К делу №2-81/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации /ЗАОЧНОЕ/ 17 января 2012 года г.Туапсе Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Желдаковой В.П., С участием представителя Истца Шамшина А.Н. - Шамшиной Я.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 06.07.2011 года, зарегистрированной в реестре за №; При секретаре судебного заседания: Хатковой З.З., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шамшина А.Н. к ОАО УК «Жилкомсервис» об устранении препятствий и признании права общей долевой собственности, расторжении договора аренды земельного участка, \ УСТАНОВИЛ: Шамшин А.Н. обратился в суд с иском к ОАО УК «Жилкомсервис» об устранении препятствий и признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 329/10000 доли равной площади 31,8 кв.м. от общей площади 967,0 кв.м., а также расторжении договора аренды земельного участка от 24.11.2006 года №, заключенного между ним и администрацией МО г. Туапсе. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, общей площадью 44,3 кв.м., расположенное в доме № <адрес> в г. Туапсе. Общая площадь земельного участка расположенного под домом № по ул. <адрес> в г. Туапсе составляет 967 кв.м. У данного земельного участка определены границы и он поставлен на кадастровый учет. 24.11.2006 года между администрацией г. Туапсе и ним заключен договор аренды земельного участка, площадью 35 кв.м., для эксплуатации его нежилого помещения. Однако данный договор не зарегистрирован в учреждении юстиции, между тем арендная плата осуществляется ним до настоящего времени. При обращении в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды ему отказано, т.к. договор не прошел правовую регистрацию. В связи с чем, поскольку договор аренды имеет место быть, и он производит оплату аренды, считает необходимым расторгнуть договор в судебном порядке, поскольку в ином порядке договор не может быть расторгнут. Нежилое помещение является частью многоквартирного дома, в связи с чем, он является собственником помещения в многоквартирном доме, а также имеет право на выделение ему в собственности соответствующей доли земельного участка. В судебное заседание истец Шамшин А.Н. не явился, его представитель по доверенности Шамшина Я.Ю. поддержала требования своего доверителя, сославшись на те же обстоятельства, просила удовлетворить. Представитель ответчика - ОАО УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины и уважительность не явки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Калиниченко А.В., Винниченко А.И., Крюкова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел в судебное заседание не явился, за подписью начальника туапсинского отдела Шиляевой И.И. 11.01.2012 года представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо отложении слушания дела не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Материалами дела установлено, что Шамшин А.Н. является собственником нежилого помещения - магазина, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 25.02.2008 года, о чем имеется запись регистрации №. Нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес> в г. Туапсе, и общая площадь земельного участка, расположенного под домом составляет 967 кв.м., согласно выписки из ЕГРП. У данного участка определены границы и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости, присвоен кадастровый номер №. Судом установлено, что 24.11.2006 года между Администрацией г. Туапсе и Шамшиным А.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 35 кв.м., от земельного участка площадью 967 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> для эксплуатации магазина. В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997), а также положениями ст. 131 ГК РФ, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Однако, Шамшин А.Н. в учреждение юстиции с соответствующим заявлением не обращался. В соответствии с действующим законодательством РФ, Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ), т.е. в простой письменной форме. В силу п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Поскольку договор заключался сторонами сроком до 15.11.2007 года, то в силу правил статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по аренде подлежала государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, и любые соглашения к зарегистрированному договору аренды в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали обязательной государственной регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59). Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством в том числе прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Указанная норма содержится в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с изменении и дополнениями от 2011 года. Поскольку при расторжении договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ), юридическая сила данного действия и правоустанавливающих документов должна быть также удостоверена государством. Учитывая, что основания для прекращения записи об имеющемся обременении на недвижимое имущество правами бывших правообладателей имеются, а с заявлением о государственной регистрации обратилось надлежащее лицо, суд считает возможным прекратить право аренды земельного участка Шамшину А.Н. по договору аренды от 24.11.2006 года №, и обязать учреждение юстиции зарегистрировать соответствующие изменения. То обстоятельство, что отсутствует соглашение сторон о расторжении договора аренды, которое подлежит государственной регистрации, судом рассматривается как уклонение от совершения соответствующих действий. В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Так, в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку возникшее правоотношение специально не отрегулировано нормами ГК РФ, суд считает в данном случае применить аналогию закона в отношении требований истца, как при уклонении одной из сторон в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка. Вместе с этим, из справки ГУП «Краевая Техническая Инвентаризация» филиала по Туапсинскому району № от 05.10.2011 следует, что доля Шамшина А.Н. из общего имущества многоквартирного дома и земельного участка под ним: нежилое помещение общей площадью 44,3 кв.м. составляет 329/10000 от общей площади общего имущества, земельный участок общей площадью 31,8 кв.м. составляет 329/10000 доли от площади общего имущества. Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу положений ч.2 ст.36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Вышеуказанное нежилое помещение - магазин, является частью многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Туапсе. В связи с чем, Шамшин А.Н. является собственником помещения в многоквартирном доме. Письмом Министерства экономического развития РФ от 16 октября 2009 года №Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме» установлено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В силу действующего законодательства, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. Пункт 2.3 Постановления конституционного суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П также устанавливает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и проведения его кадастрового учета, при том, что ни специального разрешения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данной земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца, так как земельный участок под многоквартирным домом по ул. <адрес> сформирован, и поставлен на кадастровый учет, что не противоречит положениям ст. 252 ГК РФ, согласно которой при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вместе с этим, заявленные истцом требования не предполагают лишение других собственников, не заявлявших требование о выделе своей доли из общего имущества, их права собственности на имущество помимо их воли. Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 244 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Шамшина А.Н. - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.11.2006 года №, заключенный между Шамшиным А.Н. и администрацией МО г. Туапсе. Устранить препятствия Шамшину А.Н. в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 329/10000 доли равной площади 31,8 кв.м. от общей площади 967,0 кв.м. Признать за Шамшиным А.Н., право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> в размере 329/10000 доли равной площади 31,8 кв.м. от общей площади 967,0 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел, внести соответствующие изменения в ЕГРП. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2012 года. Председательствующий: ___