Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                                                               Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Щербак Н.А.

При секретаре: Никишовой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО ЖАСО «Литер-Полис» к Кругловой С. о взыскании задолженности по договора аренды, взыскании пени,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

     ОАО ЖАСО «Литер-Полис» обратилось в суд с иском к Кругловой С.П. о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени, мотивировав свои требования тем, что между истцом - ОАО ЖАСО «Литер-полис» и ответчиком - ИП Кругловой СП. 01.01.2010 года был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - сроком с 01.01.2010 г. по 30.11.2010 г. Предоставленное в аренду помещение является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2003г. серии 23-АБ№. Помещение в аренду было передано арендодателем арендатору 01.01.2010 г., что подтверждается актом приема передачи нежилого помещения, подписанного сторонами. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды «Арендатор» обязан ежемесячно не позднее 5 числа, месяца, следующего за отчетным, оплачивать перечислением на расчетный счет или путем внесения наличными денежными средствами в кассу «Арендодателя» арендную плату в размере 120 000 рублей. За весь период действия договора ответчик частично оплатил арендную плату в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.03.2010 г., иных платежей по договору аренды не поступало. Арендованное помещение возвращено Арендодателю 30.06.2010 г., что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами. Ответчик исполнял обязанности, предусмотренные договором недобросовестно, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. в размере 690 000 рублей (6 месяцев х 120 000 рублей - 30 000 рублей = 690 000 рублей). Пунктом 6.1 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2010 г. в случае неуплаты арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.05.2011 года с Ответчика за неисполнение условий договора подлежит взысканию пеня в размере 773820 рублей, согласно расчету № 1 приложенного к иску. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 690000 руб., пеню в размере 773820 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб. и оплаченную госпошлину в сумме 27638 руб. В октябре 2010 г. ОАО ЖАСО «Литер-полис» обращалось в арбитражный суд Краснодарского края с аналогичным исковым заявлением. Однако определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.03.2011 г. производство по делу было прекращено в связи с тем, что ИП Круглова прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

    ОАО ЖАСО «Литер-Полис» обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями и просит взыскать с Кругловой С.П. задолженность в сумме 690000 руб., пеню в размере 900090 руб., расходы на услуги представителя в сумме 20000 руб. и госпошлину в сумме 27638 руб.

     В судебном заседании представитель ОАО ЖАСО «Литер-Полис» по доверенности Шахиджанова Е.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

    В судебном заседании представитель Кругловой С.П. по доверенности Сментына С.В. признала исковые требования частично.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

     Из материалов дела следует, что ОАО ЖАСО «Литер-Полис» является собственником нежилого помещения общей площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Между ОАО ЖАСО «Литер-Полис» и ИП Кругловой С.П. 01.01.2010 г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под магазин. Срок действия договора с 01.01.2010 г. по 30.11.2010 г.

         Пунктом 4.1 вышеуказанного договора, представленного истцом в обоснование своих требований, предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю, в течение срока действия договора арендную плату за представленное ему по настоящему договору нежилое помещение в размере 120000 рублей в месяц.

       Из пункта 4.2 договора следует, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       ОАО ЖАСО «Литер-Полис», обращаясь в суд с иском к Кругловой С.П. о взыскании задолженности по арендной плате, и пени, мотивирует свои требования тем, что арендная плата за вышеуказанное нежилое помещение, согласно представленного ими договора аренды от 01.01.2010 г.составляла 120000 рублей в месяц, Круглова С.П., же возражая относительно суммы арендной платы, указывает, что арендная плата, согласно заключенного ими договора, составляла 30000 рублей в месяц, что подтверждается представленным ею договором аренды от 01.01.2010 года.

Суд, исследовав представленные и имеющиеся в деле доказательства, оценив показания специалиста, принимает во внимание доводы ответчика о том, что арендная плата по договору от 01.01.2010 г. составляла 30000 рублей в месяц по следующим основаниям:

     Так, из предоставленного Кругловой С.П. договора аренды нежилого помещения от 01.01.2010 г. следует, что данный договор Кругловой С.П. был зарегистрирован в Межрайонной ИФНС России № 6 по Краснодарскому краю. В данном договоре указано, что арендная плата за нежилое помещение составляет 30000 рублей в месяц. Стороны не отрицают то обстоятельство, что представленные ими суду договора аренды от 01.01.2010 г. подписаны ими, но настаивают на том, что была подменена первая страница договора с целью занижения, по мнению истца, и завышения, соответственно, по мнению ответчицы, размера арендной платы по договору.

     Из имеющихся в материалах дела договоров аренды следует, что Круглова С.П. на протяжении трех лет арендовала вышеуказанное нежилое помещение у ОАО ЖАСЛ «Литер-полис», заключая договор аренды сроком на 11 месяцев, затем еще на месяц, затем опять на 11 месяцев и т.д.. Фактически имела место сдача истцом в аренду недвижимого имущества на длительный срок, тогда как в случае заключения договора на срок от 1 года и более, он бы предоставлялся и подлежал регистрации в ЕГРП. Однако, между истцом и ответчиком заключались краткосрочные договора аренды.

       Размер арендной платы, кроме спорного периода, всегда составлял 30000 руб.

       Из акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды от 01.01.2010 г. от 30.06.2010 г. следует, что арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 340 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Из данного акта следует, что претензий у ОАО ЖАСО «Литер-Полис» к Кругловой С.П., в том числе по оплате, не имелось.

    Анализируя представленный сторонами в качестве доказательств их требований и возражений договор аренды от 01.01.2010 г., суд полагает, что достоверным является договор предоставленный Кругловой С.П., зарегистрированный в налоговой службе с размером арендной платы в 30000 рублей.      

Представитель истца не смог пояснить суду, в связи с чем, с 01.01.2010 г. арендная плата за помещение, арендуемое Кругловой С.П., была повышена в 4раза, обосновав это лишь взаимным согласием сторон по аренде имущества на данных условиях.

    По мнению суда, повышение арендной платы в 4 раза на нежилое помещение длительное время арендуемое Кругловой С.П., в отсутствие проведения собственником этого имущества каких-либо работ повышающих его себестоимость (капитальный ремонт, реконструкцию, предоставление оборудования и т.д.), объективно не могло иметь место. Кроме того, суд учитывает тот факт, что Круглова С.П. в связи с нерентабельностью производства с мая 2010 г. приостановила свою предпринимательскую деятельность, а с декабря 2010 г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается материалами дела. Суд в связи с этим находит убедительными доводы представителя Кругловой С.П. о том, что заключение последней договора на условиях повышения арендной платы в 4 раза, в период предшествующей прекращению ею предпринимательской деятельности, было невозможно.

    Круглова С.П. обратилась в МИФНС № 6 по Краснодарскому краю с заявлением о приостановлении своей деятельности по адресу: <адрес> с 04.05.2010 г.

    Согласно п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

     Доказательств того, что истцом в период с 01.01.2010 г. по 01.06.2010 г. ежемесячно выставлялись Кругловой С.П. счета-фактуры на соответствующую сумму, не имеется.

Действующим гражданским законодательством предусмотрено, что пользование имуществом является платным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В результате фактического пользования предоставленными помещениями ответчик обязан возместить истцу в денежной форме стоимость этого пользования.

Судом установлено, что в спорный период ответчик пользовался нежилым помещением без внесения всей оплаты за пользование.

     Из материалов дела следует, что Кругловой С.П. была внесена арендная плата лишь за январь 2010 г. в сумме 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Следовательно, с Кругловой С.П. следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2010 г. по 30.06.2010 г. в размере 150000 рублей ( 5 месяцев х 30000 рублей.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Размер пени за период с 01.01.2010 г. по 14.11.2011 г. составляет 264510 рублей.

    Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Суд, исходя из обстоятельств настоящего дела и последствий ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установив при этом явную несоразмерность подлежащей взысканию пени последствиям нарушения ответчиком обязательств, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 40%, то есть размер пени будет составлять 158706 руб.

     В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена С., которая является бухгалтером, ранее в период с 1996 по 2001 г. работала ревизором Отдела Налоговой полиции г. Туапсе, которая пояснила, что для индивидуального предпринимателя необходимо регистрировать договор аренды в налоговым органом для подтверждения места осуществления предпринимательской деятельности по конкретному адресу, поэтому Круглова С.П. регистрировала договор аренды недвижимого имущества. У юридического лица такой обязанности нет. Предпринимателю выгодно зарегистрировать договор аренды с большей суммой, которая подтверждает расходы, тогда будет меньшая сумма налога, поэтому Кургловой С. не выгодно было заключать сумму в договоре. На основании представленных юридическим лицом бухгалтерских документов, сделать вывод о том, что налог уплачивался со 120000 рублей сделать невозможно, поскольку для этого необходимо сделать ревизию всех документов юридического лица, в том числе и электронной базы. На данный момент бухгалтерские программы представляют возможность вносить сведения в бухгалтерские документы даже задним числом. Так же имеются различия в данных, содержащихся в предоставленной истцом копии книги продаж и декларации, чего не должно быть, так как данные за конкретный период времени должны совпадать.

Доводы представителя истца о том, что допрошенный в судебном заседании специалист не обладает достаточными познаниями, поскольку для страховой компании существует специальная система налогообложения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в данном случае, специалистом были даны разъяснения суду относительно системы налогообложения не по основному виду деятельности страховой компании - страхование, а по дополнительному виду деятельности - сдача недвижимого имущества в аренду, который регулируются общими нормами о бухгалтерском учете и налогообложению, и специальных познаний в области налогообложения страховых компаний, не требуется.

    Суд принимает во внимание, пояснения специалиста, считает их объективными и принимает их во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку С. является лицом обладающим специальными познаниями в области бухгалтерского учета и налогообложения, имеет длительный стаж работы в данной отрасли. Не доверять пояснениям данного специалиста, у суда нет никаких оснований.

     Согласно 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Подлежат частичному удовлетворению требования ОАО ЖАСО «Литер-Полис» о взыскании судебных расходов за оплаченную госпошлину в сумме 6287 руб. 06 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, что, по мнению суда, будет соответствовать 10000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

     Иск ОАО ЖАСО «Литер-Полис» - удовлетворить частично.

     Взыскать с Кругловой С.П. в пользу ОАО ЖАСО «Литер-Полис» задолженность по арендной плате в сумме 150000 рублей, пеню в сумме 158706 рублей, судебные расходы в сумме 6287 руб. 06 коп. и расходы за услуги представителя в сумме 10000 руб., а всего 324993 (триста двадцать четыре тысячи девятьсот девяноста три) рубля 06 копеек.

      В остальной части иска - отказать.

      Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: