К делу № 2-1338/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года             г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Желдаковой В.П.,

С участием представителя истца Махитарьяна Ю.А. - Говязова Д.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 31.10.2011 года, зарегистрированной в реестре за №;

представителя Ответчика: администрации МО Туапсинский район - Аксенова А.Ю., действующего на основании доверенности от 15.12.2010 года №;

при секретаре судебного заседания: Дроботовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махитарьяна Ю.А. к администрации МО Туапсинский район о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Махитарьян Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании права аренды земельного участка, площадью 1081 кв.м., расположенного по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, в порядке наследования после смерти брата М.., умершего 21.08.2009 года.

Свои требования мотивировал тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.10.2010 года является наследником имущества, открывшегося после смерти брата Махитарьяна С.А. Наследственное имущество состоит из мастерской Литер «А», площадью 121,1 кв.м., расположенной на земельном участке по ул. <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ним 21.10.2010 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации. На основании постановления главы г. Туапсе от 14.11.2001 года №, данная мастерская была изъята у П.. в связи с продажей и передана умершему М.. в аренду, сроком на 25 лет, для производства и реализации столярных изделий. На основании данного постановления, 14.11.2001 года между администрацией г. Туапсе и умершим был заключен договор аренды, предметом которого являлся оспариваемый земельный участок. Однако, в связи со смертью брата, зарегистрировать в установленном порядке договор аренды, не представляется возможным. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка ему отказано, со ссылкой на то, что не представлены правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на Литер «А1», и рекомендовано обратиться в суд для признания права аренды земельного участка в порядке наследования. Указал, что его брат при жизни выразил волю на пользование земельным участком по праву аренды, не требовал расторжения договора, и по не зависящим от него причинам, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов по аренде. Кроме того, указал, что до настоящего времени производит оплату аренды земельного участка за своего умершего брата.

В судебное заседание Истец Махитарьян Ю.А. не явился, его представитель по нотариально удостоверенной доверенности Говязов Д.Н., требования своего доверителя поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства. Просил признать за Махитарьяном Ю.А. право аренды на земельный участок площадью 1081,0 кв.м., расположенный в г. Туапсе ул. <адрес> в порядке наследования.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район - Аксенов А. Ю. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Махитарьяна Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы г. Туапсе от 14.11.2001 года № М. предоставлен в аренду, сроком на 25 лет изъятый земельный участок площадью 1081 кв.м., расположенный в г. Туапсе ул. <адрес>, для эксплуатации мастерской по производству и реализации столярных изделий, в связи с переходом права собственности на строение.

Так, между М. и администрацией г. Туапсе заключен договор аренды земельного участка № от 14.11.2001 года. Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Между тем, судом установлено, что М. умер 21.08.2009 года, и единственным наследником по закону, после смерти умершего, является брат - Махитарьян Ю.А., истец по делу, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.10.2010 года, зарегистрированное в реестре за №.

Из вышеуказанного свидетельства следует, что наследство состоит из мастерской Литер А, площадью 121,1 кв.м., расположенной в г. Туапсе ул. <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 21.10.2010 года Махитарьяну Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - мастерскую, серии №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Вместе с этим судом установлено, что Махитарьян Ю.А., как наследник, обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, расположенного в г. Туапсе ул. <адрес>, поскольку срок договора аренды, заключенного с ныне умершим М., не истек.

Однако, за подписью начальника управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район Ковалевой О.В. от 15.07.2011 года представлен ответ, согласно которого Махитарьяном Ю.А. не представлены правоустанавливающие документы, на объект недвижимости Литер А1, расположенный на оспариваемом земельном участке, и рекомендовано обратиться в суд.

Статья 617 ГК РФ предусматривает, что Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что поскольку срок договора аренды от 14.11.2001 года не истек, спор о праве собственности на земельный участок отсутствует, ответчиком не заявлено требований о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка от 14.11.2001 года, и принимая во внимание то обстоятельства, что Истцом производится оплата аренды земельного участка, то требования М. являются законными, и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Махитарьяна Ю.А. - удовлетворить.

Признать за Махитарьяном право аренды земельного участка, площадью 1081,0 кв.м., расположенного по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, в порядке наследования, по договору аренды земельного участка № от 14.11.2001 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.

Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2011 года

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2011 года.

Председательствующий:      ___