К делу № 2-1200\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурканиной И.Б., Лапшовой Г.П. к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бурканина И.Б. и Лапшова ГП. обратились в суд с иском к администрации МО г.Туапсе о сохранении за ними права собственности на жилое помещение после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие документов, разрешающих реконструкцию квартиры, лишает их возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Бурканиной И.Б. по доверенности Аушева Л.В. эти требования поддержала и показала, что истицы являются собственниками квартиры <адрес> в г.Туапсе. В 2005-2006 годах отцом Бурканиной И.Б.- Л. была произведена реконструкция квартиры на основании выданного ему главой города Туапсе разрешения. На реконструкцию жилого помещения была составлена проектная документация ООО «Текома».На основании этих документов им были произведены строительные работы- осуществлено строительство пристройки, площадью 78, 4 кв.метра, в т.ч. жилой-67, 1 кв.метр.

Общая площадь квартиры после реконструкции строительства пристройки стада составлять 138,5 кв.метров, в т.ч. жилая- 100,8 кв.метров. Согласно техническому заключению от 9 августа 2010 года возведенная пристройка соответствует строительным нормам и правилам, прав других лиц не нарушает и рекомендована к принятию в эксплуатацию. Л в 2010 году умер. Истицы в 2010 году обратились в администрацию города с заявлением об оформлении перепланированного объекта- квартиры, однако им в этом было отказано.Считают отказ администрации необоснованным.

Лапшова Г.П. просила исковое заявление рассмотреть без ее участия.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Клодт К.В. в судебном заседании с требованиями истиц не согласился и просил в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что при строительстве пристройки к квартире были нарушены строительные нормы и правила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению.

Истицам на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в <адрес>.

Постановлением главы города Туапсе от 1 июня 2004 года № 1076 Л дано разрешение на строительство пристройки к данной квартире размером 4,8 х2,9 метров, 4.3 х на 6,5 метров.

До начала строительства Л долен был выполнить проект пристройки, получить разрешение на производство земляных работ, на строительство.

Эти требования застройщиком выполнены.

Проектная документация на пристройку разработана ООО «Текома», управлением архитектуры и градостроительства выдано разрешение на строительство, ФГУ «Туапсеберегозащита» выдана предпроектная оценка инженерно-геологических условий земельного участка, МУ ЖКХ выдано разрешение на производство вскрышных и земляных работ.

Строительство пристройки Л произведено, однако допущены незначительные отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 25.02.2010 года, квартира <адрес> в г.Туапсе после реконструкции и строительства пристройки состоит: из четырех жилых комнат, площадью 23,4 кв.метра, 28,0 кв.м., 15,3 кв.м. и 10,3 кв.метра, всего жилая площадь составляет 100,8 кв.метров, вспомогательная площадь- 37,7 кв.метров, общая площадь- 138,5 кв.метров..

Решением комиссии по предупреждению самовольного строительства администрации Туапсинского городского поселения от 30 сентября 2010 года № 8, Бурканиной И.Б.отказано в оформлении данной пристройки, поскольку строительство выполнено с отступлением от проектной документации.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения МУП « Туапсегорпроект от 9 августа 2010 года следует, что пристройка к квартире <адрес> в г. Туапсе соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, пристройка к квартире произведена в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства.

При выполнении работ по устройству пристройки несущие конструкции основного здания /капитальные стены, перекрытия/ не затронуты, их несущая способность не нарушена.

Пристройка рекомендована к принятию в эксплуатацию со следующими показателями:

Общая площадь пристройки- 78, 4 кв.м., в том числе: жилая- 67,1 кв.м., вспомогательная- 11. 3 кв.м., площадь веранды- 30,4 кв.м.

В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Истицы являются наследниками умершего Л и отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяют им получить свидетельство о праве на наследство на данное имущество.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурканиной И.Б. и Лапшовой Г.П. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 138, 5 кв.метров, в т.ч. жилой- 100,8 кв.метров, с вспомогательной площадью 37,7 кв.метров, площадью веранды- 30,4 кв.метра в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская