К делу № 2-1286/11                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года                                           Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьян Л.А. к администрации МО г.Туапсе о признании права собственности на помещение после его реконструкции, признании помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Устьян Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Туапсе о признании за ней права собственности на помещение после его реконструкции и признании помещения жилым, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 54,5 кв.метров, расположенное по <адрес>. Земельный участок, расположенный там же, состоит на кадастровом учете, находится в аренде. В 2010 году ею произведена реконструкция нежилого помещения, часть помещения переоборудована в жилые, проведена канализация, водопровод, обустроен санузел и т.д. После реконструкции помещений, она обратилась в администрацию города с просьбой перевести часть помещений в данном строении в жилые, однако ей в этом было отказано в связи с несоблюдением норм жилищного и градостроительного законодательства. Считает, что ее права данным отказом нарушаются.

Истица в судебном заседании эти требования поддержала, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель администрации г.Туапсе Клодт К.В. с доводами заявителя не согласился и пояснил, что администрация отказала в признании помещения жилым, оснований для признания его таковым не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Устьян Л.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 54,4 кв.метров- незавершенный строительством хозяйственный блок, расположенное по <адрес> в г.Туапсе.

Земельный участок, на котором расположено данное строение, состоит на кадастровом учете, его площадь составляет 54,5 кв.метров и предоставлен на условиях аренды для завершения строительства хозблока.

В 2009-2010 году истицей произведена реконструкция принадлежащего ей нежилого помещения и согласно технического паспорта строение представляет собой одноэтажное помещение с мансардным этажом, общей площадью 127,2 кв.метра, состоящее из четырех комнат, прихожей, санузлов, коридоров и балконов.

Согласно заключению специалиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г.Туапсе от 9 сентября 2011 года, строение литер Б - хозяйственный блок, расположенный по <адрес> в г.Туапсе, имеет необходимый набор помещений для постоянного проживания, снабжено водопроводом, местной канализацией, отоплением, электроснабжением и вентиляцией и соответствует требованиям п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.4, 3.2 СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания» и имеет следующие показатели: общая площадь жилого блока- 127,2 кв.метра в т.ч. основная- 34,9 кв.м., вспомогательная- 92,3 кв.м.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот установлен ст.ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ.

При изменении статуса /режима пользования/ помещения должны соблюдаться требования, установленные этими статьями, а также требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом- индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Строение, принадлежащее истице на праве собственности, этим требованиям отвечает. Согласно техническому паспорту в нем имеются комнаты, вспомогательные помещения, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Отказ органа местного самоуправления в переводе данного помещения в жилое не соответствует указанным выше строительным нормам и Положению.

Часть 1 ст. 24 ЖК РФ перечисляет четыре случая отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а именно:

Непредставление определенных в ч.2 ст. 23 ЖК РФ документов,

Представление документов в ненадлежащий орган,

Несоблюдение условий перевода помещений, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ,

Несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ,

В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Права других лиц не нарушаются.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Устьян Л.А. удовлетворить.

Сохранить хозяйственный блок литер Б, расположенный по <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 127,2 кв.метра в переоборудованном состоянии.

Признать хозяйственный блок литер «Б», общей площадью 127,2 кв.метра, в т.ч. основной-34,9 кв.м., вспомогательной- 92,3 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Туапсе жилым блоком.

Признать за Устьян Л.А. право собственности на

жилой блок; расположенный по <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 127, 2 кв.м., в т.ч. основной- 34,9 кв.м., вспомогательной -92,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья В.С. Кислинская