Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Верпаховской Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьяковой Г.И. к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кирьякова Г.И.обратилась в суд с иском к администрации МО г.Туапсе о сохранении за ней права собственности на жилое помещение после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие документов, разрешающих реконструкцию квартиры, лишает ее возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Павленко С.А. эти требования поддержала и показала, что истица являются собственником квартиры <адрес> в г.Туапсе. В 2003-2004 году она произвела реконструкцию квартиры- в прихожей ликвидированы встроенные шкафы, обустроен балкон. Общая площадь квартиры за счет строительства балкона увеличилась на 0.1 метр. Внутренние и несущие конструкции квартиры при переустройстве не затронуты. При обращении в администрацию города с просьбой разрешить реконструкцию балкона, ей был выдан отказ, т.к. она его переоборудовала самовольно.

Общая площадь квартиры в настоящее время стала составлять 36,3 кв.метров, в т.ч. жилая- 24,0 кв.метра. Согласно технического заключения от 21 сентября 2011 года, реконструкция балкона соответствует строительным нормам и правилам, прав других лиц не нарушает и рекомендуется к принятию в эксплуатацию.

Считает отказ администрации необоснованным.

Представитель администрации МО г.Туапсе Паша-Оглы Н.М. судебном заседании с требованиями истицы не согласилась и просила в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что при реконструкции балкона были нарушены строительные нормы и правила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению..

Истице на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> в г.Туапсе, общей площадью. 36,2 кв.метров. в т.ч. жилой- 24,08 кв.метров.

Реконструкция балкона произведена Кирьяковой Г.Ж. без разрешающей документации

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 12 августа 2011 года, квартира № <адрес> в г.Туапсе после реконструкции балкона состоит: из двух жилых комнат, площадью 14,8 и 9,2 кв.м., коридора, кухни, ванной, санузла, балкона всего общая площадь составляет 36,3 кв.метра, подсобная- 12.3 кв.метров, жилая площадь- 24,0 кв.метра.

Решением комиссии по предупреждению самовольного строительства администрации Туапсинского городского поселения от 30 сентября 2011 года № 90, Кирьяковой Г.Ж. отказано в оформлении переустройства квартиры.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения МУП «Туапсегорпроект» от 21 сентября 2011 года следует, что перепланировка и реконструкция балкона квартиры <адрес> в г. Туапсе, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальными собственниками квартир в жилом доме, права и интересы владельцев соседних квартир не нарушаются. Перепланировка и реконструкция балкона в квартире произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам /СНиП 31-01-2003/, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирьяковой Г.Ж. удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 36,3 кв.метра, в т.ч. жилой- 24,0 кв.метра, с подсобной площадью 12,3 кв.метров, площадью балкона 3,7 кв.метра в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Кирьяковой Г.Ж. право собственности на квартиру № <адрес> г.Туапсе, общей площадью 36,3 кв.метра, в т.ч. жилой- 24,0 кв.метра, подсобной- 12.3 кв.метров, площадью балкона 3,7 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: