Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Кислинской В.С. При секретаре: Верпаховской Л.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнейка А,А, к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Корнейко А.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации ею была выполнена реконструкция и перепланировка квартиры, путём увеличения балкона. Ранее его площадь составляла 1,7 кв.м., после реконструкции площадь балкона составляет 3,3 кв.м. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по вопросу согласования разрешительных документов на перепланированную и реконструированную квартиру, мне было в этом отказано, поскольку данная реконструкция была выполнена без надлежащего разрешения и проектной документации. Считает отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в согласовании разрешительных документов на реконструированную квартиру № <адрес> в г.Туапсе - необоснованным. Так как, согласно технического заключения судебной строительно-технической экспертизы ГУП Краснодарского края «Краевой технической инвентаризации - Краевого БТИ» от 10.08.2011 года по определению соответствия перепланировки квартиры и реконструкции балкона в вышеуказанной квартире строительным нормам и правилам, выполненная перепланировка квартиры, а также реконструкция балкона, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки общая и жилая площади квартиры не изменились. Но при уточнении размера площадей в указанной квартире было выявлено, что действительная общая площадь квартиры составляет 48,5 кв.м., а не 49,2 кв.м. как указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Туапсе, общей пл. 48.5 кв.м., в том числе жилой 27.1 кв.м. с площадью балкона - 3.3 кв.м., с площадью лоджии - 3.9 кв.м. - в перепланированном и реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель Корнейко А.А. по доверенности Аушева Л.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Паша-Оглы Н.М. возражала против удовлетворения иска. В судебное заседание представитель ОАО УК «Жилкомсервис» не явился. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из материалов дела Корнейко А.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственности граждан от 23.08.2001 г. является собственником квартиры, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 27.1 кв.м., расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2001 г. Согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 21.06.2011 г. в квартире действительно самовольно произведена перепланировка. Управлением архитектуры и градостроительства от 02.08.2011 г. Корнейко А.А. отказано в оформлении перепланировки. Согласно технического от заключения от 10.08.2011 г. перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка в квартире №<адрес> в г. Туапсе произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного осмотра от 09.08.2011 г. экспликация помещений в квартире №№ после перепланировки следующая: общая площадь - 48.5 кв.м., в том числе жилая - 27.1 кв.м. Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Суд исходит из того, что в квартире истицы была осуществлена перепланировка и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Корнейко А.А. - удовлетворить. Признать за Корнейко А.А. право на оставление жилого помещения - квартиры № <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 48.5 кв.м., жилой площадью - 27.1 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Председательствующий: