Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Щербак Н.А. При секретаре: Никишовой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тафинцева В.А. к Токтаевой Н.В. и Губину А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Тафинцев В.А. обратился в суд с иском к Токтаевой Н.В. и Губину А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка, мотивировав свои требования тем, что в 2000 г. он имел право собственности на земельный участок и 1/2 долю ветхого деревянного дома по ул. .. г. Туапсе. В тот же год он обратился в администрацию города с заявлением дать ему разрешение на реконструкцию пристройки и надстройку 2 и 3 этажей дома. В 2001 г. ему было дано постановление главы города о разрешении на строительство жилого блока, пристройки и надстройки. В декабре 2001 г. он продал 1/4 долю дома (21 кв.м.) Губину А.Г. До 2003 г. им был реконструирован цокольный, первый этажи и выполнена пристройка второго и надстройка третьего этажей, что подтверждается техническим паспортам от 2003 г. В 2004 г. не сдав 2 и 3 этажи в эксплуатацию и, имея материальные трудности, он продал оставшуюся у него 1/4 долю дома ( 21 кв.м.) Токтаевой Н.В.Согласно заключению эксперта, 2 и 3 этажи дома построенные им соответствуют всем нормам СНиП, не вызывают угрозу обрушения и признаны пригодными для проживания. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на 2 и 3 этажи жилого дома по ул. .. г. Туапсе, что составляет 18/38 от общей доли жилого дома, а именно: второй этаж - помещение № 1 - комната, пл. 20.40 кв.м., помещение № 2 - коридор, пл. 10.10 кв.м., помещение № 3 - ванная, пл. 5.10 кв.м., помещение № 4 - коридор пл. 8.20 кв.м., помещение № 5 - комната, пл. 8.20 кв.м.; третий этаж - помещение № 1 - комната, пл. 20.80 кв.м., помещение № 2 - комната, пл. 9.15 кв.м., помещение № 3 - коридор, пл. 4.40 кв.м., помещение № 4 - коридор, пл. 7.54 кв.м., помещение № 5 - туалет, пл. 4.00 кв.м., а всего общей площадью 94.59 кв.м., в том числе жилой - 58.55 кв.м. Тафинцев В.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями и просил признать за ним права собственности на цокольный, 2 и 3 этажи жилого дома по ул. .. г. Туапсе, что составляет 18/38 от общей доли жилого дома, а именно: цокольный этаж - помещение № 1 - комната, пл. 20 кв.м., второй этаж - помещение № 1 - комната, пл. 20.40 кв.м., помещение № 2 - коридор, пл. 10.10 кв.м., помещение № 3 - ванная, пл. 5.10 кв.м., помещение № 4 - коридор, пл. 8.20 кв.м., помещение № 5 - комната, пл. 8.20 кв.м., третий этаж - помещение № 1 - комната, пл. 20.80 кв.м., помещение № 2 - комната, пл. 9.15 кв.м., помещение № 3 - коридор, пл. 4.40 кв.м., помещение № 4 - коридор, пл. 7.54 кв.м., помещение № 5 - туалет, пл. 4.00 кв.м., всего общей площадью 114.59 кв.м., в том числе жилой - 58.55 кв.м., признать за ним право собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. Калинина, 9, пропорционально соответствующую доли занимаемой доли дома. В судебном заседании представитель Тафинцева В.А. по доверенности Михайлюк О.В. подержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. Пояснив, что строительство надстройки - 2 и 3 этажа дома было закончено в 2009 г., уже были проведены к дому коммуникации. В судебном заседании представители Токтаевой Н.В. по доверенностям Сментына Е.В. и Мишанина О.Г. просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что Тафинцев В.А. умышленно умалчивает тот факт, что изначально строительство производилось на деньги Губина А.Г. и Токтаевой Н.В., выданные ему в долг по распискам, а в дальнейшем выплачены деньги по договорам купли-продажи. В судебном заседании Губин А.Г. и его представитель по ордеру Фомов С.В. просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что 18.12.2000 г. истец продал ему 1/2 часть ветхого строения по ул. .. г. Туапсе. 11.09.2000 г. Тафинцев В.А. получил от него 6000 долларов США и обязался построить и оформить на него цокольный и 1 этажи в новом доме. В 2001 г. ветхое строение было разрушено и на его деньги истец начал строительство цокольного и первого этажей, а потом он начал надстраивать 2 и 3 этажи. В 2004 г. истец продает Токтаевой Н. землю, на которой стоит вновь построенный дом, по документам на нем находится ветхое строение. В 2005 г. он получил письмо от и.о. главного архитектора г. Туапсе, что строительство нового дома по ул. .. велось грубыми нарушениями и является самовольной постройкой. Согласно решению Туапсинского городского суда от 03.02.2006 г. спорное строение по ул. .. было признано как самовольное. В судебное заседание представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не явился. Ранее, в судебных заседаниях представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Паша-Оглы Н.М. не возражала против удовлетворения иска Тафинцева В.А. в части передачи ему в собственность выполненной им надстройки дома, и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Туапсинского городского поселения. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что Зибров В.А. являлся собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка пл. 416 кв.м., расположенных по адресу: г. Туапсе, ул. ... Другим совладельцем доли и земельного участка является К. В 2000 г. Зибров В.А. обратился в администрацию города Туапсе с заявлением о строительстве жилого блока, пристройки и надстройки к 1/2 части жилого дома. Постановлением главы администрации города Туапсе от 22.01.2001 года №143 Зиброву В.А. как собственнику 1/2 домовладения по адресу г. Туапсе ул. .. было выдано разрешение выполнить жилой блок, пристройку и надстройку к ХА части жилого дома по ул. ..; обязав Зиброва В.А. в установленном порядке представить на согласование в архитектору проектную документацию, получить разрешение на производство земельных работ, заключить договор авторского надзора и другие требования; при этом был определен срок строительства три года. На момент принятия постановления от 22.01.2001 года №143, Зибров В.А. уже не являлся собственником всей 1Л доли домовладения по адресу г. Туапсе ул. .., поскольку на основании договора от 01.12.2000 года продал Губину А.Г. 1/4 долю жилого дома. На основании договора купли-продажи, заключенного между Зибровым В.А. и Губиным А.Г. от 01.12.2000 г., Губину А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности 13/38 доли дома и 50/835 доли земельного участка при домовладении, расположенных по адресу: г. Туапсе, ул. ... На основании договора купли-продажи, заключенного между Зибровым В.А. и Токтаевой Н.В. от 17.02.2004 г., Токтаевой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (18/38) и земельный участок пл. 366/835 кв.м. при домовладении, расположенных по адресу: г. Туапсе, ул. ... На основании договора купли-продажи от 13.08.2009 года и дополнительного соглашения от 07.09.2009 года К. является собственником 7/38 доли жилого дома площадью 198,7 кв.м., жилой 111,65 кв.м. лит.А,А2,А5 по адресу г. Туапсе л. .. (свидетельство о государственной регистрации от 24.12.2009 года ..), и 280/853 доли земельного участка (свидетельство о государственной регистрации от 24.12.2009 года ..) и на основании договора дарения от 26.05.2003 года собственником 139/835 доли земельного участка (свидетельство о государственной регистрации от 04.06.2003 года ..). Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. К., как совладелец земельного участка и домовладения по адресу г. Туапсе ул. .. не претендует на отдельные улучшения в виде строения под лит. 5. Суду не представлены доказательства того, что Токтаевой Н.В. или Губиным А.Г. производились строительные работы по созданию спорной части домовладения, или они несли какие-либо затраты по строительству 2 и 3 этажей дома. При этом, согласно представленного суду соглашения от 7.12.2009 года (акт пользования жилым домом) распределены доли и определен порядок пользования домовладением по адресу г. Туапсе ул. .. между Губиным А.Г., М. и К. Согласно технического паспорта здания (строения)№ .. по состоянию на 2004 г. (лит. А1) имеет цокольный этаж, первый, второй и третий этажи. Зибров В.А. 10 октября 2008 г. заключил брак с Ф. и после заключения брака ему присвоена фамилия - Тафинцев. /л.д. 14/ Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Туапсинского городского суда от 03.02.2006 г. в удовлетворении иска Токтаевой Н.В. о признании права собственности на самовольную постройку в виде строения лит. А1 пл. 47.09 кв.м. в доме № .. в г. Туапсе, отказано. Признано за Губиным А.Г. право собственности на 1/4 долю земельного участка расположенного под принадлежащей ему доле домовладения № .. в г. Туапсе. Так, при рассмотрении дела судом было установлено, что Токтаева Н.В. к указанному строению какого-либо правового отношения не имеет, так как его не возводила, не приобретала и не могла этого сделать. Также судом было установлено, что спорный объект является самовольной постройкой и соответствии со ст. 222 ГК РФ право требования о признании права собственности на самовольную постройку принадлежит лицу ее возведшему, то есть Зиброву (Тафинцеву). В.А. Согласно разъяснениям изложенным в постановлении Пленума ВС № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также не перепланировку, переустройства (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики, возражая против удовлетворения иска Тафинцева В.А., утверждают, что 2 и 3 этажи дома были построено на их деньги, а не истца. Ответчиками не представлено суду доказательства подтверждающие их доводы о что, что спорный объект построен на их деньги. Кроме того, ответчики, обращались ранее в суд с исковыми требованиями о признании за ними право собственности на спорный объект, указывая, что фактически он пострен ими. Однако, решением Туапсинского городского суда от 09.04.2010 г. в удовлетворении иска Губина А.Г. к Зиброву В.А., Токтаевой Н.В. о признании права собственности на 13/38 доли объекта лит. А5 расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. .., Михайлюк О.В. к Зиброву В.А. о признании права собственности на 18/38 доли объекта лит А5 по вышеуказанному адресу, по иску Токтаевой Н.В. к Губину А.Г. о признании права собственности на 18/38 доли объекта лит. А5, по иску Зиброва В.А. к Токтаевой Н.В. о признании сделки недействительной отказано. Согласно технического заключения № 130 от 16.11.2010 г., техническое состояние основных несущих конструкции 2 и 3 этажей строения по ул. .. (Лит. А5) в г. Туапсе удовлетворительное. Выполненные работы по строительству указанного объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил. Объект недвижимости в виде строений 2 и 3 этажей дома № .. в г. Туапсе по составу помещений, обеспеченности всеми видами коммунального благоустройства, капитальности строения соответствует требованиям, предъявленным для жилых помещений. Сохранение объекта недвижимости в виде строений 2 и 3 этажей дома № .. в г. Туапсе не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Строение в виде 2 и 3 этажей дома № .. в г. Туапсе возможно принять в эксплуатацию, как жилое. Суд, давая оценку заключению эксперта № 130 от 16.11.2010 г. в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, считает их объективными и принимает их во внимание наряду с другими доказательствами. Принимая во внимание, что данное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то подлежит признанию за истцом права собственности на указанное строение. Требования Тафинцева В.А. о признании за ним права собственности на цокольный этаж дома удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено суду доказательства того, что Тафинцев В.А. возводил и цокольный этаж. Также не подлежат удовлетворению и требования Тафинцева В.А. о признании за ним право собственности на долю земельного участка, поскольку по решению Туапсинского городского суда от 03.02.2006 г. уже признано право собственности на оставшиеся доли земельного участка № .., г. Туапсе за Токтаевой Н.В. (366/835) и Губиным А.Г. (50/835), а истцом зарегистрированное право на землю ответчиков не оспаривается, а суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тафинцева В.А. - удовлетворить частично. Признать за Тафинцевым В.А. право на 18/39 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Туапсе, ул. Калинина, 9, состоящее из 2 и 3 этажа строения литер А5 и помещений: 2 этаж - помещение № 1, пл. 20.40 кв.м., помещение № 2, пл. 10.10 кв.м., помещение № 3, пл. 5.10 кв.м., помещение № 4, пл. 8.20 кв.м., помещение № 5, пл. 8.20 кв.м.; 3этаж - помещение № 1, пл. 20.80 кв.м., помещение № 2, пл. 9.15 кв.м., помещение № 3, пл. 4.40 кв.м., помещение № 4, пл. 7.54 кв.м., помещение № 5, пл. 4 кв.м., всего общей площадью 94.59 кв.м. в том числе жилой - 58.55 кв.м. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Председательствующий: