ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 июля 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Калиманова О.Н. при секретаре: Матвиенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Туапсинский район к Ворочек Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате,, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования Туапсинский район обратилась в суд с иском к Ворочек Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2001 г. в сумме 16 498,18 рублей, взыскании неустойки в сумме 44 087,37 рублей и расторжении договора аренды, мотивировав свои требования тем, что 19.09.2001 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды недвижимого имущества, в виде земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 2 договора аренды Ворочек Л.И. обязана оплачивать ежегодно арендную плату за пользование земельным участком в срок не позднее 15 ноября текущего года в размере установленном арендодателей, т.е. администрацией муниципального образования, исходя из площади земельного участка, базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. и соответствующих коэффициентов в зависимости от целевого использования земельного участка и зонального расположения. Ответчиком не вносится арендная плата с января 2003 года по настоящее время. Администрация муниципального образования Туапсинский района неоднократно направляла требования о погашении задолженности по арендной плате ответчику. До настоящего времени задолженность по арендной плате, а так же пени по договору аренды недвижимого имущества от 19 сентября 2001 года № 3356, являющегося муниципальной собственностью Туапсинского р-на арендатором не погашена. По состоянию на 1 января 2010 года задолженность за Ворочек Л.И. по арендной плате по указанному договору составила 16 498,18 руб. С учетом задолженности Ворочек Л.И. по арендной плате по указанному договору аренды недвижимого имущества от 19 сентября 2001 года, являющегося муниципальной собственностью Туапсинского района размер пени на 01 января 2010 года составил 44 087,37 руб. Кроме того, в силу п.2 ст.160 ГК РФ подлежит расторжению договор аренды земельного участка с ответчиком. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Туапсинский район Дзюба Н.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. В судебное заседание Ворочек Л.И. не явилась, судебные извещения направлялись по последнему известному месте ее жительства, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Ворочек Л.И. 19.09.2001 г. был заключен договор аренды недвижимого имущества, в виде земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Разделом 2 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать ежегодно арендную плату за пользование земельным участком в срок не позднее 15 ноября текущего года в размере установленном арендодателей, т.е. администрацией муниципального образования, исходя из площади земельного участка, базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. и соответствующих коэффициентов в зависимости от целевого использования земельного участка и зонального расположения. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов. Ответчиком не вносится арендная плата с января 2003 года по настоящее время. Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд установил, что Ворочек Л.И. взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил. Согласно предоставленного представителем истца расчета с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 1 января 2003 г. по 31 декабря 2010 г. в сумме 16 498 руб. 18 коп. Задолженность по пени в сумме 44 087 руб. 37 коп. Данный расчет представителем истца произведен верно и принимается судом наряду с другим доказательствами. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования Туапсинский район направлялись Ворочек Л.И. требования о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в случае не погашении задолженности по арендной плате в 10-ти дневный срок. Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Так, ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, несмотря на направленные ответчику истцом требования об уплате долга и предупреждение о расторжении договора. В связи с чем, суд полагает, что договор аренды № 3356 от 19.09.2001 г. подлежит расторжении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Администрации муниципального образования Туапсинский район - удовлетворить. Взыскать с Ворочек Л.И. в пользу Администрации муниципального образования Туапсинский район сумму задолженности по арендной плате в размере 16 498 руб. 18 коп. и пеню в размере 44 087 руб. 37 коп., а всего 60 585 (шестьдесят тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 55 копейки. Расторгнуть договор № 3356 аренды недвижимого имущества от 19 сентября 2001 г. заключенный между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Ворочек Л.И. на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий: