетворении требований о сносе самовольно возведенной пристройки. Указал, что своими действиями администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района нарушает его жилищные права. Считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная перепланировка и перестройка были осуществлены в целях благоустройства жилого помещения, и создания в нем надлежащих условий для проживания.

В судебное заседание Астапенко А.Н. не явился, его представитель по нотариально удостоверенной доверенности Сментына Е.В., исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила иск удовлетворить.

       Представитель Ответчика - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Клодт К.В., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

     Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования Астапенко А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Туапсе принадлежит Астапенко А.Н. на праве собственности на основании договора приватизации от 10.09.1999 года.

На основании     Постановления главы администрации г. Туапсе № от 12.08.1996 года Астапенко А.Н. было разрешено строительство пристройки к принадлежащей квартире.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из копии технического паспорта квартиры № в доме № № по ул. <адрес> в г. Туапсе, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 02.06.2008 года, жилое помещение после реконструкции состоит из: кладовой, площадью 13,0 кв.м., кладовой, площадью 9,20 кв.м., лестницы, площадью 2,50 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,60 кв.м., комнаты, площадью 10,10 кв.м., ванной, площадью 4,50 кв.м., туалет, площадью 0,90 кв.м., коридора, площадью 1,60 кв.м., кухни - столовой, площадью 26,00 кв.м., прихожей, площадью 9,80 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В материалах дела представлено техническое заключение, составленное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району, из которого следует, что перепланировка квартиры № произведена. В результате перепланировочных работ общая площадь квартиры увеличилась на 34,40 кв.м., жилая не изменилась. Образовавшаяся в результате проведенной перепланировки квартира, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Перепланировка на затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Таким образом, Астапенко А.Н., без нарушений норм СНиП, изменения несущих конструкций тепло и водоснабжения, осуществил переустройство и реконструкцию квартиры, без получения всей разрешающей документации на переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 281 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием квартиры, принадлежащей Истцу на праве собственности, права и законные интересы других лиц нарушены не были, своими действиями Истец реализовал свои права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению; кроме того, перепланировка данного жилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования Астапенко А.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с этим, ранее решением Туапсинского городского суда от 14.09.2009 года в иске администрации г. Туапсе к Астапенко А.Н. о сносе самовольно возведенной постройки в виде пристройки к квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Туапсе - отказано. Решение суда вступило в законную силу. Соответственно, в вышеуказанном судебном решении дана правовая оценка сложившимся правоотношениям, где также указано, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в доме, а снос помещения ущемит жилищные права заявителя. В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Доказыванию вновь и оспариванию не подлежат.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, т.к. сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, а снос перепланированного помещения ущемит права Астапенко А.Н. как собственника.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Астапенко А.Н.. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной 77,6 кв.м., принадлежащую Астапенко А.Н..

Признать за Астапенко А.Н. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной 77,6 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел произвести действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2011 года.

Председательствующий:                ____

стр. из