К делу № 2-851/11                

РЕШЕНИЕ

21 июля 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кислинской В.С.,

при секретаре Верпаховской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоненковой И.И. к администрации МО Туапсинский район об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Антоненкова И.И.обратилась в суд с исковым заявлением к МО Туапсинский район, фирме «Аврора» ООО об установлении сервитута. Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в г. Туапсе, ул. <адрес> который предоставлен ей для индивидуального жилищного строительства. Проезд к нему возможен только через территорию прилегающих земельных участков, расположенных по ул.<адрес> Иного проезда к участку не имеется. Во внесудебном порядке согласия по вопросу установления сервитута достичь не представилось возможным, т.к. руководитель ООО «Аврора» в настоящее время не согласовывает данн6ый вопрос.

Собственник земельных участков - МО Туапсинский район данный вопрос предложил урегулировать в судебном порядке.

Просила установить сервитут для обеспечения проезда к принадлежащему ей земельному участку, поскольку она лишена возможности осуществлять строительство жилого дома.

В судебном заседании истца свои требования поддержала, сославшись на те же обстоятельства, а также на то, что при продаже ей земельного участка руководитель ООО «Аврора» гарантировал возможность проезда к ее участку, а после того, как она приобрела на торгах данный земельный участок, стал чинить препятствия в реализации ею своих прав. Принадлежащий ей земельный участок находится на кадастровом учете, она начала осуществлять строительство жилого дома, подготавливать земельный участок. Однако действия ООО «Аврора», перекрывшего ей въезд на участок, препятствуют в осуществлении ею этих работ.Она обращалась в администрацию Туапсинского района по поводу установления сервитута для организации проезда к участку, однако в связи с отказом ООО «Аврора» в аренде у которого находится земельный участок по <адрес> «а», «б», «г», администрация не решает данный вопрос.

Представитель МО Туапсинский район по доверенности Борисова Е.М.. в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования не возражала.. При этом пояснила, что действительно, принадлежащий истице на праве собственности земельный участок не имеет другого подъезда, кроме как через земельный участок, предоставленный в пользование ООО «Аврора». Изначально руководитель данной организации не возражал против устройства проезда, о чем имеется его письменное согласие.

В связи с отказом ООО «Аврора» от организации проезда к участку истицы, администрация МО Туапсинский район не может установить сервитут.

Установление сервитута не будет нарушать прав пользователя этих участков.

Представитель ООО «Аврора» Вывсоцкя Э.А.. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что им нарушен предусмотренный законом порядок установления сервитута. Земельный участок, расположенный в <адрес> «а», «б», «г» находится в пользовании у общества и необходим обществу для подъезда к жилым домам, является придомовой территорией.. Установлением сервитута для истца будут нарушены права жильцов домов, расположенных по этому же адресу, так как они будут испытывать неудобства от проезда автомашин по этому участку.

Представитель третьего лица - ООО УК «Евродомсервис», действующий по доверенности Пасиков Н.Н. также возражал против установления сервитута, считая, что права граждан, проживающих в жилых домах, расположенных на этих участках, будут нарушаться.

Представитель МО г.Туапсе Сибилева Т.М. в судебном заседании пояснила, что земельные участки, расположенные по <адрес>, формировались администрацией города и продавались с торгов. Истица стала собственником земельного участка по результатам торгов. При формировании земельных участков была составлена схема их расположения, которая утверждена в уставленном прядке, кроме ого, установлена необходимость в сервитуте для организации проезда к земельным учсткам.Земельные участки формировались при наличии согласия ООО «Аврора» в организации проезда к этим участкам. В настоящее время ООО «Аврора» завершает освоение земельного участка по <адрес>, часть жилых домов сдана в эксплуатацию и жильцы этих домов заключили договора на обслуживание жилых домов с УК «Евродомсервис».Земельные участки в собственность товарищества собственников жилых помещений еще не переданы.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истице Антоненковой И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 636 кв.м., расположенный в <адрес> «а» (кадастровый номер №).

Земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 7985,0 кв.метров находится в муниципальной собственности и предоставлен в 2003 году в аренду ООО «Аврора» для завершения строительства двух 55-квартирных жилых домов.

Данный участок состоит на кадастровом учете с номером №.

В настоящее время на данном земельном участке расположено три жилых дома №№ 12-а, 12-б, 12 г.

По поводу установления сервитута Антоненкова И.И. обращалась в администрацию МО Туапсинский район.

23 сентября 2010 года главой муниципального образования Туапсинский район ей направлено письмо, из которого следует, что сервитут может быть установлен только при наличии согласия ООО «Аврора».

Однако до настоящего времени этот вопрос администраций Туапсинского района не разрешен.

Представитель ООО «Аврора» в судебном заседании пояснил, что данная организация не намерена давать каких-либо согласий на установление сервитута.

Таким образом, у Антоненковой И.И. остался лишь судебный порядок защиты своих прав.

Из градостроительного плана земельного участка, принадлежащего истице, утвержденного постановлением главы Туапсинского района от 4 марта 20010 года №         152 следует, что для проезда к данному земельному участку необходимо выделить земельный участок, площадью 164 кв.метра из земельного участка администрации с кадастровым номером №.Указаны координаты этого земельного участка.

Проход и проезд к земельному участку истицы возможен только по территории указанного земельного участка..Иного подъезда к принадлежащему ей участку не существует, что подтверждается пояснениями представителей администрации МО Туапсинский район и МО г.Туапсе в судебном заседании, а также ситуационным планом.

В досудебном порядке ответчик не предоставил истице право ограниченного пользования прилегающими земельными участками для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истицы.

В марте 2009 года руководитель фирмы «Аврора « ООО направил главе муниципального образования Туапсинский район письмо, согласно которому данная фирма разрешает проезд по дворовой территории дома 12а на период строительства индивидуальных жилых домов на земельных участках г.Туапсе по ул.<адрес> Антоненковой И.И. и Галаган В.А.

После получения этого письма, 5 октября 2009 года администрация МО Туапсинский район заключила с Антоненковой И.И. договор купли-продажи земельного участка по результатам торгов, проведенных 10 сентября 2009 года..

В соответствии с п.1 с. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника другой недвижимости предоставления права ограниченного пользования этой недвижимостью (сервитута).

В соответствии с ч.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицами, требующими установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком /п.2 ст. 274 Кодекса/.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

При разрешении дела суд исходит из того, что истец доказал невозможность использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута в отношении объектов недвижимости ответчика.

Собственник земельных участков- администрация МО Туапсинский район не возражает против установления сервитута.

По мнению суда, установление ограничения в использовании земельных участков в виде права прохода и проезда площадью 164 кв.метров по <адрес> «а». «б», «г» в г.Туапсе будет соответствовать положениям ст. 56 ЗК РФ, и не может нарушать права третьих лиц.

В соответствии сост. 36 Конституции РФ при осуществлении владения и пользования земельными участками не должны нарушаться права и законные интересы других лиц.

Однако доводы представителей ООО «Аврора» и УК «Евродомсервис» о нарушении их прав установлением сервитута по земельному участку, находящемуся в аренде у ООО «Аврора», суд читает необоснованными. Проезд будет использоваться истцом лишь для подъезда к принадлежащему ей земельному участку, максимальная ширина земельного участка для организации проезда будет составлять 3 м.73 см, длина- около 40 метров.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 274 ГК РФ, 56 ЗК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Антоненковой И.И..

Установить Антоненковой И.И. для обеспечения постоянного проезда к земельному участку, расположенному в <адрес> «а», кадастровый номер №, право ограниченного пользования земельным участком /частный сервитут/, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности администрации МО Туапсинский район и находящемся в пользовании фирмы «Аврора» ООО, расположенном по <адрес> «а», «б», «г» в г.Туапсе, площадью 164 кв.метров с границами и мерами линий:

Ширина- от точки Н4 до точки Н5 / 3,605 метра/, от точки Н9 до точки 208 / 3,731 метр/

Длина от точки Н1 до точки Н2 / 24,755 м./, от точки Н2 до точки Н3- 13,448 метров, от точки Н5 до точки Н6- 12,351 метр, от точки Н6 до очки Н7- 24,219 метров., от точки Н7 до точки 208- 9,933 метра.

Обязанность по государственной регистрации сервитута возложить на федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская