ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года                                                                       Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Щербак Н.А.

При секретаре: Никишовой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Туапсинский район к Кукушкиной Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, прекращении права аренды, утверждении доли земельного участка в общем имуществе,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

       Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к Кукушкиной Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, мотивировав свои требования тем, что 11 февраля 2003 года между администрацией <адрес> и Кукушкиной Ю.А. заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный за №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,5 кв. метра, для эксплуатации нежилого помещения сроком на 20 лет до 11 февраля 2023 года. На основании п. 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за земельный участок. В соответствии с п. 2.3 указанного договора аренды размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 30 сентября 2011 года составляет 28 224 руб. 11 коп. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае не внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст.75 Налогового кодекса РФ. С учетом задолженности по арендной плате 28 224,11 руб., размер пени по состоянию на 13 июля 2011 года составил 35 415 руб. 55 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 28227 руб. 61 коп., пеню в сумме 35415 руб. 55 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.02.2003 г.

      Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями и просит взыскать с Кукушкиной Ю.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11.02.2003 года за период с 01.01.2008 года по 31.12.2011 года в размере 30596 руб. 75 коп., пеню в сумме 40435 руб. 19 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.02.2003 года заключенного между администрацией г. Туапсе и Кукушкиной Ю.А., площадью 63,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право аренды земельного участка, площадью 63,5 кв. метров, расположенного по адресу: г. <адрес> путем погашения регистрационной записи в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвердить Кукушкиной Ю.А. долю земельного участка в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома и земельного участка в размере 92,9/1850, обязать Кукушкину Ю.А. обратиться в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 92,9/1850, обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Кукушкиной Ю.А. долю земельного участка в размере 92,9/1850.

     В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Н.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

     В судебное заседание Кукушкина Ю.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

     В судебное заседание представители администрации Туапсинского городского поселения и Туапсинского отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

        Постановлением главы города Туапсе от 11.02.2003 г. № Кукушкиной Ю.А. предоставлено в аренду на 20 лет часть земельного участка без реального раздела согласно 1/32 доли встроенного помещения пл. 55 кв.м. и часть земельного участка пл. 8.5 кв.м., занятого входом в здание, образовав часть земельного участка пл. 63.5 кв.м. от земельного участка пл. 1850.2 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселений», расположенного по <адрес>, для эксплуатации нежилого помещения (подвал).

     Между администрацией города Туапсе и Кукушкиной Ю.А. 11.02.2003 г. заключен договор аренды земельного участка пл. 63.5 кв.м., расположенный, <адрес>, для эксплуатации нежилого помещения, сроком до 11.02.2023 г.

Судом установлено, что земельный участок пл. 1805 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодека Российской Федерации.

    Ответчице по делу - Кукушкиной Ю.А. на основании договора купли-продажи от 06.09.2002 г. принадлежит на праве собственности в данном доме нежилого помещения (подвал), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к собственникам помещений в указанном многоквартирном доме перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом.

    Суд, руководствуясь пунктом 2 ст. 36 ЗК РФ, пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, признает, что ответчик Кукушкина Ю.А. является одним из собственников спорного земельного участка.

     При этом в силу статьи 23 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на земельный участок.

      При таких обстоятельствах, в данном случае произошло совпадение в одном лице кредитора и должника по договору аренды земельного участка, что в соответствии со статьей 413 ГК РФ является основанием для прекращения обязательства, а потому неправомерно требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в указанный период, следовательно, и пени.

      В связи и с чем, подлежит расторжению договор аренды земельного участка от 11.02.2003 г., заключенный между администрацией г. Туапсе и Кукушкиной Ю.А., пл. 63.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и соответственно, подлежит погашению регистрационная запись в ЕГРП о праве аренды Кукушкиной Ю.А. на вышеуказанный земельный участок.

     Согласно справке выданной ГУП «Краевая техническая инвентаризация» филиала по Туапсинскому району от 03.10.2011 г. «о расчете долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома и земельного участка по адресу: <адрес>» следует, что доля Кукшкиной Ю.А. в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома и земельного участка составляет 92.9/1850.

    Соответственно, Кукушкиной Ю.А. необходимо зарегистрировать в ЕГРП долю земельного участка в размере 92,9/1850, расположенного по вышеуказанному адресу.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 232 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

      Иск администрации муниципального образования Туапсинский район - удовлетворить частично.

       Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 11.02.2003 г. заключенный между администрацией города Туапсе и Кукушкиной Ю.А. на земельный участок площадью 63.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Прекратить право аренды Кукушкиной Ю.А. и аннулировать запись о государственной регистрации права аренды Кукушкиной Ю.А. на вышеуказанный земельный участок в ЕГРП № от 14.04.2003 г.

     Утвердить Кукушкиной Ю.А. долю земельного участка в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в размере 92,9/1850.

     Обязать Кукушкину Ю.А. обратиться в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 92,9/1850.

        Обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Кукушкиной Ю.А. долю земельного участка в размере 92,9/1850 расположенного по адресу: <адрес>.

    В остальной части иска - отказать.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: