Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Щербак Н.А. При секретаре: Чолокян К.А. с участием прокурора: Боровика В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мясоедова Г.П. к Забурдаевой А.Ю, об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по иску Трухан О.Г., Забурдаевой А.Ю., Трухан И.Г. к Мясоедову Г.П. и Мясоедовой Н.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании недействительными свидетельства о регистрации права и регистрационной записи и признании права собственности на квартиру, признании недействительными договоров, У С Т А Н О В И Л: Мясоедов Г.П. обратился в суд с иском к Забурдаевой А.Ю. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Туапсе, ул. .., 63/34. По данному адресу ответчица зарегистрирована и проживает с 2001 г. Ответчица не является членом ее семьи. Ответчица сменила замок на входной двери и чинит ему препятствия в проживании в квартире, отказываясь выплачивать коммунальные услуги. Регистрация и проживание ответчицы по указанному адресу существенно ограничивает его права как собственника и влечет дополнительные расходы. В связи с образовавшейся задолженностью, постановлением УФССП по Туапсинскому районному отделу возбуждено в отношении него исполнительное производство и наложен арест на квартиру. В связи с чем, просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности квартирой со стороны Забурдаевой А.Ю., обязать УФМС по Краснодарскому краю аннулировать регистрацию Забурдаевой А.Ю. по вышеуказанному адресу, признать Забурдаеву А.Ю. утратившей право пользования жилым помещением и выселить из занимаемого помещения. Трухан О.Г., Забурдаева А.Ю., Трухан И.Г. обратились в суд с иском к Мясоедову Г.П. и Мясоедовой Н.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании недействительными свидетельства о регистрации права и регистрационной записи и признании права собственности на квартиру, признании недействительными договоров мотивировав свои требования тем, что в 1992 г. была приватизирована квартира № 12 по ул. .., 11 на состав семьи в количестве 4 человек: Мясоедова Н.А., Мясоедов Г.П., Трухан О.Г. (в девичестве Мясоедова О.Г.) и несовершеннолетняя Забурдаева А.Ю. В 1998 г. приватизированная квартира, расположенная в г.Туапсе по ул. .. 11, кв. 12 была разменянаМясоедовой Н. А. на две квартиры: 1-комнатную квартиру по ул... д.З кв.20 (которую Мясоедова Н.А. оформила в личную собственность) и 2х- комнатную квартиру по ул. .. 18, кв. 17, которую Мясоедова Н.А подарила своему муж Мясоедову Г. П. При этом Мясоедова Н.А. оформила в нотариальном порядке расписку согласно которой обязуется подарить Мясоедову Г.П. и своей дочери - Мясоедовой О.Г. двухкомнатную квартиру по адресу г.Туапсе ул... д. 18 кв. 17, однако под давлением и уговорами Мясоедова Г. П. этого не сделала, оформив квартиру только на Мясоедова Г.П.. Трухан О.Г. (Мясоедова О.Г.) не препятствовала этому, т, к. Мясоедов Г.П., являясь близким родственником (отец и дед) пользовался неограниченным доверием дочери и заверил, что истцы будут проживать и пользоваться недвижимым имуществом, но документально всё будет оформлено на него, а он в свою очередь напишет завещание на всю свою собственность Трухан О.Г В 1999 году, за 2 месяца перед свадьбой Мясоедовой О.Г. с Трухан И.Г на семейном совете Мясоедов Г.П., Мясоедова О.Г. и Трухан И.Г. решили расширить жилую площадь путём объединения квартир: 2 комнаты (в Зх-комнатной квартире с подселением) принадлежавших на праве собственности Трухан И. Г. по ул. Гоголя 3, кв. 2 и 2-комнатной квартиры, которая была оформлена на отца Мясоедова Г П по ул. .. 18, к.м. 17. т. е. фактически решили продать квартиру по ул... 18 кв.17 и выкупить 1 комнату (принадлежащую Семёнову В.А. на праве собственности) в 3-х комнатной квартире, так как 2е комнаты принадлежали Трухан И.Г. на праве собственности. При оформлении этой сделки комитет по опеке и попечительству настоятельно требовал оформить сделку как куплю-продажу 3-комнатной квартиры в целом, чтобы не создавалась ситуация ухудшающая условия проживания несовершеннолетнего ребёнка (Забурдаевой Анны), В связи с этим пришлось оформить сделку купли-продажи не только на 1 комнату, принадлежащую Семёнову В.А. на праве собственности, но к оформить договор фиктивный (мнимая сделка за безденежностью) купли-продажи на 2 комнаты принадлежащие Трухан И.Г. Всю квартиру Мясоедов Г П. оформил на себя, пользуясь нашим неограниченным доверием и юридической некомпетентностью. При этом 18 августа 1999года, согласно договора купли-продажи Мясоедов Г.П. продал Кривомазовой Н.М. квартиру, состоящую из двух жилых комнат общеполезной площадью 46,96 кв.м., в том числе жилой 25,18 кв.м. расположенную по адресу г.Туапсе ул... д. 18 кв.17 за 350000(триста пятьдесят тысяч) рублей, что по курсу валют эквивалентно 14136 долларов США. И 18 августа 1999года Трухан И.Г и Семенов В.А. продали Мясоедову Г.П. коммерческую недвижимости 1ый этаж в центре города напротив входа в поликлинику Порт) - жилую квартиру, состоящую из трёх комнат общеполезной площадью 75, 23 кв.м. в тем числе жилой 55,26 кв.м., находящуюся по адресу г.Туапсе ул... д.З кв.2 (сейчас в данном помещении располагается один из лучших компьютерных магазинов города) за 32(тридцать две) тысячи рублей. В августе 2001 году квартира по ул. .. 3, кв.2 была продана за 35000 долларов США (по курсу 29,32 рубля), что подтверждается договором от 01.08.2001г., однако противоречит договору от 26.10.2001года по которому квартира продана не за 35000, а за 18000 долларов США и приобретена квартира общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 48,0 кв.м. за 644000 рублей (что эквивалентно по курсу 22000 долларов США) № 34 по ул. .. 63. Эту квартиру Мясоедов Г. П. так же оформил на себя. Когда они поставили вопрос о документальном оформлении их доли собственности в этой квартире, Мясоедов Г.П. заверил нас, что уже составил на завещание, где оговорил, что Трухан ОТ. является его единственной наследницей. Отношения у них с ее дедом (отцом, тестем) были хорошие, у них не возникало недоверия к его действиям. В последствии Мясоедов Г.П., завещание отменил и в 2010 году подал исковое заявление в суд о снятии семьи Трухан с регистрационного учета и выселении, в том числе несовершеннолетнего Трухан В.И. (внука Мясоедова Г.П.) из принадлежащей ему на праве собственности квартиры по ул. ... В настоящее время принимавшие участие в приватизации Мясоедова О.Г.(Трухан О.Г.) и Забурдаева А.Ю. по неизвестным обстоятельствам не имеют не только права собственности, но и никакого права на жильё, хотя разрешения ни на одну из сделок не давали. Забурдаева А.Ю. не могла дать разрешение, так как все следки были проведены в период её несовершеннолетия (неполной дееспособности). В этот период её права были защищаемы органами опеки и попечительства. В ходе всех этих сделок было нарушено право Трухан И.Г., который, являясь владельцем 2х комнат в трёхкомнатной квартире передал тестю их безвозмездно, составив и подписав мнимую следку (в нарушение ст. 168 ГК РФ). В связи с чем, просят прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, ул. .., 63, кв. 34 за Мсоедовым Г.П., признав недействительным свидетельство о регистрации права и регистрационную запись, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, ул. .., 63, кв. 34 в следующих долях: 1/3 Забурдаевой А.Ю., 1/3 за Трухан О.Г. и 1/3 за Трухан И.Г. Трухан О.Г., Забурдаева А.Ю., Трухан И.Г. обратились в суд с дополнительными требованиями и просили признать недействительными договор мены квартиры от 24.07.1998 г., договор дарения квартиры от 20.08.1998 г., договор купли-продажи от 18.08.1999 г., договор купли-продажи квартиры от 18.08.1999 г., договор купли-продажи от 01.08.2001 г., договор купли-продажи от 26.10.2001 г., договор купли-продажи от 01.08.2001 г. В судебном заседании Мясоедов Г.П. и его представитель по ордеру Суровцева В.П. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить сославшись на те же обстоятельства, в удовлетворении иска Трухан О.Г., Забурдаевой А.Ю., Трухан И.Г. просили отказать, поскольку ими пропущен срок исковой давности. В судебном заседании Забурдаева А.Ю. и ее представитель по доверенности Позднякова Ю.Д. поддержали свои заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства, в удовлетворении иска Мясоедова Г.П. просили отказать. В судебном заседании Трухан О.Г. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. В судебное заседание Трухан И.Г. не явился, в поступившем в адрес суда заявлении пояснил, что в связи с плохим самочувствием здоровья не может присутствовать в судебном заседании. В судебном заседании представитель по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Туапсинского района по доверенности Бурмистрова О.А. просила удовлетворить иск в части требований Забурдаевой А.Ю., по исковым требованиям Трухан О.Г. и Трухан И.Г. принять решение на усмотрение суда, в удовлетворении иска Мясоедова Г.П. к Забурдаевой А.Ю. отказать. В судебное заседание Мясоедова Н.А. не явилась, в своем письме, адресованном в адрес суда, изложила свою позицию относительно исковых требований семьи дочери и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как она больна и проживает в другом городе. В судебное заседание представитель УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился. В судебное заседание представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ» по Туапсинскому району не явился, в поступившем в адрес суда сообщении просил рассмотреть дело без участия представителя филиала. В судебное заседание нотариус Белых И.М. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебное заседание представитель МУП «Квартирно-правовая служба» не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В судебное заседание заинтересованные лица: Казменко М.И., Банько В.Ю., Гафарова И.П. не явились. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что в случае отказа в удовлетворении исковых требований Трухан О.Г., Забурдаевой А.Ю., Трухан И.Г., иск Мясоедова Г.П. подлежит удовлетворению, считает, что иск Трухан О.Г., Забурдаева А.Ю., Трухан И.Г. удовлетворению не подлежит, а иск Мясоедова Г.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела Мясоедова Н.А. обратилась к главе г. Туапсе с заявлением о предоставлении в собственность занимаемую квартиру по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11, кв. 4. Постановлением главы администрации г. Туапсе от 21.04.1992 г. постановлено поручить государственной квартирно-правовой службе и нотариальной конторе оформить договор о передаче и продаже квартир гражданам: Мясоедовой Н.А., состав семьи 4 человека: она, муж - Мсоедов Г.П., дочь - Мясоедова О.Г. и внучка - Забурдаева А.Ю., проживающей по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11, кв. 4. Мясоедова Н.А. на основании договора приватизации жилья, удостоверенного Туапсинской государственной нотариальной конторой от 28.05.1992 г. является собственником вышеуказанной квартиры. Постановлением главы города Туапсе от 23.07.1998 г. № 1233 Мясоедовой Н.А. разрешено произвести сделку мены вышеуказанной 3-х комнатной квартиры на 2 комнатную квартиру по ул. .., 18, кв. 17 и однокомнатную квартиру по ул. .., 3, кв. 20 и 24.07.1998 г. между Мясоедовой Н.А.и Выходцевым А.А. был заключен договор мены. До этого, Мясоедов Г.П. и Мясоедова О.Г. (с заявлениями о даче согласия на обмен жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. .., 11, кв. 12), обращались к нотариусу Туапсинского нотариального округа № 2 Белых И.М. и были удостоверены ею. Из договора дарения от 20.08.1998 г. следует, что Мясоедова Н.А. подарила своему мужу Мясоедову Г.И. принадлежащую ей на праве собственности жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Туапсе, ул. .., 18, кв. 17. Мясоедов Г.П. на основании договора купли-продажи от 18.08.1999 г., заключенного с Кривомазавой Н.М., продал квартиру, расположенную по адресу: Г. Туапсе, ул. .., 18, кв. 17. 18 августа 1999 г. между продавцами - Трухан И.Г., Семеновым В.А., с одной стороны, и покупателем - Мясоедовым Г.П. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. .., 3, кв. 2. Мясоедов Г.П. 01.08.2001 г. продал квартиру № 2 д. № 3 по ул. .. г. Туапсе, принадлежащую ему на праве собственности, Казменко М.И. Между Гафаровой И.П. и Мясоедовым Г.П. 01.08.2001 г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. .., 63, кв. 34. На основании договора купли-продажи от 01.08.2001 г. Мясоедов Г.П. является собственником квартиры № 34 по ул. .., 63 г. Туапсе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2001 г. /л.д. 19/ Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Решением Туапсинского городского суда от 06.04.2011 г., вступившим в законную силу 12.05.2011 г. иск Мясоедова Г.П. удовлетворен. Трухан О.Г., Трухан В.И. и Трухан И.Г. признаны утратившими право пользования квартирой № 34 в доме № 63 по ул. .. в г. Туапсе и выселены из вышеуказанного жилого помещения. За Трухан О.Г., Трухан В.И. и Трухан И.Г. сохранено право пользования указанным жилым помещением сроком на 3 месяца, то есть по 6 июля 2011 г. Как следует из пояснения сторон, вышеуказанное решение суда исполнено и семья Трухан О.Г. выселена из квартиры истца Мясоедова Г.П. Судом, при рассмотрении вышеуказанного дела, было установлено, что Мясоедов Г.П. совместно с дочерью Трухан О.Г. в принадлежащей ему квартире не проживает в течение длительного времени. Следовательно, семейные отношения ответчиков с собственником спорной квартиры прекращены. Таким образом, ст. 31 ЖК РФ к ответчикам не относится. Мясоедов Г.П., обращаясь в суд с иском к Забурдаевой А.Ю. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивирует свои требования тем, что ответчица - его внучка Забурдаева А.Ю., сменила замок на входной двери и чинит ему препятствия в проживании в квартире, и он как собственник квартиры не может ею распоряжаться. Забурдаева А.Ю., Трухан О.Г. и Трухан И.Г., возражая против иска Мясоедова Г.П. обратились в суд с иском к Мясоедову Г.П., Мясоедовой Н.А. о прекращении права собственности Мясоедова Г.П. на квартиру, признании недействительными свидетельства о регистрации права и регистрационной записи и признании права собственности на квартиру, признании недействительными договоров. Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Суд полагает, что истцами Трухан О.Г., Забурдаевой А.Ю., и Трухан И.Г. без уважительных причин пропущен установленный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Так, в судебном заседании Трухан О.Г.и Забурдаева А.Ю. поясняли, что им принадлежали доли в квартире по ул. Шаумяна 11, кв. 4, полученной в собственность Мясоедовой Н.Н. без определения их долей в результате приватизации, однако, в последствии они были лишены их, поскольку Мясоедова Н.Н. - мать и бабушка, соответственно, на основании договора мены стала единолично собственником двух квартир, и затем, одну из них подарила Мясоедову Г.П. - квартиру по ул. .., 17,кв. 18, тем самым лишила их права собственности на жилое помещение, при этом были нарушены права несовершеннолетней Забурдаева А.Ю,. Так, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом, следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах. Таким образом, договор мены вышеуказанной квартиры, является оспоримой сделкой, и к нему применяются положения п. 2 ст. 181 ГК РФ. Судом установлено, что о заключении оспариваемого договора мены Трухан О.Г. знала в 1998 году, с иском в суд обратилась лишь 20 июня 2011 года (спустя 13 лет), то есть с пропуском установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ годичного срока. В интересах совей несовершеннолетней дочери Забурдаевой А.Ю., Трухан О.Г., как ее законный представитель, до 2006 г. не обращалась в суд за защитой нарушенного права несовершеннолетней. В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительство их законных представителей - родителей. Как установлено в судебном заседании Забурдаева А.Ю. проживала и проживает вместе со своей матерью Трухан О.Г.. Гражданская дееспособность, согласно ст. 21 ГК РФ, у Забурдаевой А.Ю. возникла по достижению ею восемнадцатилетнего возраста в 2006 г. Суд считает, что Забурдаевой А.Ю. также пропущен срок исковой давности, поскольку, после ее совершеннолетия, она обратилась в суд с иском, оспаривая сделки, спустя 5 лет. Так, Трухан О.Г. не была лишена права если считала, что вышеуказанными сделками нарушены права несовершеннолетней, действуя в интересах несовершеннолетней обратиться в суд и оспорить данные сделки. Забурдаева А.Ю. также поясняла в судебном заседании о том, что спорная квартира по ул. .. оформлена на имя ее дедушки Мясоедова Г.П. и является его собственностью, она знала. Уважительных причин пропуска срока исковой давности суду представлено не было. Трухан И.Г. полагает, что сделка в 1999 г. купли-продажи им части квартиры по адресу: г. Туапсе, ул. .., 3, кв. 2. фиктивна, так как свою квартиру Мясоедову Г.П. он не продавал и деньги за нее не получал. Суд полагает, что Трухан И.Г. также пропущен срок исковой давности, поскольку сделка по купли-продажи квартиры им была подписана лично и он о существовании сделки знал еще в момент его подписания, то есть в 1999 г. Кроме того, к моменту вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2005 г. "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" истек и ранее установленный десятилетний срок, в течение которого истица могла предъявить иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, так как в силу п. 1 ст. 181 ГК РФ течение данного срока начинается со дня исполнения договора, а договор купли-продажи был исполнен в 1999 г. Поскольку истицами пропущен срок исковой давности без уважительных причин, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Трухан О.Г., Забурдаевой А.Ю., Трухан И.Г. следует отказать без исследования иных фактических обстоятельств по делу (ст. 198 ГПК РФ). Сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 162, 165, 168-179 ГК РФ и данный перечень оснований является исчерпывающим. Суд не находит оснований для признании недействительными последующих сделок: договора дарения квартиры от 20.08.1998 г., договора купли-продажи от 18.08.1999 г., договора купли-продажи от 01.08.2001 г., договора купли-продажи от 26.10.2001 г., договора купли-продажи от 01.08.2001 г. В связи с чем, суд полагает, что иск Мясоедова Г.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.l и ч.2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместнос данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами се мьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользова ния данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым поме щением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Судом установлено, что Забурдаева А.Ю. не является членом се мьи собственника спорной квартиры, соглашения между ними о проживании в спорном помещении или договора найма жилого помещения не заключалось, Забурдаева А.Ю. была вселена в спорное помещение как член семьи Трухан О.Г, которая в настоящее время выселена из спорной квартиры, в связи с утратой права пользования ею. В связи с чем, Забурдаева А.Ю. подлежит выселению из квартиры № 34 в доме № 63 по ул. .. в г. Туапсе. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Суд, учитывая, что у Забурдаевой А.Ю. отсутствуют предусмотренные законом основания пользования спорной квартирой, приходит к выводу о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Мясоедова Г.П. - удовлетворить. Признать Забурдаеву А.Ю. утратившей право пользования квартирой № 34 в доме № 63 по ул. .. в г. Туапсе. Выселить Забурдаеву А.Ю, из квартиры № 34 в доме № 63 по ул. .. в г. Туапсе. Обязать УФМС по Краснодарскому краю отдел по Туапсинскому району аннулировать регистрацию Забурдаевой А.Ю. по адресу: г. Туапсе, ул. .. д. 63, кв. 34. В удовлетворении иска Трухан О.Г., Забурдаевой А.Ю., Трухан И.Г. к Мясоедову Г.П., Мясоедовой Н.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании недействительными свидетельства о регистрации права и регистрационной записи и признании права собственности на квартиру, признании недействительными договоров - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 дней через Туапсинский городской суд. Председательствующий: