К делу № 2-979|11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюниной Л.А. к Довженок Р.С., администрации МО Туапсинский район об устранении препятствий в согласовании документов, признании права на аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Федюнина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район и Довженок Р.С. об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, признании за ей права пользования земельным участком на условиях аренды, ссылаясь на нарушение ее прав.

В судебном заседании Федюнина Л.А. и ее представитель по доверенности Шаронов В.В. эти требования поддержали и пояснили, что истце на праве собственности принадлежит нежилое строение-гараж, общей площадью 70 кв.метров на основании договора купли-продажи от 29 ноября 1994 года. Свои права на земельный участок она до настоящего времени не оформила. В 2001 году земельный участок, площадью 349,3 кв.метра передан администрацией в аренду Довженок Р.С., поскольку она приобрела строения, расположенные на этом земельном участке- магазин, бар-кафе и гараж. Принадлежащее истице строение оказалось расположенном на этом земельном участке. На ее просьбы о переоформлении земельного участка, расположенного под гаражом в ее пользование, ответчица отказывается. Земельный участок находится на кадастровом учете. Ей для обслуживания и эксплуатации гаража необходим земельный участок, площадью 50 кв.метров. Просит признать за ней право пользования этим земельным участком на условиях аренды, обязав администрацию МО Туапсинский район уменьшить площадь земельного участка, находящегося в аренде у ответчицы до 299, 3 кв.метров и заключить с ней договор аренды на земельный участок, площадью 50 кв.метров. Просит также устранить со стороны Довженок Р.С. препятствия в оформлении правоустанавливающих документов, поскольку она не дает своего согласия на их оформление и препятствует ей в реализации предусмотренных законом прав.

Ответчица Довженок Р.С. и ее представитель по доверенности Труштина В.Ю. в судебном заседании 17 августа 2011 года с требованиями истицы не согласились, считая, что никаких прав пользоваться земельным участком, расположенным под гаражом она не имеет. Довженок Р.С. уплачивает арендную плату за весь участок, в договоре купли-продажи гаража не указано, каким участком Федюнина имеет право пользоваться. На данном земельном участке находятся принадлежащие ей объекты и земельный участок необходим ей для эксплуатации принадлежащих ей помещений.

В данном судебном заседании ответчица отказалась участвовать и покинула зал судебных заседаний.

Представитель администрации МО Туапсинский район по доверенности Аксенов А.Ю. не возражал против удовлетворения требований истицы, пояснив, что земельный участок по ул.<адрес> в г.Туапсе является муниципальной собственностью Истица и ответчица имеют на данном участке объекты, принадлежащие им на праве собственности. В 2001 году с Довженок Р.С. администрацией был заключен договор аренды. Федюнина Л.А. в 2010 году стала оформлять документы для заключения такого договора. Но поскольку весь участок. в т.ч. и тот, на котором расположено строение истицы, передан в аренду Довженок, администрация в настоящее время лишена возможности заключить такой договор с Федюниной Л.А., поскольку необходимо уменьшение пощади земельного участка, переданного в аренду ответчице, а она категорически против этого возражает. Администрация рекомендовала истице разрешить вопрос в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

29 ноября 1994 года Федюнина Л.А. по договору купли-продажи прибрела гараж, расположенный по ул. <адрес> в г.Туапсе. 28 августа 2008 года она зарегистрировала свое право собственности на него в органах юстиции. Объектом права является гараж, общей площадью 70 кв.метров.

Довженок Р.С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение - кафе «Изумруд», с пристройками лит. А1, А2, А3, общей площадью 218,4 кв.метра, расположенное по ул.<адрес> в г.Туапсе, приобретенное ею по договору купли-продажи от 4 мая 2001 года.

26 июля 2001 года администрацией города заключен с Довженок Р.С. договор аренды земельного участка, площадью 349,3 кв.метра, расположенного по ул.<адрес> в г.Туапсе для эксплуатации бара-кафе и магазина сроком на 20 лет.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под № №.

Из схемы расположения данного земельного участка следует, что нем расположено строение, принадлежащее Федюниной Л.А.

Согласно справки БТИ о расчете долей в общем имуществе собственников помещений, расположенных по ул.<адрес> в г.Туапсе от 5 июля 2011 года № 351, доля Федюниной Л.А. в площади строений составляет 243/1000, площадь земельного участка- 84, 9 кв.метров.

Из градостроительного заключения по разделу земельного участка. составленного по обращению Федюниной Л.А. в администрацию города от 30 сентября 2010 года также следует, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, принадлежащего Федюниной Л.А., согласно нормам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», составляет 50,00 кв.метров. Из общего участка с кадастровым номером №,площадью 349 кв.метров необходимо выделить участок А, площадью 50.00 кв. метров и участок Б, площадью 299,00 кв.метров для эксплуатации предприятий торговли, общественного питания / в пользовании Довженок Р.С./.В схеме расположения земельных участков указаны их координаты и описаны границы.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята это недвижимостью и необходимы для ее эксплуатации.

В случае, когда продавец-собственник земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В договоре купли-продажи гаража от 29 ноября 1994 года права Федюниной Л.А. на земельный участок не установлены, однако она не может быть лишена права пользования им в силу закона.

Действия Довженок Р.С., препятствующей в оформлении Федюниной Л. А. правоустанавливающих документов существенно нарушают права истицы и не основаны на законе.

Для восстановления права Федюниной Л.А. на земельный участок, администрации необходимо внести изменения в договор арены земельного участка, заключенного с Довженок Р.С. 26 июля 2011 года, уменьшив его на 50,00 кв.метров и этот земельный участок, указанный в схеме расположения земельных участков под буквой А, предоставить в пользование Федюниной Л.А. на условиях аренды. Участок В, площадью 299,3 кв.метра должен находиться в пользовании Довженок Р.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Федюниной Л.А. удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Довженок Р.С. в согласовании правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по ул. <адрес> в г.Туапсе.

Признать за Федюниной Л.А. право пользования на условиях аренды земельным участком, площадью 50 кв.метров, расположенным по ул.<адрес> в г.Туапсе, состоящим на кадастровом учете с номером №.

Администрации МО Туапсинский район внести изменения в договор аренды земельного участка, заключенного с Довженок Р.С. 26 июля 2001 года, уменьшить предоставленный ей в аренду земельный участок, общей площадью 349,3 кв.метра, расположенный по ул. <адрес> в г.Туапсе до 299, 3 кв.метров. Заключить с Федюниной Л.А. договор аренды земельного участка, площадью 50 кв.миров, расположенный там же.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская