К делу № 2-1236/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 октября 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Кислинской В.С. При секретаре Верпаховской Л.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.В. к администрации МО г.Туапсе о признании помещения жилым, У С Т А Н О В И Л: Соловьев В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Туапсе о признании помещений жилыми, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 189,2 кв.метра, расположенное <адрес> г.Туапсе и нежилое помещение, площадью 189, 2 кв.метра, расположенное в жилом доме <адрес> в г.Туапсе.. В 2011 году им произведена реконструкция нежилых помещений, они переоборудованы в жилые, проведена канализация, водопровод, обустроен санузел и т.д. После реконструкции помещений, он обратилась в администрацию города с просьбой перевести эти помещения в данном строении в жилые, однако ему в этом было отказано в связи с несоблюдением норм жилищного и градостроительного законодательства. Считает, что его права данным отказом нарушаются. Истец в судебном заседании сослался на те же обстоятельства и просил требования удовлетворить. Кроме того, он пояснил, что в нежилом помещении литер В1 по <адрес> и нежилом помещении литер Б1 по <адрес> им оборудованы жилые квартиры №. Они отвечают требованиям санитарных и жилищных норм и могут быть использованы как жилые. Представитель администрации г.Туапсе Клодт К.В. с доводами заявителя не согласился и пояснил, что администрация отказала в признании помещения жилым, оснований для признания его таковым не имеется. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Соловьеву В.В.. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11 августа 2010 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение в цокольном этаже литер В1, общей площадью 189,2 кв.метра, расположенное по <адрес> в г.Туапсе, а также нежилое помещение литер Б1 по <адрес> в г.Туапсе./ свидетельство серии №/. В 2011 году, без соответствующих разрешений, он осуществил реконструкцию принадлежащих ему нежилых помещений и в каждом из них оборудовал по 6 квартир. В литере Б1 по <адрес> в г.Туапсе расположены квартиры №№ №: Согласно технического паспорта, квартира № состоит из комнаты, площадью 14, 5 кв.метров, санузла, площадью 2,9 кв.м., оборудовано плитой и раковиной. Общая площадь квартиры составляет 17,4 кв.метра. Согласно технического паспорта квартира № состоит из комнаты, площадью 19,2 кв.м., санузла- 2.7 кв.м., общая площадь квартиры 21,9 кв.м. Квартира № имеет следующие технические характеристики: комната. площадью 22.0 кв.м., санузел-2,7 кв.м., общая площадь- 24,7 кв.м. Квартира № состоит из комнаты, площадью31,2 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 34,9 кв.м. Квартира № состоит из комнаты, площадью 29,0 кв.м., санузла- 2,6 кв.м. Квартира № имеет общую площадь32,4 кв.м., в т.ч. комната-29,5 кв.м., санузел-2,9 кв.м. В литере В1 по <адрес> в г.Туапсе также расположены квартиры №№ 15-20: Квартира №, общей площадью17,4 кв.метра, в т.ч. жилая комната-14,5 кв.м.,санузел-2,9 кв.м. Квартира №, общей площадью 21,9 кв.м., в т.ч. жилая комната-19,2 кв.м., санузел-2,7 кв.м., Квартира №, общей площадью 24,7 кв.м., в т.ч. жилая комната-22,0 кв.м.. санузел-2,7 кв.м. Квартира №, общей площадью 34,9 кв.м., в т.ч. жилая комната - 31.2 кв.м., санузел- 3,7 кв.м. Квартира №, общей площадью 31,6 кв.м.,в т.ч. жилая комната 29,0 кв.м.. санузел- 2,6 кв.м., Квартира №, общей площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилая комната- 29,5 кв.м., санузел- 2,9 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «Бекар» г.Туапсе от 2 августа 2011 года, данные квартиры имеют необходимый набор помещений для постоянного проживания, снабжено водопроводом, местной канализацией, отоплением, электроснабжением и вентиляцией и соответствует требованиям п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.4, 3.2 СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания». Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот установлен ст.ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ. При изменении статуса /режима пользования/ помещения должны соблюдаться требования, установленные этими статьями, а также требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом- индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, этим требованиям отвечают. Согласно техническим паспортам в них имеются комнаты, вспомогательные помещения, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Отказ органа местного самоуправления в переводе данных помещений в жилые не соответствует указанным выше строительным нормам и Положению. Часть 1 ст. 24 ЖК РФ перечисляет четыре случая отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а именно: Непредставление определенных в ч.2 ст. 23 ЖК РФ документов, Представление документов в ненадлежащий орган, Несоблюдение условий перевода помещений, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ, Несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ, В данном случае такие обстоятельства отсутствуют. Права других лиц не нарушаются. Разрешение данного вопроса связано со строительством малогабаритных, недорогих квартир для определенной категории граждан, что не противоречит нормам закона и свободе в распоряжении своей собственностью. В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым нормам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать вое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соловьева В.В. удовлетворить. Сохранить квартиры № в литере Б1 жилого <адрес> в г.Туапсе и квартиры № в литере В1 в жилом <адрес> в г.Туапсе в переоборудованном состоянии. Признать квартиры № в литере Б1 жилого <адрес> в г.Туапсе и квартиры № в литере В1 жилого <адрес> в г.Туапсе жилыми. Признать за Соловьевым В.В. право собственности на: Квартиру №, общей площадью 17,4 в.м., в т.ч. жилой- 14,5 кв.м., вспомогательной- 2,9 кв.м. Квартиру №, общей площадью 21,9 кв.м., в т.ч. жилой-19,2 кв.м., вспомогательной-2,7 кв.м. Квартиру №, общей площадью 24,7 кв.м., в т.ч. жилой- 22,0 кв.м., вспомогательной-2,7 кв.м. Квартиру №, общей площадью 34,9 кв.м.. в т.ч. жилой- 31.2 кв.м., вспомогательной- 3,7 кв.м. Квартиру №, общей площадью 31,6 кв.м., в т.ч. жилой- 29,0 кв.м., вспомогательной- 2,6 кв.м. Квартиру №, общей площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой- 29,5 кв.м., вспомогательной- 2,9 кв.м. расположенные в литере Б1 жилого <адрес>, в г.Туапсе, Квартиру №, общей площадью 17,4 кв.м., в т.ч. жилой -14,5 кв.м., вспомогательной- 2,9 кв.м. Квартиру №, общей площадью 21,9 кв.м., в т.ч. жилой- 19,2 кв.м., вспомогательной-2,7 кв.м. Квартиру №, общей площадью 24,7 кв.м., в т.ч. жилой-22,0 кв.м., вспомогательной-2,7 кв.м. Квартиру №, общей площадью 34,9 кв.м., в т.ч. жилой-31,2 кв.м., вспомогательной- 3,7 кв.м. Квартиру №, общей площадью 31,6 кв.м., в т.ч. жилой- 29,0 кв.м., вспомогательной-2,6 кв.м. квартиру № общей площадью 32,4 кв.м., в т.ч. жилой- 29,5 кв.м., вспомогательной- 2,9 кв.м. расположенные в литере В1 жилого <адрес> в г.Туапсе. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Судья В.С. Кислинская