РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «05» июля 2011 года Судья Туапсинского городского суда с участием прокурора Федотовой О.В., доверительный управляющий Баевой Т.И. в интересах ООО «СП-Метпром», Представителя истца Федченко А.В., при секретаре: Супряга А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску доверительного управляющего ООО «СП-Метпром» Баевой Т.И. интересах последнего к Горбатовской М.В. об истребовании квартиры №<адрес> в г.Туапсе из незаконного владения Горбатовской М.В. путем выселения последней из квартиры №<адрес>, в г.Туапсе, а также взыскании с Горбатовской М.В. в пользу ООО «СП-Метпром» 150 000 рублей. У С Т А Н О В И Л: Доверительный управляющий Баева Т.И. в интересах ООО «СП-Метпром» обратилась с иском к Горбатовской М.В. об истребовании квартиры №11 <адрес> в г.Туапсе из незаконного владения Горбатовской М.В. путем выселения последней из квартиры №<адрес>, в г.Туапсе и взыскании с нее в пользу ООО «СП-Метпром» 150 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности от 07.12.09 года квартира принадлежит на праве собственности ООО «СП-Метпром». В данной квартире без наличия на то каких-либо правовых оснований проживает ответчица. Документов, подтверждающих законность проживания ответчицы в указанной квартире, у последней нет. Истец считает, что ответчица самовольно занимает квартиру №<адрес> и обязана ее освободить. Направленное в ее адрес письмо с предложением разобраться в данном вопросе оставлено ответчиком без ответа и должного реагирования. Добровольно ответчица освободить указанную квартиру не желает. Истец считает, что в соответствии с требованиями ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель ООО «СП-Метпром» Федченко А.В., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, отказавшись от требований о взыскании с Горбатовской М.В. денежных средств в сумме 150 000 рублей в связи с тем, что эти денежные средства не являются средствами ООО «СП-Метпром», а личными денежными средствами Пушкина С.В., и поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на те же основания, просил уточненные исковые требования удовлетворить. Судом уточненные исковые требования приняты. Представитель ответчика по делу Самвелян В.Р., действующий на основании доверенности, выданной 27 июня 2011 года Горбатовской М.В., исковые требования не признал и пояснил, что Горбатовская М.В. занимает спорную квартиру на законных основаниях в соответствии с предварительным договором от 29.10.2009 года и просил в иске отказать полностью. Прокурор в своем заключении полагал исковые требования удовлетворить, так как спорная квартира принадлежит ООО «СП-Метпром» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 07.12.2009 года, а Горбатовская М.В. не представила доказательств, подтверждающих законность и обоснованность ее проживания в данной квартире. Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом достоверно установлено, что ООО «СП-Метпром» имеет на праве собственности квартиру №<адрес>. Указанная квартира построена в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, о чем свидетельствуют представленные истцом в дело следующие доказательства: разрешение на строительство и разрешение на ввод спорной квартиры в эксплуатацию, свидетельство о регистрации спорной квартиры за ООО «СП-Метпром» на праве собственности в установленном порядке. Также судом установлено, что земельный участок, на котором построена данная квартира, был выделен в аренду ООО «СП-Метпром» по результатам проведенного аукциона. В связи с чем, суд приходит к убеждению, что истец является надлежащим собственником спорной квартиры. В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Давая оценку предварительному договору от 29.10.2009 года, заключенному между Горбатовской М.В. и Пушкиным С.В., на который ссылается представитель ответчицы, как на доказательство законности занятия ответчицей спорной квартиры, суд приходит к убеждению, что сам предварительный договор от 29.10.2009 года является ничтожной сделкой, так как Горбатовская М.В. на момент заключения предварительного договора не владела на праве собственности 1/2 долей дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес>, которые она намеревалась обменять на спорную квартиру. Представленное суду свидетельство о праве собственности на 1/2 долю дома по завещанию не зарегистрировано в установленном порядке, а поэтому право собственности к Горбатовской М.В. на вышеуказанную 1/2 долю дома не перешло. Ответчица также не представила суду доказательств владения на праве собственности 1/2 долей вышеназванного земельного участка. Как указал в судебном заседании представитель ответчицы, такие документы на землю у ответчицы отсутствуют. Кроме того, сам предварительный договор от 29.10.2009 года сторонами не исполнялся и в настоящее время не может быть исполнен в связи со смертью Пушкина С.В. и в связи с тем, что срок его действия истек 01.07.2010 года и сторонами не продлевался. Также истицей не представлены доказательства оплаты собственнику стоимости спорной квартиры или заключения договора купли-продажи указанной квартиры между Горбатовской М.В. и собственником квартиры, ООО «СП-Метпром». Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у Горбатовской М.В. правовых оснований для занятия спорной квартиры и проживания в ней. В соответствии с требованиями ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требование доверительного управляющего ООО «СП-Метпром» Баевой Т.И. удовлетворить. Истребовать квартиру №<адрес> в г.Туапсе из незаконного владения Горбатовской М.В. путем выселения Горбатовской М.В. из квартиры №<адрес>, в г.Туапсе. без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд. Судья: п\п С.Н.Еременко
Краснодарского края Еременко С.Н.,