К делу №2-1478/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации /ЗАОЧНОЕ/ 22 декабря 2011 года г.Туапсе Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Желдаковой В.П., С участием представителя Истца Шамшина А.Н. - Шамшиной Я.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 06.07.2011 года, зарегистрированной в реестре за №; При секретаре судебного заседания: Хатковой З.З., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шамшина А.Н. к Милютиной Н.Н., Козлову Ю.А., Гарголину Д.Л., Гарголину Л.С., Андрющенко О.Н. об устранении препятствий и признании права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Шамшин А.Н. обратился в суд с иском к Милютиной Н.Н., Козлову Ю.А., Гарголину Д.Л., Гарголину Л.С., Андрющенко О.П. об устранении препятствий и признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 200/10000 доли равной площади 45,3 кв.м. от общей площади 2265,0 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин «Континент», общей площадью 61,30 кв.м., расположенное в <адрес> в г. Туапсе. Общая площадь земельного участка расположенного под домом составляет 2265,0 кв.м. У данного земельного участка определены границы и он поставлен на кадастровый учет. 04.10.2010 года между администрацией г. Туапсе и ним заключен договор аренды земельного участка, площадью 46,2 кв.м., для эксплуатации его нежилого помещения. Соглашением от 31.05.2011 года, вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут. Нежилое помещение является частью многоквартирного дома, в связи с чем, он является собственником помещения в многоквартирном доме, а также имеет право на выделение ему в собственности соответствующей доли земельного участка. В судебное заседание истец Шамшин А.Н. не явился, его представитель по доверенности Шамшина Я.Ю. поддержала требования своего доверителя, сославшись на те же обстоятельства, просила удовлетворить. Ответчики Милютина Н.Н., Козлов Ю.А., Гарголин Д.Л., Гарголин Л.С., Андрющенко О.Н. в судебное заседание не явились, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 22.12.2001 года. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел специалист -эксперт Шангин А.Г., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме составленной секретарем судебного заседания от 22.12.2011 год, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Материалами дела установлено, что Шамшин А.Н. является собственником нежилого помещения - магазина «Континент», общей площадью 61,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.07.2008 года, о чем имеется запись регистрации № Нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Туапсе, и общая площадь земельного участка, расположенного под домом составляет 2265,0 кв.м., согласно выписки из ЕГРП. У данного участка определены границы и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости, присвоен кадастровый номер № Судом установлено, что 04.10.2010 года между Администрацией г. Туапсе и Шамшиным А.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 46,2 кв.м., от земельного участка площадью 2265,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, <адрес> для эксплуатации магазина. Из справки ГУП «Краевая Техническая Инвентаризация» филиала по Туапсинскому району № от 05.10.2011 следует, что доля Шамшина А.Н. из общего имущества многоквартирного дома и земельного участка под ним: нежилое помещение общей площадью 61,3 кв.м. составляет 200/10000 от общей площади общего имущества, земельный участок общей площадью 45,3 кв.м., которым фактически пользуется заявитель, составляет 200/10000 доли от площади общего имущества. Однако, соглашением № от 31.05.2011 года между Администрацией МО Туапсинского района и Шамшиным А.Н. вышеуказанный договор аренды земельного участка, расторгнут. Основанием для расторжения данного договора послужила ст. 36 ЖК РФ, Земельный кодекс РФ, ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу положений ч.2 ст.36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Вышеуказанное нежилое помещение - магазин «Континент» является частью многоквартирного дома <адрес> в г. Туапсе. В связи с чем, Шамшин А.Н. является собственником помещения в многоквартирном доме. Письмом Министерства экономического развития РФ от 16 октября 2009 года №Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме» установлено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. Пункт 2.3 Постановления конституционного суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П также устанавливает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и проведения его кадастрового учета, при том, что ни специального разрешения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данной земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца, так как земельный участок под многоквартирным домом по ул. <адрес> сформирован, и поставлен на кадастровый учет, что не противоречит положениям ст. 252 ГК РФ, согласно которой при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вместе с этим, заявленные истцом требования не предполагают лишение других собственников, не заявлявших требование о выделе своей доли из общего имущества, их права собственности на имущество помимо их воли. Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 244 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Устранить препятствия Шамшину А.Н. в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 200/10000 доли равной площади 45,3 кв.м. от общей площади 32265,0 кв.м. Признать за Шамшиным А.Н., право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 200/10000 доли равной площади 45,3 кв.м. от общей площади 32265,0 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел, внести соответствующие изменения в ЕГРП. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2011 года. Председательствующий: ___