К делу №2-1490/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

20 декабря 2011 года г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Желдаковой В.П.,

С участием представителя Истца Шамшина А.Н. - Шамшиной Я.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 06.07.2011 года, зарегистрированной в реестре за №;

Представителя Ответчика ОАО УК «Жилкомсервис» - Гафарова Д.Д., действующая на основании доверенности от 16.05.2011 года №;

Ответчиков: Пеньковой Н.А., Заглущенко В.Н.;

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел - специалиста -эксперта Шангина А.Г., действующего на основании доверенности от 12.01.2011 года №;

При секретаре судебного заседания: Хатковой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шамшина А.Н. к ОАО УК «Жилкомсервис», Пеньковой Н.А., Зинченко С.И., Устян А.С., Бродской Н.И., Заглущенко В.Н., Барицкой С.Г., Шхалаховой Ш.Д., Коломиец Л.С., ОАО «Алмаз-Холдинг-2000» об устранении препятствий и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шамшин А.Н. обратился в суд с иском к ОАО УК «Жилкомсервис», Пеньковой Н.А., Зинченко С.И., Устян А.С., Бродской Н.И., Заглущенко В.Н., Барицкой С.Г., Шхалаховой Ш.Д., Коломиец Л.С., ОАО «Алмаз-Холдинг-2000» об устранении препятствий и признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. К<адрес> в размере 467/10000 доли равной площади 172,2 кв.м. от общей площади 3 688,0 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин «Эверест», общей площадью 175,4 кв.м., расположенное в доме <адрес> в г. Туапсе. Общая площадь земельного участка расположенного под домом № по <адрес> в г. Туапсе составляет 3 688,0 кв.м. У данного земельного участка определены границы и он поставлен на кадастровый учет. 24.07.2000 года между администрацией г. Туапсе и ним заключен договор аренды земельного участка, площадью 192 кв.м., для эксплуатации его нежилого помещения. Соглашением № от 08.09.2011 года, вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут. Нежилое помещение является частью многоквартирного дома, в связи с чем, он является собственником помещения в многоквартирном доме, а также имеет право на выделение ему в собственности соответствующей доли земельного участка.

В судебное заседание истец Шамшин А.Н. не явился, его представитель по доверенности Шамшина Я.Ю. поддержала требования своего доверителя, сославшись на те же обстоятельства, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ОАО УК «Жилкомсервис» Гафарова Д.Д., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Пенькова Н.А. в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Заглущенко В.Н. в судебное заседание явился, по существу заявленных требований возражал, считает что также вправе претендовать на земельный участок, находящийся у него в аренде, поскольку на нем расположен объект недвижимости- принадлежащий ему на праве собственности гараж.

Представитель ответчика ОАО «Алмаз-Холдинг-2000» в судебное заседание не явился, согласно расписке, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью Нагучевой О.А., в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Ответчик Барицкая С.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью на извещении от 14.12.2011 года, причины и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении слушания дела не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, в е отсутствие, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

В судебное заседание Ответчики Шхалахова Ш.Д., Коломиец Л.С., Зинченко С.И., Устян А.С., Бродская Н.И. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; причину и уважительность неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении в их отсутствие не представили. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу при данной явке, суд руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. в отсутствие не явившихся Ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел специалист -эксперт Шангин А.Г., действующий по доверенности, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Шамшин А.Н. является собственником нежилого помещения - магазина «Эверест», общей площадью 175,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 01.11.2002 года, о чем имеется запись регистрации №.

Нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме № <адрес> в г. Туапсе, и общая площадь земельного участка, расположенного под домом составляет 3 688,0 кв.м., согласно выписки из ЕГРП. У данного участка определены границы и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости, присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что 24.07.2000 года между Администрацией г. Туапсе и Шамшиным А.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 192 кв.м., от земельного участка площадью 3 688 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> для эксплуатации магазина, который пролонгировался.

Из справки ГУП «Краевая Техническая Инвентаризация» филиала по Туапсинскому району № от 05.10.2011 следует, что доля Шамшина А.Н. из общего имущества многоквартирного дома и земельного участка под ним: нежилое помещение общей площадью 175,4 кв.м. составляет 467/10000 от общей площади общего имущества, земельный участок общей площадью 172,2 кв.м. составляет 467/10000 доли от площади общего имущества.

Однако, соглашением № от 08.09.2011 года между Администрацией МО Туапсинского района и Шамшиным А.Н. вышеуказанный договор аренды земельного участка, расторгнут.

Основанием для расторжения данного договора послужила ст. 36 ЖК РФ, Земельный кодекс РФ, ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

    Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ч.2 ст.36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Вышеуказанное нежилое помещение - магазин «Эверест» является частью многоквартирного дома <адрес> в г. Туапсе. В связи с чем, Шамшин А.Н. является собственником помещения в многоквартирном доме.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 16 октября 2009 года №Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме» установлено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка.

Пункт 2.3 Постановления конституционного суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П также устанавливает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и проведения его кадастрового учета, при том, что ни специального разрешения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данной земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца, так как земельный участок под многоквартирным домом по ул. <адрес> сформирован, и поставлен на кадастровый учет, что не противоречит положениям ст. 252 ГК РФ, согласно которой при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с этим, заявленные истцом требования не предполагают лишение других собственников, не заявлявших требование о выделе своей доли из общего имущества, их права собственности на имущество помимо их воли.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствия Шамшину А.Н. в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 467/10000 доли равной площади 172,2 кв.м. от общей площади 3 688,0 кв.м.

Признать за Шамшиным А.Н., право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 467/10000 доли равной площади 172,2 кв.м. от общей площади 3 688,0 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел, внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 20.12.2011 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2011 года.

Председательствующий: ___