Р Е Ш Е Н И Е

«12» августа 2011 года                 Туапсинский городской суд                                   Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:        Матвиенко А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузнецовой Т.А. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Туапсе о сохранении перепланировки квартиры,

                 У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.А. обратилась в суд с заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Туапсе о сохранении перепланированного помещения в виде квартиры № <адрес> в г.Туапсе, в которой была перенесена наружная стена вспомогательного помещения на 1,41 м. Внутри установлена перегородка и оборудован туалет. Общая площадь вспомогательного помещения увеличилась на 7,3 м. Часть вспомогательного помещения переоборудована в столовую и общая площадь увеличилась на 4,4 м., мотивировав свои требования тем, что она является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.06.2010 г.

В целях благоустройства квартиры и повышения уровня комфортности проживания в ней ею была произведена фактическая перепланировка квартиры без получения в установленном порядке всего пакета документов.

Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а снос перепланированного помещения ущемит ее жилищные права.

В судебном заседании представитель истца - Дубова Ю.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Туапсе Клодт К.В. возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что перепланировка квартиры была произведена без получения пакета разрешающей документации.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, Кузнецова Т.А. является собственником квартиры № <адрес> в г.Туапсе на основании договора купли-продажи от 15.06.2010 г.

Как следует из технического паспорта на указанное жилое помещение оно ранее состояла из двух жилых комнат, кухни, туалета и ванной комнаты.

В указанной квартире Кузнецовой Т.А. была перенесена наружная стена вспомогательного помещения на 1,41 м. Внутри установлена перегородка и оборудован туалет. Общая площадь вспомогательного помещения увеличилась на 7,3 м. Часть вспомогательного помещения переоборудована в столовую и общая площадь увеличилась на 4,4 м.

Данная перепланировка была произведена без получения всех разрешающих документов.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО «МегаСтрой» от 27.06.2011 г. основные несущие конструкции квартиры № <адрес> в г.Туапсе после ее перепланировки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, объемно-планировочные параметры и конструктивная схема здания соответствуют требованиям СНиП, не имеют дефектов критического характера влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, а само здание пригодно к безопасной эксплуатации.

При указанных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые, многоквартирные», а снос перепланированного помещения ущемит жилищные права заявителя, поскольку перепланировка квартиры произведена в целях ее благоустройства и повышения уровня комфортности проживания в ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.

                  РЕШИЛ:

Заявление Кузнецовой Т.А. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры № <адрес> в г.Туапсе принадлежащие Кузнецовой Т.А. в перепланированном состоянии и состоящей из общей площади 69,5 кв.м., из них жилой 29,5 кв.м., вспомогательной 37,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

               ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: