Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Кислинской В.С. При секретаре: Верпаховской Л.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабарина В.Н. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Шабарин В.Н. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивировав свои требования тем, что постановлением главы Администрации города Туапсе № 1567 от 2 сентября 1996 года ему был предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м. по <адрес> в г. Туапсе для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением главы города Туапсе № 568 от 29 июня 2000 года договор аренды указанного земельного участка был продлен на срок 2 года. 3 декабря 2002 года постановлением главы города Туапсе договор аренды был продлен еще сроком на 3 года. Впоследствии дополнительными соглашениями к договору аренды от 19 декабря 2005 года и 7 ноября 2006 года срок договора аренды продлевался. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ему присвоен кадастровый номер №. Поскольку земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома мной было начато строительство жилого дома. В настоящее время согласно акта готовности объекта незавершенного строительством готовность жилого дома составляет 36%. Им в установленном законом порядке были получены технические и кадастровые паспорта выданные ГУП КК « Крайтехинвентаризация». Кроме того, согласно справки от 22 апреля 2010 года земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Строительство жилого дома велось без разрешающей и проектной документации. Согласно технического заключения от 18 октября 2011 года, выполненного МУП « Туапсегорпроект» по определению соответствия строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, объект незавершенный строительством - жилой дом, литер. А., расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующей категории зданий, является объектом капитального строительства и подлежит госрегистрации. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством - жилой дом, литер А, площадью застройки 67.4 кв.м., с 36% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, ту<адрес>, 7 на земельном участке, пл. 600 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302008:23. В судебном заседании Шабарин В.Н. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. В судебном заседании представитель Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. не возражал против удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела постановлением главы администрации города Туапсе от 02.09.1996 г. № 1557 Шабарину В.Н. был предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого до мА по <адрес>. Постановлением главы города Туапсе от 29.06.2000 г. №568 продлен Шабарину В.Н. срок аренды земельного участка № на два года для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. Постановлением главы города Туапсе от 03.12.2002 г. № 2522 продлен Шабарину В.Н. срок аренды земельного участка пл. 600 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселений», на 3 года для строительства индивидуального жилого дома по ту<адрес>. Между администрацией города Туапсе и Шабариным В.Н. 03.12.2002 г. заключен договор аренды земельного участка пл. 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>. Дополнительным соглашением к договору аренды от 03.12.2002 г. № от 19.12.2005 г. продлен срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>. Дополнительным соглашением к договору аренды от 03.12.2002 г. № от 07.11.2006 г. продлено действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>. Из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что земельный участок пл. 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Туапсе, ту<адрес> поставлен анна кадастровый учет. Из справки выданной директором филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району следует, что жилому дому с кадастровым номером земельного участка №:23 принадлежащему Шабарину В.Н. присвоен почтовый адрес: г. Туапсе, ту<адрес>, 7. Согласно технического паспорта на жилой дом (объект незавершенного строительством) расположенный по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>, 7, объект незавершенного строительством - лит. «А», площадь застройки - 67.4 кв.м., готовность дома - 36%. Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам строение литера «А» расположенное по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>, 7 от 18.10.2011 г., строительство строение литер «А» велось без разрешения. Проект на строительство отсутствует. Строение литер «А» является жилым домом. Образовавшиеся в результате строительства жилой дом, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий. Жилой дом - объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>, 7 является объектом недвижимого имущества, так как имеет фундамент неразрывно связанный со стенами и перемещение данного сооружения не возможно без несоразмерного ущерба по назначению. Отсюда можно сделать вывод, что данный объект обследования - жилой дом - объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>, 7 подлежит регистрации. Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительно-технической экспертизы и разрешаемых им вопросов. В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительством - жилой дом, истцу предоставлен для индивидуального жилищного строительства и данное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то подлежит признанию за истцом права собственности на указанный объект. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шабарина В.Н. - удовлетворить. Признать за Шабариным В.Н. право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом, литер «А», площадью застройки 67.4 кв.м., с 36% готовности, на земельном участке, пл. 600 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302008:23, расположенный по адресу: г. Туапсе, ту<адрес>, 7. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд. Председательствующий: