РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года г.Туапсе Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Милинчук И.В., при секретаре судебного заседания: Амельченко И.Л.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Туапсинский район к Кригер Л.М., Напсо Б.С. о прекращении права аренды на земельный участок, площадью 103,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... за Напсо Б.С., и аннулировании соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании утратившим силу договора аренды земельного участка от 10 октября 2001 года № ... о прекращении права аренды на земельный участок, площадью 103,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... за Кригер Л.М., о признании незаключенным договора аренды земельного участка с Кригер Л.М., о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, УСТАНОВИЛ: Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с исковым заявлением к Кригер Л. М. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. В процессе рассмотрения дела по существу истец исковые требования уточнил, пояснил, что согласно материалов гражданского дела, спорный земельный участок находился в аренде у Напсо Б.С. Договор аренды с Напсо Б.С. зарегистрирован в УФРС. Постановлением главы г. Туапсе от 03.12.2004 года № ... право аренды на земельный участок Напсо Б.С. было прекращено и договор аренды земельного участка заключен с Кригер JI.M. Однако, согласно выпискам из ЕГРП, право аренды на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за Напсо Б.С. Договор аренды земельного участка № ... государственную регистрацию не прошел. Так, Кригер Л.М. не зарегистрировала договор аренды земельного участка, в связи с чем право на земельный участок у нее не возникло, а непосредственно договор аренды является незаключенным. Вместе с тем, постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 06.12.2010 года № ... утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1091 кв. метров, сформированного из земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ... для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Однако решением Росреестра от 25.05.2011 года в постановке на государственный кадастровый учет было отказано, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в аренде у Кригер Л.М. В связи с образовавшееся накладкой, не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем просили прекратить право аренды на земельный участок, площадью 103,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... за Напсо Б.С., и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считать утратившим силу договор аренды земельного участка от 10 октября 2001 года № ... с Напсо Б.С.. Прекратить право аренды на земельный участок, площадью 103,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... за Кригер Л.М.. Считать незаключенным договор аренды земельного участка с Кригер Л.М., снять земельный участок с государственного кадастрового учета. Определением Туапсинского городского суда от 18.10.2011 года уточненные исковые требования были приняты к производству суда, Напсо Б.С. привлечен к участию в деле в качестве соответчика. В судебном заседании представитель Администрации МО Туапсинский район Дзюба Н.С.. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. Ответчик Кригер Л.М. возражала против удовлетворения иска. При этом пояснила, что на земельном участке отсутствуют какие- либо строения, обработкой земельного участка она не занимается, насаждений не имеется, а земельный участок она использует лишь для сушки белья. Договор аренды земельного участка получила в 2004 году, была с ним ознакомлена, регистрацию договора не произвела ввиду частых болезней и несчастных случаев с близкими родственниками, соответствующих подтверждающих документов не представила. Ответчик Напсо Б.С. признал, что с момента прекращения договора аренды он не имеет отношения к земельному участку, не несет обязательств по уплате арендных платежей. Считает, что все обязательства по договору аренды перешли к Кригер Л.М.. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует, что 23 июня 2004 года между Кригер Л.М. и Напсо Б.С. был заключен договор купли- продажи квартиры № ..., расположенной по адресу: .... Постановлением Главы г. Туапсе Кк от 03.12.2004 года № ... прекращено право аренды земельного участка Напсо Б.С.. Земельный участок площадью 103, 0 кв.м. с кадастровым номером ... был предоставлен в аренду Кригер Л.М. сроком на 10 лет для обслуживания и эксплуатации квартиры № ... по ул. .... Таким образом, в связи с прекращением права аренды на земельный участок у Напсо Б.С, запись о регистрации права аренды на земельный участок за Напсо Б.С. подлежит аннулированию. Частью 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации. Обязанность по регистрации договора аренды возлагалась на арендатора. Так, Кригер Л.М. обязана была в течение 3- х месяцев с момента подписания, зарегистрировать договор аренды земельного участка в учреждении юстиции (п. 3.4.6 договора аренды). Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 сентября 2011 года следует, что право аренды на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за Напсо Б.С.. Кригер Л.М. не зарегистрировала договор аренды земельного участка, тогда как согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В данном случае указанное требование не выполнено, соответственно суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка с Кригер Л.М. № ... от 03.12.2004 года является незаключенным. Земельный участок был предоставлен Кригер JI.M. для обслуживания и эксплуатации квартиры № 3, фактически не использовался ответчицей для хозяйственных целей. Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 06.12.2010 года ... утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1091 кв. метров, сформированного из земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ... для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Решением Росреестра от 25.05.2011 года в постановке на государственный кадастровый учет было отказано, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером .... Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. После формирования земельного участка собственники помещений дома № ... вправе заключить соглашения об определении порядка пользования принадлежащим им на праве общедолевой собственности земельным участком площадью 1091 кв. метров, при этом участок, на пользование которым вправе претендовать Кригер Л.М., по размеру будет соответствовать земельному участку, ранее предоставленному ей в аренду. Принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований Администрации МО Туапсинский район не нарушает имущественных прав ответчицы, а также тот факт, что договор аренды следует считать незаключенным, земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации МО Туапсинский район- удовлетворить. Прекратить право аренды на земельный участок, площадью 103,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... за Напсо Б.С., и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считать утратившим силу договор аренды земельного участка от 10 октября 2001 года № ... с Напсо Б.С.. Прекратить право аренды на земельный участок, площадью 103,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... за Кригер Л.М.. Считать незаключенным договор аренды земельного участка ... от 03.12.2004 года с Кригер Л.М.. Снять земельный участок № ... с государственного кадастрового учета. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд. Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2011 года. Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2011 года. Председательствующий: