К делу № 2-1008/11                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2011 года                                  Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельчаковой А.Х. к администрации МО г.Туапсе о признании помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Мельчакова А.Х. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Туапсе о признании помещения жилым, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 96,7 кв.метра, расположенное <адрес>. Земельный участок, площадью 41,0 кв.метров, расположенный там же, состоит на кадастровом учете и находится в аренде. В 2010 году ею произведена реконструкция нежилого помещения, часть помещения переоборудована в жилые, проведена канализация, водопровод, обустроен санузел и т.д. После реконструкции помещений она обратилась в администрацию города с просьбой перевести помещение в жилое, однако ей в этом было отказано в связи с несоблюдением норм жилищного и градостроительного законодательства. Считает, что ее права данным отказом нарушаются.

Кроме того, земельный участок, находящийся под строением, должен также принадлежать ей на праве собственности. Просит также установить разрешенное использование земельного участка, площадью 41 кв.м. от 1508 кв.метров- для размещения индивидуального жилого дома.

Представитель истицы по доверенности Арутюнян А.Л. в судебном заседании эти требования поддержала, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель администрации г.Туапсе Клодт К.В. с доводами заявителей не согласился и пояснил, что администрация отказала в признании помещения жилым, оснований для признания его таковым не имеется. В удовлетворении остальных требований просит также отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Мельчаковой А.Х. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 96,7 кв.метра, литер А распложенное по <адрес> на основании договор дарения от 28 февраля 2008 года. Данному помещению в мае 2011 года присвоен почтовый адрес - <адрес>

Земельный участок, на котором расположено данное строение, состоит на кадастровом учете и является муниципальной собственностью и предоставлен для эксплуатации капитального гаража. Общая площадь земельного участка составляет 1508 кв. метров. В пользовании истицы - 41 кв. метр.

Согласно технического паспорта строение представляет собой двухэтажное помещение, общей площадью 96,7 кв.метров, состоящее из трех комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета и гаража, площадью 20,2 кв.метра..

Согласно заключению специалиста МУП «Туапсегорпроект» от 25 февраля 2011 года, исследуемое строение состоит из гаража, 1996 года по ройки и двухэтажной надстройки, 2006 года постройки. Строение имеет все виды коммунального благоустройства- централизованное холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение. Высота помещений - 2, 55 м. /гараж/ и 2,60 м.-2,95 м. -надстройка. Согласно п.4,3, 4,4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» по составу помещений и их площади, степени благоустройства, строение соответствует жилому. Техническое состояние конструкций после надстройки обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений и строения в целом, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих. Общая площадь помещения составляет 102,7 кв. метра, в т.ч. основная - 47,8 кв.метров, вспомогательная - 54,9 кв.мера.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот установлен ст.ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ.

При изменении статуса /режима пользования/ помещения должны соблюдаться требования, установленные этими статьями, а также требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Строение, принадлежащее истице на праве собственности, этим требованиям отвечает. Согласно техническому паспорту в нем имеются комнаты, вспомогательные помещения, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Отказ органа местного самоуправления в переводе данного помещения в жилое не соответствует указанным выше строительным нормам и Положению.

Часть 1 ст. 24 ЖК РФ перечисляет четыре случая отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а именно:

Непредставление определенных в ч.2 ст. 23 ЖК РФ документов,

Представление документов в ненадлежащий орган,

Несоблюдение условий перевода помещений, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ,

Несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ,

В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Права других лиц не нарушаются.

Согласно абц.2 п.1 ст, 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных учаcтков имеют граждане, являющиеся cобственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Данное право является исключительным, то есть, никто, кроме собственника здания. Строения, не имеет права на приватизацию данного земельного участка. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Ст. 28 ЗК РФ не допускает отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Требования истицы в части изменения разрешенного использования земельного участка суд считает необоснованными, поскольку в судебном порядке данный вопрос не может быть разрешен. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации. Истица по этому вопросу в администрацию не обращалась и отказа в разрешении данного вопроса не получала.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельчаковой А.Х. удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение- гараж литер А, общей площадью 96,7 кв.метров, расположенное по <адрес> жилым блоком.

Признать за Мельчаковой А.Х. право собственности на жилой блок литер А, общей площадью 96,7 кв.метров, в т.ч. основной площадью- 20,20 кв.метров, вспомогательной- 76,50 кв.метров, распложенный по адресу: <адрес>

Признать за Мельчаковой А.Х. право собственности на земельный участок, площадью 41,0 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская