к делу № 2-1225/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2011 года                       Судья Туапсинского городского суда                                                 Краснодарского края Еременко С.Н.,

с участием истца Токарева Ю.М.,

представителя ответчика администрации МО Туапсинское городское поселение по доверенности Пшикановой А.А.,

третьего лица: Миндалева В.П.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Токарева Ю.М. к администрации МО Туапсинского городского поселения о сохранении нежилого помещения (гаражного бокса) в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд с исковым заявлением о сохранении нежилого помещения (гаражного бокса) в переустроенном и перепланированном состоянии обратился Токарев Ю.М. к администрации МО Туапсинского городского поселения. Истец указал, что с 2002 года является членом ГСК № 88 г.Туапсе, расположенного по улице <адрес>. Строительство гаражных боксов осуществлялось членами кооператива за собственный счет. Согласно справки ГСК № 20 от 13 апреля 2011 года по окончании строительства, истец стал законным владельцем гаражного бокса № 4 в указанном гаражном кооперативе. Принадлежащий ему гаражный бокс расположен в подземном этаже основного гаражного комплекса. По соседству расположен гаражный бокс, принадлежащий М.В.П. Подвальное помещение гаражного бокса М.В.П. и гараж истца примыкают друг к другу. Ранее проем между помещениями истца и М.В.П. был перекрыт металлической балкой и заложен силикатным кирпичом. В дальнейшем, он с М.В.П. по соглашению друг с другом разобрали перегородку из кирпича и перенесли ее вглубь подвала гаража № 3. В результате этой перепланировки гараж истца увеличился на 8, 1 квадратных метров, а подвал М.В.П. уменьшился. Несущих, конструктивных элементов здания они при этом не затрагивали. В соответствии с выпиской из протокола № от 31.08.2011 года истцу отказано в оформлении пристройки. Причина отказа не мотивирована. В связи с чем, истец просит сохранить гаражный бокс № 4 ГСК № 88, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал требования иска, просил его удовлетворить сославшись на обстоятельства изложенные в нем.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинского городского поселения по доверенности Пшиканова А.А. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо М.В.П. в судебном заседании пояснил, что его гараж и гараж истца смежено расположенные друг с другом и они по обоюдной договоренности произвели перестройку, в результате которой площадь его гаража уменьшилась.

Суд, выслушав представительницу ответчика, истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Согласно договору № от 18.12.1996 года собственник земли администрация г.Туапсе (ответчик) передал в арендное пользование ГСК № 88 земельные угодья общей площадью 652, кв.м. для строительства гаражных боксов по <адрес> в г.Туапсе.

В соответствии с договором аренды № от 04.07.2000 года администрация г.Туапсе передала в арендное пользование ГСК № 88 земельный участок, общей площадью 652 кв.м., расположенных по ул.Ленинградская в г.Туапсе.

Согласно справке № от 26.04.2011 года гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: г.Туапсе ГСК № 88 <адрес> по сведениям филиала ГАП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» принадлежит Токареву Ю.М.

Также согласно справке № от 13.03.2011 года председателя ГСК № 88 Токарев Ю.М. является членом ГСК № 88 и за ним закреплен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК № 88.

В техническом паспорте нежилого помещения гаражного бокса № 4 ГСК № 88 по <адрес> указана общая площадь помещения 36.4 кв.м, из которой самовольно-перепланированной 8.1. кв.м.

В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец не является собственником нежилого помещения и не может требовать устранения нарушений его прав. В связи с чем суд, не может сделать вывода что, сохранение нежилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, согласно п. 1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Токарева Ю.М. к администрации МО Туапсинского городского поселения о сохранении нежилого помещения (гаражного бокса) в переустроенном и перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья:         С.Н. Еременко