РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября     2011 года                              Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                                              Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания:                            Амельченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каладжян Г.С. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Каладжян Г. С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора приватизации от 22.09.1992 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность на Каладжян Г.С. и его членов семьи (шесть человек). Вышеуказанная квартира до перепланировки имела общую площадь - 61 кв.м., в том числе: жилую площадь - 44,7 кв.м., подсобную площадь - 16,2 кв.м. (коридор - 4,7 кв.м., шкаф - 0,9 кв.м., ванная комната - 2,1 кв.м., коридор - 1,2 кв.м., кухня - 7,3 кв.м.), а так же лоджию (№10) - 3,5 кв.м., лоджию (№11) -7,7 кв.м., лоджию (№12) - 3,8 кв.м. Истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: между помещениями (лоджия и кухня) демонтированы оконный и дверной блок с подоконной частью. А так же образовано новое помещение (коридор) за счет части лифтового холла путем монтажа кирпичных перегородок с дверным проемом. После перепланировки квартиры, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11.01.2011 года, площади изменились и стали: общая площадь квартиры составила - 63,1 кв.м.; жилая площадь - 44,7 кв.м.; подсобная площадь - 18,4 кв.м. (коридор - 4,7 кв.м., шкаф - 0,9 кв.м., ванная комната - 2,1 кв.м., коридор - 1,2 кв.м., кухня - 7,3 кв.м., коридор - 2,2 кв.м.), а так же лоджия (№10) - 3,5 кв.м., лоджия (№11) - 7,7 кв.м., лоджия (№12) - 3,8 кв.м. Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от 16.02.2011 года в результате выполненной перепланировки квартиры №№, расположенной в доме №<адрес> в г. Туапсе, демонтаж дверного и оконного блока с подоконной частью между помещениями №7 (кухня) и №12 (лоджия) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. В результате перепланировки система отопления в квартире №№ не изменилась. Образовавшееся в результате выполненной перепланировки квартиры помещение №1 (коридор) соответствует требованиям и правилам к соответствующей категории помещений. Согласно заключения специалиста №12-КГ-11 от 02.03.2011 года квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м. рекомендована к рассмотрению комиссии для ввода в эксплуатацию. В соответствии с заключением №382 от 11.03.2011 года УК ОАО «Жилкомсервис» не возражает против ввода в эксплуатацию квартиры №№, расположенной в доме №<адрес> в г. Туапсе с учетом произведенной перепланировки. Так же согласно справки №382 от 11.03.2011 года УК ОАО «Жилкомсервис» заверил подписи собственников помещений многоквартирного жилого дома №<адрес> в г. Туапсе (реестр прилагается) в том, что данные собственники дают согласие на реконструкцию путем присоединения части общего имущества (лестничной площадки - лифтового холла) площадью 2,2 кв.м. Истец ссылается на то, что обратился в Администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о разрешении переустройства, перепланировки жилого помещения (квартиры), однако, в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения было отказано. 20.07.2011 года истец обратился в Отдел надзорной деятельности Туапсинского района с заявлением о визуальном обследовании квартиры №21, расположенной в доме 335 г. Туапсе с целью консультации по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности. В августе 2011 года осуществлялся выезд сотрудника ОНД Туапсинского района и в ходе обследования квартиры нарушений в области пожарной безопасности не выявлено. В соответствии с протоколом №14 от 22.07.2011 года ООО «Спецмонтажавтоматика», старший мастер С. провел испытания внутренней стационарной металлической пожарной лестницы, принадлежащей Каладжян Г.С., расположенной по адресу: <адрес>. Выводы по результатам испытаний: внутренняя стационарная металлическая пожарная лестница считается выдержавшей испытаний на прочность. В связи с чем просил сохранить квартиру № <адрес> в г. Туапсе Краснодарского края в перепланированном состоянии общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м, подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью лоджий 15 кв.м. согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 11 января 2011 года.

Представитель истца Волонтырец Э.М., действующая нам основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.07.2011 года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Клодт К.В., действующая на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Каладжян К.С., Каладжян М.Т., Каладжян Л.М., Каладжян К.Т., Калалджян Т.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Каладжян Г.С. является собственником квартиры № №, расположенной в доме № <адрес> в г. Туапсе на основании договора приватизации от 22.09.1992 года. Квартира была предоставлена на состав семьи шесть человек.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения.

До перепланировки квартира состояла из помещений: № 1 жилая площадью 15,1 кв.м.; № 2 жилая площадью 13,1 кв.м.; № 3 жилая площадью 16,5 кв.м.; № 4 шкаф площадью 0,9 кв.м.; № 5 коридор площадью 4,8 кв.м.; № 6 ванная площадью 2,1 кв.м.; № 7 туалет площадью 1,2 кв.м.; № 8 кухня площадью 7,3 кв.м.; № 9 лоджия площадью 3,5 кв.м.; № 10 лоджия площадь 7,7 кв.м.; № 11 лоджия площадью 3,8 кв.м..

Общая площадь квартиры составляла 60, 4 кв.м., жилая- 44, 7 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 2,2 кв.м.; № 2 коридор площадью 4,7 кв.м.; № 3 шкаф площадью 0,9 кв.м.; № 4 жилая площадью 15,1 кв.м.; № 5 жилая площадью 13,1 кв.м.; № 6 жилая площадью 16,5 кв.м.; № 7 кухня площадью 7,3 кв.м.; № 8 коридор площадью 1,2 кв.м.; № 9 ванная площадью 2,1 кв.м.; № 10 лоджия площадью 3,5 кв.м.; № 11 лоджия площадью 7,7 кв.м.; № 12 лоджия площадью 3,8 кв.м..

Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 63,1 кв.м, в том числе жилая - 44,7 кв.м..

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГУП Кк «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» филиала по Туапсинскому району от 16.02.2011 года, все дверные и оконные проёмы расположены под несущими конструкциями (балками, ригелями, перемычками) являются ограждающими конструкциями. Демонтаж дверного и оконного блока с подоконной частью между помещениями №7 (кухня) и №12 (лоджия) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. В результате перепланировки в квартире №№ система отопления не изменилась. Конструкция строения лит. «А», в котором расположена исследуемая квартира, решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, загрузки от оборудования и людей). В процессе проведения перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Возведённые перегородки с дверным проёмом в квартире №№ являются ограждающими конструкциями, и служат для изоляции одного помещения от другого. Установка бетонных перегородок толщиной до 0,2 м допускается производить непосредственно на перекрытие (при этом вновь возведённые перегородки выполнены из кирпича, имеют толщину до 0,15м, и не могут существенно повлиять на изменение нагрузок, на перекрытие жилого дома). Образовавшееся в результате выполненной перепланировки квартиры № № помещение №1 (коридор) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Перепланировка в квартире № <адрес>, в г.Туапсе, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста №12-КГ-11 ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 02.03.2011 года основные несущие конструкции лоджий квартиры № № после реконструкции пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию лоджий не обнаружено. Нагрузка огражденпий лоджий на основание, после реконструкции меньше 300 кг/м2, что не противоречит требованиям СНиП 2.01.07-85. Выполненный объем строительно- монтажных работ по реконструкции лоджий не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и здания жилого дома в целом.

Из заключения №382 от 11.03.2011 года следует, что УК ОАО «Жилкомсервис» не возражает против ввода в эксплуатацию квартиры №№ расположенной в доме №<адрес> в г. Туапсе с учетом произведенной перепланировки.

В августе 2011 года осуществлялся выезд сотрудника ОНД Туапсинского района и в ходе обследования указанной квартиры нарушений в области пожарной безопасности не выявлено. В соответствии с протоколом №14 от 22.07.2011 года ООО «Спецмонтажавтоматика», старший мастер Сотников Н.В. провел испытания внутренней стационарной металлической пожарной лестницы, принадлежащей Каладжян Г.С., расположенной по адресу: г. Туапсе ул. <адрес>. Выводы по результатам испытаний: внутренняя стационарная металлическая пожарная лестница считается выдержавшей испытаний на прочность.

Кроме того, в материалах дела имеется согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. Туапсе на реконструкцию квартиры № № путем присоединения части общего имущества (лестничной площадки- лифтового холла) площадью 2, 2 кв.м..

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), не угрожают жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каладжян Г.С.- удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную в доме № <адрес> в г. Туапсе в перепланированном состоянии общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м, подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью лоджий 15 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: