РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2010 года г. Туапсе

Краснодарский край Туапсинский городской суд в составе:

Председательствующего: Пашенько С.Б.

При секретаре: Супряга А.Н.

С участием представителя Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности К., Л. в своих интересах и по доверенности от И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Л. о признании действий Л. по самовольному строительству балкона и эксплуатации незаконными, привести балкон в первоначальное состояние, встречные требования Л., И. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на реконструированный балкон общей площадью 13 кв.м., прилегающий к квартире ... по ... г. Туапсе.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с исковыми требованиями к Л. о признании действий Л. по самовольному строительству балкона и эксплуатации незаконными, привести балкон в первоначальное состояние. Истец обосновал свои требование тем, что ответчице Л. на праве собственности в соответствии с договором приватизации .... от ... года принадлежит квартира .... в доме .... по ... в г. Туапсе. К своей квартире Л. осуществила самовольную пристройку в виде балкона площадью 13 кв.м. Она проживая в многоквартирном доме, строительство осуществила без проектной документации и согласования его с управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Туапсе, а так же без разрешения на строительство. Л. выдавалось требование градостроительной инспекции управления архитектуры и градостроительства .... от ... года по приведению ее балкона в первоначальный вид, которое ею выполнено не было.

В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Л., И. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на реконструированный балкон общей площадью 13 кв.м., прилегающий к квартире 44 ... по ... г. Туапсе, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры .... в доме .... по ... в г. Туапсе. ... года, помещение, расположенное под их квартирой на первом этаже ООО «...» возвели пристройку по длине все их квартиры, выходящей во двор дома. Поскольку возведением данной пристройки частично нарушались их жилищные права, они обратились в управление архитектуры г. Туапсе, где им посоветовали сделать соглашение с директором ООО «...» о том, что они разрешают воспользоваться крышей их пристройки и расширить балкон Л., и готовить документы на межведомственную комиссию.

Л. в своих интересах и по доверенности И. в судебном заседании поддержала доводы своих требований, просила их удовлетворить, также просит отказать в удовлетворении заявленных требований администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

Суд, исследовав заявленные требования, пояснения и возражения сторон, представленные доказательства и материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района подлежат удовлетворению, а требования Л. и И. не подлежащие удовлетворению.

Доводы сторон, что Л. и И. являются собственниками квартиры .... в доме .... по ... в г. Туапсе, подтверждается договором приватизации от ... года, зарегистрированного в реестре за ..........

Постановлением главы г. Туапсе .... от 2005 года, разрешено ООО «...» выполнить строительство пристройки к магазину «...» по ... в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке.

Соглашением от ... года между директором ООО «...» С. и Л. установлено, что ООО «... обязуется на своей пристройке продолжить балкон квартиры .... (поставить скелет и накрыть крышу).

В соответствии с техническим паспортом квартиры .... по ... ... в г. Туапсе по состоянию на ... года, площадь балкона (веранды) составляет 13,0 кв.м., на возведение или переоборудование балкона (веранды) разрешение не предъявлено.

Согласно требованию градостроительной инспекции управления архитектуры и градостроительства МО г. Туапсе .... от ... года, требовано Л. привести балкон в первоначальный вид в случае не предоставления правоустанавливающей документации.

В соответствии с техническим заключением ООО «ЧерноморСтройПроект» .....1 от ... года, строительство пристройки не повлияло на техническое состояние жилого дома, его несущую способность, прочность и устойчивость, обладая удовлетворительными прочностными характеристиками, помещение по адресу: г. Туапсе, ..., ..., ... можно принять в эксплуатацию как нежилое.

Однако Постановлением главы г. Туапсе .... от ... года, запрещено строительство пристроек балконов, лоджий и комнат к многоэтажным домам (свыше четырех этажей) жилым домам на территории города и к жилым домам любой этажности в центральной части города.

Актом осмотра управления архитектуры и градостроительства администрации г. Туапсе от ... года установлено, что квартира располагается на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. На момент осмотра с внешней стороны здания обнаружено расширение балкона квартиры 44 до 4,20 кв.м. Администрацией г. Туапсе разрешения на реконструкцию балкона с увеличением площади не выдавалось, реконструкция проведена владельцем квартиры самостоятельно, без согласования с заинтересованными службами и автором проекта. Произведенной реконструкцией был нарушен типовой проект многоквартирного здания, увеличена нагрузка на балкон, в связи с чем может возникнуть угроза его обрушения. Кроме того, данный балкон нарушает внешний архитектурный облик здания.

В силу положений ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Кроме того, объект капитального строительства становится полноправным участником гражданско-правовых отношений лишь при соблюдении требований законодательства при его возведении, реконструкции. В частности, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что предусмотрено ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса.

Часть 10 ст.55 Градостроительного кодекса предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменения в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как возведенный балкон Л. к квартире .... по ... в г. Туапсе нарушает права МО г. Туапсе, а также был возведен самовольно в нарушение Постановления главы г. Туапсе .... от ... года, то имеются основания для удовлетворения исковых требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района и отказе в удовлетворении требований Л. и И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Л. удовлетворить.

Признать действия Л. по самовольному строительству балкона прилегающий к квартире .... ... по ... г. Туапсе и эксплуатацию данного балкона незаконными.

Обязать Л. в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу привести балкон к квартире 44 дома .... по ... г. Туапсе в первоначальное положение, в случае не исполнения в установленные сроки решения суда возложить обязанности по приведению балкона в первоначальное положение на администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района, с последующим взысканием расходов с Л..

В удовлетворении исковых требований Л., И. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на реконструированный балкон общей площадью 13 кв.м., прилегающий к квартире 44 ... по ... г. Туапсе отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Туапсинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: