К делу № 2-951/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

16 июня 2011 года                 Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:         Матвиенко А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 к Степаненко Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 8091601,18 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 52658 рублей со Степаненко П.В., мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 26.07.2007 года № № Степаненко П.В. АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил кредит в размере 3715000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта, благоустройство и иные неотделимые улучшения Жилого дома и Земельного участка. Кредит в сумме 3715000 зачислен 27.07. 2007 года на счет №, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на 25.07.2007 года Жилой дом оценен в размере 3 110 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика, отчет об оценке №-Н-06. Государственная регистрация договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка от 26.07.2007 года произведена 29.08.2007 года УФРС по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной УФРС по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» 29.08.2007 года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имуществ и сделок с ним произведена 29.08.2007 года за №, 23-23-01/265/2007-491. Жилой дом приобретен в собственность Степаненко П.В. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24, что подтверждается договором купли-продажи закладной. Начиная с 02.06.2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушении условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, наущающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на 24.07.2010 года составляет 8091601,18 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковых требованиях поддержал, был согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, просил расторгнуть кредитный договор, обратить взыскания на предмет залога и взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 8091601,18 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 52658 рублей.

Ответчик Степаненко П.В. извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и, учитывая то, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, по исследованным доказательствам, представленными лицами, участвующими в деле, учитывая их доводы.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства считает, что иск подлежит удовлетворению.

Доводы истца о том, что Степаненко П.В. получил сумму займа в размере 3715000 рублей, подтверждаются кредитным договором от 26.07.2007 года № № и выпиской по счету.

Данный кредит был предоставлен Степаненко П.В. на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта, благоустройство и иные неотделимые улучшения Жилого дома и Земельного участка. Государственная регистрация договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка от 26.07.2007 года произведена 29.08.2007 года УФРС по Краснодарскому краю.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной УФРС по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» 29.08.2007 года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имуществ и сделок с ним произведена 29.08.2007 года за №, №. Жилой дом приобретен в собственность Степаненко П.В.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24, что подтверждается договором купли-продажи закладной от 19.09.2007 года и актом приема-передачи закладной от 19.07.2007 года.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке», права Банка ВТБ 24 (ЗАО) на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития».

Как установлено в судебном заседании начиная с 02.06.2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушении условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, наущающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке», условиями п.п. 5.1 и 7.1 Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на 24.07.2010 года составляет 8091601,18 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом суд считает, что начальную продажную стоимость Жилого дома следует установить исходя из оценки Жилого дома и земельного участка, указанной в Закладной в размере 4 528 000 рублей. (л.д. 54)

Согласно ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с положением ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом изложенного, суд полагает установленным факт заключения кредитного договора, в нарушение условий которого ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по возврату задолженности, вследствие чего, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Так как ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, то суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от 26.07.2007 года № ИРК-7-41\07\КК, заключенный между Степаненко П.В. и АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития».

Учитывая изложенное выше, суд приходит к обоснованному выводу, что требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) законны и обоснованны.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной Банком ВТБ 24 (ЗАО), государственной пошлины в размере 52658 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 29.07.2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 26.07.2007 года № №, заключенный между Степаненко П.В. и АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития».

Взыскать со Степаненко П.В. задолженность по кредитному договору в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в размере 8091601 \восемь миллионов девяносто одну тысячу шестьсот один рубль\ рублей 18 копейки.

Взыскать со Степаненко П.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в порядке возврата государственной пошлины (судебных расходов) денежную сумму в размере 52658 \пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят восемь рублей\ рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Способ реализации указанного жилого дома и земельного участка избрать публичные торги, установить начальную продажную стоимость согласно их оценке указанной в закладной в общем размере 4 528 000 \четыре миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч\ рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: