РЕШЕНИЕ «23» августа года г.Туапсе Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Милинчук И.В., при секретаре судебного заседания: Долговой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Артеевой О.Ф. об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Артеева О. Ф. обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком. Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: .... На этом земельном участке расположены принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и хозяйственные постройки. В настоящее время она решила подготовить документы по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка составляет 729 кв.м.. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 20 июня 2011 года в учете изменений объекта недвижимости было отказано, отказ мотивирован тем, что уточненная площадь земельного участка отличается от правоустанавливающей, а факт владения и пользования данным объектом недвижимости, с учетом его уточненной площади, не установлен. Заявитель указывает на то, что фактически площадь ее земельного участка составляет 729 кв.м.. Расхождение в юридической и фактической площади земельного участка вызвано тем, что ранее, решение о предоставлении земельных участков принималось без проведения работ по межеванию с использованием специальной техники, без указания точных сведений о местоположении границ земельного участка и последующего государственного земельного кадастра. На самом деле площадь участка и его границы не изменялись с момента приобретения земли в собственность. В связи с чем просит установить юридический факт владения и пользования на праве собственности участком площадью 729 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... В судебном заседании представитель заявителя Кузнецова Н.В., действующая на основании ордера, требования заявления поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. Представитель заинтересованного лица Администрации МО Туапсинский район Дзюба Е.А., действующий на основании доверенности, не возражал против установления юридического факта владения и пользования Артеевой О.Ф. на праве собственности участком площадью 729 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает, что заявление подлежит удовлетворению. Как следует из материалов дела, Артеева О.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.1998 года является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от 21 января 2010 года. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 729 кв.м., при этом площадь участка и его границы не изменялись с момента приобретения земли в собственность. Расхождение в юридической и фактической площади земельного участка препятствует заявителю поставить земельный участок на государственный кадастровый земельный учет. В соответствии со ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает, в частности дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Судом установлено, что получить документ, подтверждающий факт владения и пользования на праве собственности участком площадью 729 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., кроме, как в судебном порядке не представляется возможным. Статья 27 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования при этом принятия дополнительного решения администрацией МО Туапсинский район не требуется. Предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального строительства составляет 300 кв.м. (Правила землепользования и застройки Туапсинского городского поселения Туапсинского района, утвержденные решением Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 13 ноября 2010 года № 41.24). Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию представителя Администрации МО Туапсинский район, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить заявление. В соответствии с требованиями ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Артеевой О.Ф. об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком -удовлетворить. Установить юридический факт владения и пользования Артеевой О.Ф. на праве собственности участком площадью 729 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Именем Российской Федерации
Председательствующий: