ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» января 2012 года                                                                     г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                      Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Амельченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тахмазян С.В., Анучкину С.Г., Анучкиной Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Тахмазян С.В., Анучкину С.Г., Анучкиной Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество. Свои требования мотивировали тем, что между обществом и ответчиками 01.04.2009 года был заключен договор займа, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 8 000 000 рублей сроком на 240 месяцев. 02.04.2009 года Тахмазян С.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Истец ссылается на то, что денежные средства в сумме 8 000 000 рублей были предоставлены ответчику. 07.04.2009 года была произведена государственная регистрация на жилой дом и земельный участок. Права первоначально залогодержателя по кредитному договору, обеспеченные ипотекой дома и земельного участка были удостоверены закладной, залогодержателем является истец. Истец ссылается на то, что с декабря 2009 года ответчиками периодически допускались просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. В адрес ответчиков направлялись требования о полном досрочном погашении обязательств, однако, данные требования остались без удовлетворения. В связи с чем просили взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 10.11.2011 года в сумме 8 938 411, 05 руб., а также начиная с 11.11.2011 года по день полного погашения обязательств или по день реализации жилого дома определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на сумму остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на жило дом и земельный участок, принадлежащие Тахмазян С.В., расположенные по адресу: ..., определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 15 091 315 рублей, цену земельного участка- 2 790 720 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 892, 06 рублей, расходы на представителя в сумме 30 000 рублей.

До принятия судом искового заявления к производству истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 10.11.2011 года в сумме 8 938 411, 05 руб., а также начиная с 11.11.2011 года по день полного погашения обязательств или по день реализации жилого дома определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на сумму остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на жило дом и земельный участок, принадлежащие Тахмазян С.В., расположенные по адресу: ..., определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 15 091 315 рублей, цену земельного участка- 2 790 720 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 892, 06 рублей (л.д.47-48).

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик Тахмазян С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Анучкин С.Г., действующий в своих собственных интересах и в интересах Тахмазян С.В., представляющей ее интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.01.2012 года, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Анучкина Р.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости оставления иска без рассмотрения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.04.2009 года между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» в лице ООО «Сервисное агентство ипотечного кредитования» и Тахмазян С.В., Анучкиным С.Г., Анучкиной Р.Г. заключен договор займа № №, по которому ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ответчикам заем в размере 8 000 000 рублей сроком на 240 месяцев.

Заем был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

02.04.2009 года Тахмазян С.В. был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тахмазян С.В. является собственником вышеуказанного имущества.

Зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ЗАО «Ипотечные финансовые технологии».

Права первоначального залогодержателя, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной.

Первоначальным залогодержателем было указано: ЗАО «Ипотечные финансовые технологии».

Исковое заявление подано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

При этом сведений о переуступке прав требований по спорному правоотношению от ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», не предоставлено.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Поскольку ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» стороной заключенного договора займа № № от 01.04.2009 года не являлось, залогодержателем имущества не является, соответственно данное юридическое лицо не правомочно на подачу настоящего иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225, ГПК РФ, суд

                                ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тахмазян С.В., Анучкину С.Г., Анучкиной Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции (Краснодарский краевой суд) через Туапсинский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

     Председательствующий: