К делу № 2-1278/11                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года                                     Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.Н, к администрации Мо Туапсинский район о признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Н.Н. обратилась в суд с иском к МО Туапсинский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в г.Туапсе, ссылаясь на нарушение ее прав.

Судом к участию в деле привлечены Маляка С.Н., Смыкорва Сю.В., Адамян С.А., Шинкаренко Я.Л., Рогоньян Ф.М. и Касумьян М.В.- собственники жилых и нежилых помещений в доме № <адрес> в г.Туапсе.

В судебном заседании представитель истицы Кабелькова О.Г. ее требования поддержала и пояснила, что истица имеет на праве собственности нежилые помещения в жилом 8-ми квартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Туапсе. Земельный участок под домовладением, расположенном по этому же адресу относится к категории земли-поселений. Ее доля, как собственника нежилого помещения, от общей площади земельного участка составляет 109/10000. Площадь земельного участка составляет 3918,0 кв.метров, он находится на кадастровом учете. Она желает реализовать свое право на общедолевую собственность, поскольку остальные совладельцы помещений уклоняются от регистрации такого права.. Отсутствие у них такого желания не позволяет и ей реализовать свои права, установленные жилищным и гражданским законодательством.

Представитель администрации МО Туапсинский район Дзюба Н.С. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с действующим законодательством, администрация к этому участку уже не имеет отношения, поскольку он является собственностью жильцов жилого дома. Распоряжение землями, расположенными под жилыми домами, фактически находится в ведении управляющей компании или самих владельцев жилых и нежилых помещений.В соответствии со ст. 36 ЖК РФ истец имеет право на долю в общем имуществе, в т.ч. земельного участка. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Маляка С.Н., Смыкова С.В., Адамян С.Р.,Шинкаренко Я.Л., Рогоньян Ф.М. и Касумьян М.В. в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о своем согласии с требованиями истицы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению.

Андреевой Н.Н. постановлением главы города от 27 января 2000 года № разрешено строительство хозблока, площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Строение размещено на земельном участке, площадью 3918,0 в.метров с кадастровым номером №. Назначение земельного участка- эксплуатация жилого дома.

Правовая регистрация хозблока истицей не произведена, так как для регистрации права необходимо наличие у нее земельного участка.

Из справки ГУ «Крайтехинвентаризация» от 14 сентября 2011 года следует, что доля Андреевой Н.Н., с учетом пощади хозблока, расположенного по <адрес> в г.Туапсе, составляет 109/10000, для его эксплуатации необходим земельный участок, площадью 42,7 кв.метров..

Какое либо соглашение об пользовании земельного участка собственниками квартир в жилом доме и других нежилых помещений в настоящее время не достигнуто, однако они не возражают против выделении доли истицы, необходимой для эксплуатации хозблока.Разрешение данного вопроса необходимо ей для сдачи строения в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов.

Ст. 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами эксплуатации и благоустройства данного дома.

Ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также устанавливает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичное положение содержится в ст.ст. 35 -36 Земельного кодекса РФ.

Отсутствие соглашения между сторонами об определении долей в общей собственности, не является основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Н.Н, удовлетворить.

Признать за Андреевой Н.Н. право общей долевой собственности в размере 109/10000 долей на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3918,0 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации хозблока, площадью 19,3 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: