Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Милинчук И.В., При секретаре судебного заседания: Амельченко И.Л., У С Т А Н О В И Л: Тафинцев В.А. обратился в суд с иском к Токтаевой Н.В. и Губину А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка, мотивировав свои требования тем, что в 2000 г. он имел право собственности на земельный участок и 1/2 долю ветхого деревянного дома № ... по ул. .... В 2001 г. постановлением Главы города ему было разрешено строительство жилого блока, пристройки и надстройки. В декабре 2001 г. он продал 1/4 долю дома (21 кв.м.) Губину А.Г. До 2003 г. им был реконструирован цокольный, первый этажи и выполнена пристройка второго и надстройка третьего этажей. В 2004 году, не сдав 2 и 3 этажи в эксплуатацию, он продал оставшуюся у него 1/4 долю дома Токтаевой Н.В. Согласно заключению эксперта, 2 и 3 этажи дома построенные им соответствуют всем нормам СНиП, не вызывают угрозу обрушения и признаны пригодными для проживания. Просил признать за ним права собственности на цокольный, 2 и 3 этажи жилого дома ..., что составляет 18/38 от общей доли жилого дома, общей площадью 114.59 кв.м., в том числе жилой - 58.55 кв.м., признать за ним право собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., пропорционально соответствующей доле, занимаемой долей дома. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Тафинцев В.А. (он же Зибров) ранее имел на праве собственности 1/2 долю земельного участка и домовладения .... Постановлением главы города Туапсе от 22 января 2001 года Зиброву В.А. разрешено выполнить строительство жилого блока, пристройку, надстройку к его 1/2 части жилого дома .... Зибров В.А. был обязан выполнить и предоставить на согласование главному архитектору города проектную документацию на реконструируемые и вновь создаваемые строения, получить соответствующие разрешения. В декабре 2000 года истцом продана 1/4 доля дома Губину А.Г.. Имея в собственности лишь 1/4 часть домовладения, Тафинцев (Зибров) В.А. проектную документацию не разработал, не получил необходимые разрешения, дальнейшее строительство пристройки второго и надстройки третьего этажей производил с грубыми нарушениями строительных норм и правил, самовольно увеличил этажность, противосейсмические требования не соблюдал, что подтверждается письмом МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО гор. Туапсе» № 11-2598 от 30.12. 2005 года. Так, допрошенный в качестве свидетеля К. пояснил, что в 2003 году вместе с бригадой строителей занимался сносом старых гаражей. К нему неоднократно приезжал Тафинцев (Зибров) В.А. и покупал строительный мусор (оставшиеся после разборки кирпичи, старые доски, металлолом), которые, со слов Зиброва В.А., тот использовал для пристройки второго и надстройки третьего этажей части дома .... Доверенностью от 04 апреля 2003 года Зибров (Тафинцев) В.А. уполномочил Малхасян Н.Х. осуществить продажу принадлежащей ему части домовладения .... 17 февраля 2004 года истец продал Токтаевой Н.В. 416/835 долей земельного участка площадью 416 кв. метров с кадастровым номером ... и 1/4 долю домовладения по адресу .... Факт принадлежности Тактаевой Н.В. 416/835 долей земельного участка и 1/4 доли домовладения ... подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03 марта 2004 года соответственно серии ... и серии .... Впоследствии из 416/835 долей - 50/835 долей перешли к Губину А.Г. на основании соглашения об определении долей. Решением Туапсинского городского суда от 9 апреля 2010 года Зиброву (Тафинцеву) В.А. было отказано в удовлетворении его требований о признании сделки между Зибровым В.А. и Токатевой Н.В. от 17 февраля 2004 года недействительной. На основании решения Туапсинского городского суда от 03.02.2006 года и соглашения об определении долей Губину А.Г. принадлежит 50/835 долей земельного участка по адресу ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2009 года серии .... Право на оставшиеся 419/835 долей земельного участка принадлежит владельцу второй половины домовладения Кунаковскому Д.Г., не оспаривается участниками судебного разбирательства. Продажа зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится в порядке, определенном ст. 35 ЗК РФ. Продажа части здания, строения, сооружения, а также помещения с долей в праве собственности на места общего пользования допускается с одновременной продажей доли в праве собственности на земельный участок, если такая доля установлена. В случае если здание, строение, сооружение принадлежит нескольким долевым сособственникам и функционально расположено на нескольких выделенных в натуре земельных участках, принадлежащих им же, отчуждение доли в праве собственности одним из них осуществляется одновременно с земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. Продажа доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой продажу соответствующей доли в праве собственности на земельный участок. При оценке доводов истца об отсутствии у него намерения продать земельный участок, суд принимает во внимание, что приговором Туапсинского городского суда от 21.05.2005 года Зибров (Тафинцев) В.А. был осужден за неоднократные мошеннические действия в 2001-2003 г.г. по сделкам с принадлежащей ему недвижимостью по ч.3 ст. 159 УК РФ к 2 годам шести месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком в два года. Истцом не оспаривается договор купли-продажи 1/4 части домовладения Токтаевой Н.В., следовательно, продажа этой доли в праве собственности на домовладение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой переход права собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок от Зиброва (Тафинцева) В.А. к Токтаевой Н.В., а потому требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 294, 52 кв. метра удовлетворению не подлежат. Согласно представленной копии технического паспорта, строения литер 2 и 3 по улице ..., литер ... строения возведены без разрешения, являются самовольными строениями. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. У истца отсутствует право на земельный участок, на котором находятся спорные самовольные строения, а потому за ним не может быть признано право собственности на эти строения. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд Краснодарского края, в течение 10 дней. Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2011 года. Мотивировочная часть решения изготовлена 02 декабря 2011 года. Председательствующий:Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тафинцева В.А. к Токтаевой Н.В. и Губину А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка, о признании частично недействительным договора купли- продажи от 17.02.2004 года, о понуждении Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, об отмене права собственности Губина А.Г. на 50/835 доли земельного участка, об отмене права собственности Токтаевой Н.В. на 366/835 доли земельного участка, расположенного ...,
В ходе рассмотрения дела по существу, представители истца Михайлюк О.В., Акулов С.И.. действующие на основании доверенностей, исковые требования уточнили, дополнительно просили признать просили признать право собственности на долю земельного участка, на котором расположен возведенный дом, мерою, пропорционально соответствующей доле, занимаемой домом, а именно на 294,52 кв.м.,признать частично недействительным договор купли- продажи от 17.02.2004 года, заключенный между их доверителем (по доверенности Малхасян Н.Х.) и Токтаевой Н.В. в части указания продажи земельного участка площадью 416 кв.м., обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отменить право собственности, зарегистрированное за Губиным А.Г. на 50/835 доли земельного участка, отменить право собственности, зарегистрированное за Токтаевой Н.В. на 366/835 доли земельного участка, расположенного ..., мотивировав свои требования тем, что Малхасян Н.Х. поручалось осуществить лишь продажу части домовладения, в доверенности отсутствует указание на передачу ей правомочий на продажу земельного участка.
Представитель Токтаевой Н.В.- Мишанина О.Г., действующая на основании доверенности, возражала по существу заявленных уточненных исковых требований, заявив, что строения, на которые претендует истец, находятся на непринадлежащем ему земельном участке, являются самовольными.
Ответчик Губин А.Г. и его представитель Фомов С.В., также возражали по существу заявленных уточненных исковых требований, поддержали позицию Токтаевой Н.В.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шангин А.Г., действующий на основании доверенности, считает, что действия по регистрации прав собственности на землю Губина А.Г. и Токтаевой Н.В. произведены в соответствии с законом, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В удовлетворении исковых требований Тафинцева В.А. к Токтаевой Н.В. и Губину А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка, о признании частично недействительным договора купли- продажи от 17.02.2004 года, о понуждении Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, об отмене права собственности Губина А.Г. на 50/835 доли земельного участка, об отмене права собственности Токтаевой Н.В. на 366/835 доли земельного участка, расположенного ...- отказать.