К делу № 2-868/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

С участием представителя органа опеки и попечительства Пятигорской А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна Э.Г. в интересах недееспособного Козменко М.А к Леонченко А.Г. о признании сделки недействительной, признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Карапетян Э.Г. обратился в суд в интересах недееспособного Козменко М.А. с иском к Леонченко А.Г. о признании недействительной сделки дарения части квартиры, свидетельства о праве собственности на эту долю и возврате сторон в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, ссылаясь на нарушение его прав и незаконности сделок..

В судебном заседании представитель истца Маркина И.А.. эти требования поддержала и пояснила, что Козменко М.А. длительное время страдает психическим заболеванием. Решением суд от 15 марта 2011 года он признан недееспособным и ему назначен опекун Карапетян Э.Г. В апреле 2009 года Козменко познакомился с Леонченко А.Г., она стала проживать в его квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 18 апреля 2009 года он оформил договор дарения 3/4 долей этой квартиры Леонченко А.Г., а затем зарегистрировал с ней брак. В 2010 году брак был расторгнут, так как Леонченко А.Г. перестала ухаживать за ним, фактически в квартире не проживала, т.к. имеет другое жилье в п.<адрес> Туапсинского района..Фактически ответчица убедила Козменко, что заключает с ним договор ренты и приняла на себя обязанность оказывать ему всяческую помощь, заботиться о нем, поскольку уже в то время он страдал различными серьезными заболеваниями, в т.ч. психическими. Однако свои обещания не исполнила, а он в результате этой сделки лишился жилья. Заключая ее, он не мог в полной мере осознавать характер этой сделки и то, какие последствия она за собой влечет.В настоящее время его состояние здоровья постоянно ухудшается, он находится в больнице на стационарном лечении.

В судебном заседании изложенные в иске требования дополнила требованием о возврате сторон по сделке в первоначальное состояние и признании права собственности на 3/4 доли квартиры за Козменко М.А.

Ответчица Леонченко А.Г. в судебное заседание дважды не явилась, направив в суд заявление об отложении слушания дела в связи с ее болезнью, однако документов, подтверждающих болезнь и невозможность явки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд полагает, что она умышленно затягивает разрешение данного спора и считает возможным рассмотреть дело в е отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение специалиста, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Квартира № в <адрес> <адрес> на основании договора приватизации от 12 октября 1992 года принадлежала на праве долевой собственности Козменко М.А. /3/4 доли/ и К /1/4 доля/- на основании свидетельства о праве на наследство от 14 июля 2008 года.

Квартира состоит из одной жилой комнаты, площадью 16,5 кв.метров, общая площадь квартиры составляет 29,6 кв.метров.

18 апреля 2009 года между Козменко М.А. и Леонченко А.Г. заключен договор дарения 3\4 долей указанной квартиры.

16 мая 2009 года между Козменко М.А. и Леонченко А.Г. зарегистрирован брак.

25 февраля 2010 года решением мирового судьи брак между ними расторгнут по заявлению Козменко в связи с отсутствием фактических брачных отношений между ними.

Решением Туапсинского городского суда от 15 марта 2011 года Козменко М.А. признан недееспособным в связи с выраженным органическим расстройством личности, изменением психики, нарушением поведения и социальной дезадаптацией. Распоряжением руководителя Управления социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Туапсинском районе от 6 мая 2011 года № 19-р над недееспособным Козменко М.А. назначен опекуном Карапетян Э.Г.

Из заключения специалиста- врача-психиатра психоневрологического диспансера № 4 г.Туапсе Пучевой Н.А.следует, что Козменко М.А. длительное время страдает хроническим психическим заболеванием. Заболевание развивалось у него в течение нескольких лет, о чем свидетельствует заключение комиссии экспертов специализированной клинической психиатрической больницы № 1 г.Краснодара от 25 января 2011 года.Из данного заключения следует, что у Козменко М.А. выявлено стойкое хроническое расстройство личности, которое связано с полученными травмами, сосудистыми заболеваниями, алкогольной интоксикацией. Эти заболевания развиваются длительное время и в 2009 году, при совершении сделки дарения, Козменко уже не мог отдавать отчет своим действиям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/

Сделка, не соответствующая закону, в силу требований ст. 168 ГК РФ, является недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке / ст. 167 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

В данном случае такие обстоятельства имеются. Кроме заключения специалиста, суд к ним относит распоряжение Козменко М.А. своим единственным жильем, совершение сделки дарения до вступления в брак с Леонченко А.Г. О заинтересованности Леонченко в данной сделке свидетельствует то, что она 19 марта 2011 года заключила договор займа с Н на сумму 1 000 000 рублей, передав в залог 3/4 доли спорной квартиры.

С учетом изложенного, 3/4 доли квартиры, переданной в собственность Леонченко А.Г. по недействительной сделке, должна быть возвращена в собственность Козменко М.А..

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Поскольку право Леонченко. на недвижимое имущество оспорено в судебном порядке и признано недействительным, свидетельство о государственной регистрации ее права должно также признано недействительным.

Ст. 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 1400 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчицы.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство наложении ареста на спорное имущество во избежание его возможной реализации ответчицей.

Данное ходатайство также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В данном случае такие обстоятельства имеются.

.     Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 139-140, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карапетяна Э.Г., заявленные в интересах недееспособного Козменко М.А., удовлетворить.

Признать недействительной сделку дарения 3/4 долей квартиры <адрес> в г.Туапсе, заключенную 18 апреля 2009 года между Козменко М.А. и Леонченко А.Г..

Стороны возвратить в первоначальное положение.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Леонченко А.Г. на 3/4 доли квартиры <адрес> в г.Туапсе.

Признать за Козменко М.А. право собственности на 3/4 долей квартиры <адрес> в г.Туапсе.

Взыскать с Леонченко А.Г. в пользу Карапетяна Э.Г. судебные расходы в размере 1400 рублей.

Наложить арест на 3\4 долей квартиры <адрес> в г.Туапсе, запретив Леонченко А.Г. распоряжаться этой долей.

Решение в части наложения ареста на 3/4 доли квартиры подлежит немедленному исполнению.

Копию решения направить госрегистратору.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская