РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г.Туапсе Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Милинчук И.В., при секретаре судебного заседания: Долговой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напсо С.Т. к обществу с ограниченной ответственность «Градиент» о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Напсо С.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Градиент» о признании права собственности на нежилое здание бойни Литер Н,Н1 общей площадью 562,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. Истица Напсо С.Т. в судебное заседание не явилась. Представитель истицы, по доверенности Володина Н.А. заявленные требования поддержала и пояснила, что 12.05.2005 г. ООО «Градиент» провело открытый аукцион по продаже арестованного имущества, принадлежащего ОАО «Мясокомбинат «Туапсинский», состоящего из нежилого здания бойни с пристройкой литер «Н», общей площадью 562,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение о передаче арестованного имущества на реализацию принято Туапсинским городским отделом ГУ ФССП по Краснодарскому краю. Извещение о проведении аукциона по продаже арестованного имущества было опубликовано в газете «Дверь» №15(17) от 12.07.2005 г. за 30 дней до дня проведения аукциона. После ознакомления с публикацией, истица обратилась с заявкой на участие в аукционе и внесла задаток в размере 65 800 рублей. В результате проведения аукциона она была признана участником, выигравшим торги, заявившим наибольшую цену в размере 679 000 рублей за реализуемый объект. На основании итогового протокола №007/3 от 12.08.2005 г. открытого аукциона, 19.08.2005 г. между Напсо С.Т. и ООО «Градиент» был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация» от 09.04.2008 г., приобретенному истицей объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>А. 10.02.2011 г. Напсо С.Т. обратилась в регистрационную службу с заявлением о проведении регистрации права собственности на нежилое здание бойни. Однако, в государственной регистрации права отказано в связи с непредставлением документов ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права. Какими документами подтверждалось право собственности ОАО «Мясокомбината «Туапсинского» на здание бойни Напсо С.Т. не известно, так как данный объект был приобретен ею на торгах, организованных, в порядке, установленном законом. На государственную регистрацию Напсо С.Т. представила протокол открытого аукциона по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора, акт приема-передачи имущества, технический и кадастровый паспорта спорного объекта, истребование дополнительных документов законом не предусмотрено. Считает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на здание бойни возникло у нее на основании протокола открытого аукциона по продаже арестованного имущества №007/3 от 12.08.2005 г. Аукцион, по реализации спорного объекта, а также вышеуказанный протокол в судебном порядке ни кем не оспаривались. Представитель истца просила иск удовлетворить. Представитель ООО «Градиент», представитель Туапсинского районного отдела УФССП, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неявки, суду не представили. Суд, заслушав представителя истца, считает требования Напсо С.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 04 июля 2005 г. Туапсинский городской отдел ГУ ФССП по Краснодарскому краю обратилось с заявкой к ООО «Градиент» на реализацию арестованного недвижимого имущества по исполнительному производству № от 12.07.2004 г. о взыскании с ОАО «Мясокомбинат «Туапсинский» в пользу МИ №6 ФНС по Краснодарскому краю и юридических лиц денежной суммы в размере 3 020 975,29 рублей. Недвижимое имущество представлено в виде нежилого здания бойни, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 658 000 рублей, На основании постановления заместителя начальника Туапсинского городского отдела ГУ ФССП по КК Гаврюшева В.Г. от 04 июля 2005 г., а также акта приема-передачи арестованного имущества от 04 июля 2005 г., нежилое здание бойни было передано на реализацию Краснодарскому региональному отделению «Российский Фонд Федерального имущества» в лице поверенного ООО «Градиент», действующего на основании договора поручения № от 26.10.2004 г., доверенности № от 24.02.2005 г. и поручения на реализацию арестованного имущества № от 30.06.2005 г. Правомочия ООО «Градиент» действовать по поручению ГУ ФССП РФ по Краснодарскому краю с целью реализации имущества, на которое обращено взыскание на основании исполнительных документов, подтверждаются договором на реализацию арестованного имущества №Н10 от 17.06.2005 г. и дополнительным соглашением к данному договору от 04.07.2005 г., заключенными между ГУ ФССП РФ по КК и специализированной торгующей организацией - ООО «Градиент». В соответствии с ч.2 ст.447 ГК РФ, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Организатором торгов по реализации нежилого здания бойни, в соответствии с представленными документами, являлось ООО «Градиент». В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Согласно представленной копии печатного издания «Дверь» №15(17), являющегося приложением к краевой специализированной газете «Вестник Торгов», извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества принадлежащего ОАО «Мясокомбинат «Туапсинский» было опубликовано 12.07.2005 г., т.е. за 30 дней до дня проведения аукциона, что отвечает требованиям, установленным законом. В судебном заседании представитель истца пояснила, что Напсо С.Т. ознакомилась с извещением о проведении аукциона, и обратилась с заявкой на участие в аукционе, а также внесла задаток в размере 65 800 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 08.08.2005 г., выполненным на основании договора о задатке от 05.08.05 г. 12.08.2005 г. ООО «Градиент» провело открытый аукцион по продаже арестованного имущества, принадлежащего ОАО «Мясокомбинат «Туапсинский», состоящего из нежилого здания бойни с пристройкой литер «Н», общей площадью 562,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которого Напсо С.Т. была признана участником, выигравшим торги, заявившим наибольшую цену за объект - в размере 679 000 рублей, о чем свидетельствует итоговый протокол о проведении аукциона № от 12.08.2005 г. В соответствии с ч.5 ст.448 ГК РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Согласно платежному поручению № от 19.08.2005 г. Напсо С.Т. произвела оплату за приобретенное здание в полном объеме, включая также сумму задатка, внесенную при обращении с заявкой на участие в аукционе. 19.08.2005 г. ООО «Градиент» передало Напсо С.Т. указанный объект, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества. 22.08.2005 г. ООО «Градиент» перечислило на счет Туапсинского городского отдела ГУ ФССП по Краснодарскому краю денежную сумму в размере 679 000 рублей, за реализацию арестованного имущества, что подтверждается платежным поручением №. Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация» от 09.04.2008 г., нежилому зданию бойни присвоен новый почтовый адрес: <адрес>А. 10.02.2011 г. Напсо С.Т. обратилась в регистрационную службу с заявлением о проведении регистрации права собственности на объект. Согласно сообщению от 28.03.2011 г., Напсо С.Т. отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением необходимых документов ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством РФ. Принадлежность здания бойни должнику - ОАО «Мясокомбинат «Туапсинский», устанавливалась Туапсинским городским отделом ГУ ФССП по Краснодарскому краю при наложении ареста на данный объект по сводному исполнительному производству №. Согласно документам, представленным истицей, право собственности на здание бойни возникло у Напсо С.Т. на основании протокола открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от 12.08.2005 г., подлежавшего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Напсо С.Т. - удовлетворить. Признать за Напсо С.Т. право собственности на нежилое здание бойни кадастровый номер 23:51:0301001:0:56, состоящее из помещений Литер Н общей площадью 435, 4 кв.м., Литер Н1 общей площадью 126,8 кв.м., а всего общей площадью 562,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2011 года. Мотивировочная часть решения изготовлена 26 августа 2011 года. Судья: