Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Щербак Н.А. При секретаре: Никишовой Е.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силакова Н.А. к администрации МО Туапсинский район о замене стороны по договору аренды, У С Т А Н О В И Л: Силаков Н.А. обратился в суд с иском администрации МО Туапсинский район о замене стороны по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что постановлением главы МО г. Туапсе № .. от 08.12.2006 г. продлен А. на 49 лет срок аренды земельного участка уточненный пл. 356 кв.м., относящийся к категории земель «земли поселений», для обслуживания и эксплуатации 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11. 08.12.2006 г. между администрацией МО г. Туапсе и А. заключен договор аренды земельного участка общей пл. 356 кв.м. А. 19.01.2007 г. умерла не успев зарегистрировать договор аренды. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2008 г. наследником 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11 стал ее муж истец по делу Силаков Н.А. 22.11.2010 г. он обратился с просьбой переоформить право аренды на вышеуказанный земельный участок. Однако, администрацией МО Туапсинский район в переоформлении было отказано, поскольку договор не был зарегистрирован. Данный земельный участок не может быть сформирован под самостоятельную жилую застройку, в связи с тем, что отсутствует возможность организации подъезда к нему. В связи с чем, просит произвести замену стороны по договору аренды земельного участка общей пл. 356 кв.м. от 08.12.2006 г. В судебном заседании представитель Силакова Н.А. по доверенностям Силакова Г.А. и Перерва Л.Н. уточнили исковые требования и просили признать за Силаковым Н.А. право аренды на земельный участок пл. 356 кв.м. в порядке наследования. В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Н.С. не возражала против удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Постановлением главы МО город Туапсе от 08.12.2006 г. № .. Силаковой А.А. продлен на 49 лет срок аренды земельного участка уточненной площадью 356 кв.м., относящийся к категории земель «земли поселений», для обслуживания и эксплуатации 1\2 доли жилого дома по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11. Между администрацией МО город Туапсе и А. 08.12.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка пл. 356 кв.м., расположенный по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11. Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Так, в судебном заседании из пояснения сторон и материалов дела установлено, что вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи со смертью арендатора до истечения установленного в договоре срока его регистрации. А. умерла 19.01.2007 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. Из копии наследственного дела № .. о наследовании имущества, оставшегося после смерти А. умершей 19.01.2007 г. следует, что Силаков Н.А. является наследником по закону после смерти жены А. Силаков Н.А. обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11, который ранее был предоставлен в аренду его супруге. Согласно заключению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 21.07.2010 г. земельный участок пл. 356 кв.м., расположенный по ул. .., 11 используется по целевому назначению для обслуживания и эксплуатации 1/2 доли жилого дома (собственник Силаков Н.А.). Данный земельный участок не может быть сформирован под самостоятельную жилую застройку, в связи с тем, что отсутствует возможность организации подъезда к нему. Доступ к участку осуществляется с части смежной территории, которая является собственностью Силакова Н.А. Администрацией МО Туапсинский район Силакову Н.А. отказано в переоформлении права аренды на вышеуказанный земельный участок, так как договор аренды с А. на земельный участок не был зарегистрирован и рекомендовано обратиться в суд для признания права на заключение договора аренды земельного участка. Действительно, договор аренды на вышеуказанный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, истец вносил арендную плату за данный земельный участок, что подтверждается справкой от 06.07.2011 г. выданный отделом управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Суд, исходя из изложенного, приходит к выводу, что хотя и арендатором А. не был зарегистрирован договор аренды от 08.12.2006 г. в установленном законом порядке, в связи с ее смертью 19.01.2007 г., однако, наследник арендатора - Силаков Н.А. надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды вносила арендную плату за земельный участок, в связи с чем, полагает, что имеются основания для признания за Силаковым Н.А. право аренды на земельный участок пл. 356 кв.м. по ул. .., 11 г. Туапсе в порядке наследования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Силакова Н.А. - удовлетворить. Признать за Силаковым Н.А. право предоставление ему в аренду земельного участка площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11 в порядке наследования после смерти А., умершей 19.01.2007 г. Обязать администрацию муниципального образования Туапсинского района заключить с Силаковым Н.А. договор аренды земельного участка площадью 356 кв.м. с кадастровым номером для использования в целях обслуживания и эксплуатации 1/2 жилого дома по ул. .., 11, г. Туапсе. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Председательствующий: