К делу № 2-1053\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук К.К. к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ткачук К.К. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Туапсе о сохранении за ней права собственности на жилое помещение после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие документов, разрешающих реконструкцию квартиры, лишает ее возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.

В своем заявлении она указала на то, что является собственниками комнаты № <адрес> в г.Туапсе. В 2011 году ею была произведена реконструкция балкона, его площадь незначительно увеличилась. На эту реконструкцию было получено разрешение администрации г.Туапсе в 2004 году. Она считала, что это разрешение действует до настоящего времени. Общая площадь квартиры после строительства балкона не изменилась, она составляет43,5 кв.м., в т.ч. жилая-27,4 кв.метра. Согласно технического заключения от 29 апреля 2011 года данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, прав других лиц не нарушает. В 2011 году она обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении перепланированного объекта, однако ей в этом было отказано. Считает отказ необоснованным.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гордаш А.В. эти требования поддержала, сославшись на те же обстоятельства, а также на то, что Ткачук является инвалидом 1 группы, реконструкция балкона произведена ею в целях благоустройства квартиры. Просит также освободить ее от уплаты госпошлины.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Клодт К.В. в судебном заседании с требованиями истицы не согласился и просил в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что истицы отсутствует разрешение на строительство пристройки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению.

Истце на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г.Туапсе.

Постановлением главы города Туапсе от 3 декабря 2004 года № 2596 Ткачук К.К. дано разрешение на реконструкцию балкона в данной квартире с увеличением его габаритов, в створе с существующим балконом на первом этаже здания. До реконструкции она должна была разработать проект и согласовать его с главным архитектором и другими службами города.

Данные условия ею не выполнены, однако реконструкция балкона произведена.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 5.03.2011 года, жилое помещение после реконструкции состоит: из двух жилых комнат, площадью 15,6 кв.метра и 11,8 кв.м. балкона, площадью 9,4 кв.метра и других помещений- кухни, ванной туалета, коридора, шкафа.

Решением комиссии по предупреждению самовольного строительства администрации Туапсинского городского поселения от 29 июня 2011 года № 6, Ткачук К.К. отказано в оформлении данной пристройки, поскольку у нее отсутствует разрешение на ее реконструкцию и проектная документация.

Данное решение не основано на законе и нарушает права истицы.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУП «Крайтехинвентаризация» от 29 апреля 2011 года следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, перепланировка произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Кроме того, рядом с переоборудованным балконом находятся другие переоборудованные балконы, в. ч. и под балконом истицы.

В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткачук К.К. удовлетворить.

Сохранить за Ткачук К.К. на праве собственности в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 43,5 кв.метров, в т.ч. жилой- 27,4 кв.метра.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Освободить Ткачук К.К. от уплаты госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская