К делу № 2-1343|11 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замаратской З.М. к Москалеву В.П., администрации МО Туапсинский район о признании права на аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Замаратская З.М.. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район и Москалеву В.П. о признании за ней права пользования земельным участком на условиях аренды, ссылаясь на нарушение ее прав.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Мавян А.А. эти требования поддержала и пояснила, что истце на праве собственности принадлежит нежилое строение-гараж, общей площадью 20,7 кв.метров. Земельный участок под данным строением был предоставлен ей на условиях аренды в 2001 году. В 2007 году земельный участок, площадью 140,0 кв.метров, в т.ч. и участок, площадью 28.8 кв.метров, находящийся под строением истицы, передан администрацией в аренду Москалеву В.П., поскольку он приобрел жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Принадлежащее истице строение оказалось расположенном на этом земельном участке. В ее просьбе о переоформлении земельного участка, расположенного под гаражом в ее пользование, администрация отказывает. Земельный участок находится на кадастровом учете. Ей для обслуживания и эксплуатации гаража необходим земельный участок, площадью 28,8 кв.метров. Просит признать за ней право пользования этим земельным участком на условиях аренды, обязав администрацию МО Туапсинский район уменьшить площадь земельного участка, находящегося в аренде у Москалева и заключить с ней договор аренды на земельный участок, площадью 28,8 кв.метров.

Ответчик Москалев В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы, пояснив, что он приобрел жилой дом- строение литер А.А!, площадью 77,7 кв. метров на земельном участке. площадью 140 кв.метров. Этот участок находится на кадастровом учете и он заключил с администрацией договор аренды. На этом же земельном участке находится строение истицы- гаражный бокс.

Представитель администрации МО Туапсинский район по доверенности Аксенов А.Ю. не возражал против удовлетворения требований истицы, пояснив, что земельный участок по <адрес> в г.Туапсе является муниципальной собственностью Истица и ответчик имеют на данном участке объекты, принадлежащие им на праве собственности. В 2007 году с Москалевым В.П.. администрацией был заключен договор аренды. Истица также вправе пользоваться участком на таких же условиях. В настоящее время администрация лишена возможности заключить с ней такой договор, поскольку необходимо уменьшение пощади земельного участка, переданного в аренду ответчику и внесение изменений в договор аренды. Администрация рекомендовала истице разрешить вопрос в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Замаратской З.М. на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по <адрес>, общеполезной площадью 20,7 кв.метров.

Москалеву В.П.. принадлежит на праве собственности жилой дом лит А.А1, общей площадью 77,7 в.метров, расположенный по <адрес> «б».в г.Туапсе., приобретенный им по договору купли-продажи от 7 марта 2001 года.

6 ноября 2007 года администрацией города заключен с Москалевым В.П. договор аренды земельного участка, площадью 140,0 кв.метров, расположенного по <адрес> б в г.Туапсе сроком на 49 лет для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного на этом земельном участке..

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под № №.

Из схемы расположения данного земельного участка следует, что нем расположено строение, принадлежащее Замаратской З.М..

Из справки ГУП «Крайтехинвентаризация» от 5 июля 2007 года № 464 следует, что земельному участку и строению, принадлежащему на праве собственности Замаратской З.М. присвоен почтовый адрес: <адрес> «б».

На обращение Замаратской З.М. и Москалева В.П. в администрацию МО Туапсинский район ими получен ответ, из которого следует, что рассмотрение вопроса о предоставлении Замаратской З.М. земельного участка возможно лишь в том случае, если земельный участок под гаражом будет сформирован из состава земельного участка Москалева В.П. с видом разрешенного использования- для эксплуатации гаража.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята это недвижимостью и необходимы для ее эксплуатации.

В случае, когда продавец-собственник земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 ст. 36 этого Кодекса в случае, если здание, помещение в нем, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В договоре купли-продажи гаража от 26 июня 2000 года права Замаратской З.М.на земельный участок были установлены, постановлением главы города Туапсе от 5 марта 2001 года № 531 договор аренды переоформлен на Замаратскую З. М. и заключен с ней сроком на 5 лет. Ей на условиях аренды предоставлен земельный участок, площадью 37,0 кв.метров для размещения капитального гаража. Срок действия данного договора закончился в 2006 году.

Однако истица не может быть лишена права пользования земельным участком в силу закона.

Для восстановления права истицы на земельный участок, администрации необходимо заключить с пользователями земельного участка дополнительного соглашения к договору арены земельного участка, заключенного с Москалевым В.П.

Для эксплуатации гаража Замаратской З.М. необходим земельный участок, площадью 28,8 кв.метров.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права пользования земельным участком является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора или дополнительного соглашения к договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Замаратской З.М. удовлетворить.

Признать за Замаратской З.М. право пользования на условиях аренды земельным участком, площадью 28,8 кв.метров, расположенным по <адрес> в г.Туапсе, состоящим на кадастровом учете с номером 23:51:01 10 2001-210.

Администрации МО Туапсинский район заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, заключенного с Москалевым В.П. 6 ноября 2011 года, предусмотрев в нем права Замаратской З.М. на земельный участок, площадью 28,8 в.метров или договор аренды с множественностью лиц /Москалев В.П. и Замаратская З.М./ на стороне арендатора.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: