З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

«21» июля 2010 года                         Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:         Матвиенко А.Ю.

С участием прокурора: Ерина Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Т.П. к Елисееву Э.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратенко Т.П. обратилась в суд с иском о признании Елисеева Э.Н. утратившим право пользования жилым помещением в квартире № <адрес> в г.Туапсе и выселении без предоставления другого помещения, мотивировав свои требования тем, что она является собственником данного жилого помещения на основании договора дарения от 25.07.2008 г. с прежним собственником данного помещения Елисеевой А.А.

Ответчик по делу был вселен в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена его семьи и при их фактическом проживании там таковыми и являлись.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице, ответчик как член семьи прежнего собственника жилого помещения утратил право пользования помещением на основании ст.292 ч.2 ГК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали свои требования и просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Елисеев Э.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, имеющихся в материалах дела, собственником квартиры № <адрес> в г.Туапсе является Кондратенко Т.П. на основании договора дарения от 25.07.2008 г. с прежним собственником данного помещения Елисеевой А.А.

Ответчик по делу был вселен в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена его семьи и при их фактическом проживании там таковыми и являлись.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, ответчик Елисеев Э.П. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Оснований для временного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, по делу не усматривается.

В соответствии со ст.35 ч.2 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Ответчик Елисеев Э.Н. фактически пользуется спорым жилым помещением на условиях найма, поскольку не является ни собственником данного помещения и не является членом семьи собственника помещения.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, в случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из представленных истцом письменных доказательств, процессуальных решений должностных лиц УВД г.Туапсе, представленных фотографий, ответчик Елисеев Э.Н. приводит в спорное жилое помещение лиц без определенного места жительства, где на протяжении длительного времени с ними злоупотребляет спиртными напитками, нарушает общественный порядок, чем не соблюдает права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Вынес мебель и другие вещи из квартиры, принадлежащие собственнику помещения, привел квартиру в антисанитарное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.

                       Р Е Ш И Л:

Иск Кондратенко Т.П. - удовлетворить.

Признать Елисеева Э.Н. утратившим право пользования жилым помещением в квартире № <адрес> в г.Туапсе.

Обязать Федеральную миграционную службу в г.Туапсе и Туапсинском р-не аннулировать регистрацию Елисеева Э.Н. по месту жительства в квартире № <адрес> в г.Туапсе.

Выселить Елисеева Э.Н. из квартиры № <адрес> в г.Туапсе без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Председательствующий: