Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года                         Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиенко Е.Е. к Шеину В.А. о признании сделки заключенной, признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мосиенко Е.Е. обратился в суд с иском к Шеину В.А.о признании сделки заключенной,признании права собственности на гараж, ссылаясь на необходимость восстановления его прав.

В судебном заседании истец эти требования поддержал и показал, что ответчику в 1972 году был предоставлен земельный участок по ул,Московской в г.Туапсе для строительства гаража. Этот гараж был им построен, его площадь составляет 21,6 кв.м. Все эти годы ответчик владел этим строением как своим собственным, уплачивал платежи и взносы. Земельный участок находится на кадастровом учете с 2008 года.. Договор аренды был заключен с администрацией города. 4 апреля 2010 года между ним и ответчиком заключен договора купли-продажи гаража в письменной форме. При подписании данного договора он полностью произвел оплату его стоимости, что составляет 200000 рублей. Ответчик передал ему документы- кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на строение. С этого же времени он стал пользоваться гаражом как своим собственным, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке он лишен возможности, так как у ответчика отсутствует документ, подтверждающий его право собственности на строение.

Регистрация договора необходима ему для дальнейшей возможности реализации своих прав на данное имущество.

Представитель ответчика по доверенности Сысоева Л.Ф. в судебном заседании требования истца признала, пояснив, что Шеин В.А. с 1972 года фактически владеет гаражом на праве собственности. Он возвел его на выделенном для этой цели земельном участке.В техническом паспорте на данное строение он указан как его собственник. В апреле 2010 года он действительно заключил с истцом договор купли-продажи, получил обусловленную договором сумму.Оформить необходимые документы он намеривался в течение нескольких месяцев, но у него были материальные затруднения и до настоящего времени он этого не сделал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования Мосиенко Е.Е. подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Туапсе от 14 октября 1997 года № владельцам гаражей по <адрес> в районе угольного склада, построившим гаражи в 1972 году, предоставлены земельный участи под этими гаражами на условиях аренды, в т.ч. и Шеину В.А. Площадь земельного участка. предоставленного ему для эксплуатации гаража составила 25, 4 кв.метра.

В 2008 году это земельный участок поставлен Шеиным на кадастровый учет с номером 23:51:0202007.

Постановление главы администрации МО г.Туапсе № от 19 апреля 2010 года срок действия договора аренды земельного участка продлен.

Из технического паспорта на гараж № по <адрес> в г.Туапсе следует, что субъектом права данного строения является Шеин В.А.,. Гараж представляет собой капитальное строение, общей площадью 21.6 кв.метр.

4 апреля 2010 года между Шеиным В.А. и Мосиенко Е.Е. заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимости, из п.4 договора следует, что покупатель передал продавцу денежные средства -200000 рублей, составляющие стоимость гаража.

Пункт 1 данного договора предусматривает, что продавец в срок до 1 октября 2010 года должен передать покупателю все юридически значимые документы по объекту недвижимости.

Это условие договора продавцом не выполнено.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество за Мосиенко Е.Е. не произведена.

Договор купли-продажи нотариально не удостоверен.Документы, подтверждающие права продавца на недвижимое имущество, отсутствуют.

Из сообщения госрегистратора от 4 июня 2011 года следует, что сведений о регистрации права собственности на указанное строение не имеется, однако право Шеина на данное строение подлежало регистрации в органах БТИ, поскольку регистрация прав в органах юстиции края стала осуществляться с 1999 года.

Шеин В.А. от своих прав на данное имущество отказался и не возражает против регистрации права собственности на него за Мосиенко Е.Е.

Таким образом, получив денежные средства, составляющие стоимость гаража, Шеин В.А. уклоняется от надлежащего оформления сделки, не передав в установленном законом порядке право собственности другому лицу. В связи с чем у истца возникают проблемы с закреплением за собой права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Ст. 165 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение нотариальной формы, а случаях установленных законом- требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Учреждения юстиции зарегистрировать право без правообладателя и ничтожную сделку не могут. В таком случае правоприобретатель может обратиться в суд с соответствующим иском. Сделка с момента вынесения решения суда считается заключенной.

Факт заключения сделки между сторонами нашел подтверждение в судебном заседании.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосиенко Е.Е. удовлетворить.

Признать заключенной сделку купли-продажи гаража №, расположенного по <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 21,6 кв.метров Шеиным В.А. и Мосиенко Е.Е..

Признать за Мосиенко Е.Е. право собственности на гараж №, площадью 21,6 кв.метров, расположенный по <адрес> в г.Туапсе.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: