РЕШЕНИЕ

«03» февраля 2012 года                                       судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

с участием представителя истицы по доверенности Сулима Е.В.,

представителя ответчика по доверенности Тешева М.Х.,

при секретаре Супряга А.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Тхагушевой В.В. к ОАО УК «Жилкомсервис» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Тхагушева В.В. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ОАО УК «Жилкомсервис» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры. Свое исковое заявлением она мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> лит.А. Данное помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, состоит из трех комнат, коридора, вспомогательных помещений с туалетной комнатой и умывальником, общей площадью 63,3 кв.м. 27.10.2011 года произошел залив квартиры, из-за течи трубы «лежака». В результате затопления пострадала все площадь помещения, все напольное покрытие - ламинат, межкомнатные двери, обои. При обращении в ОАО УК «Жилкомсервис» о составлении акта о причиненном ущербе, последние составили акт от 03.11.2011 года и отказались возмещать ущерб. Истица просит взыскать с ответчиков 109 952 рубля 80 копеек, что включает в себя сумму ущерба в размере 85 780 рублей, оценку причиненного ущерба в размере 6 000 рублей, оплата доверенности в размере 500 рублей, юридические услуги в размере 15 000 рублей и уплату госпошлины в размере 2 672 рублей 80 копеек.

Представитель истицы по доверенности Сулима Е.В. в судебном заседании поддержал доводы иска, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика по доверерности Тешев М.Х. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, так как истица не сообищала о сбоях в работе инженерных систем имущества общего пользования в аварийно-диспетческую службу. Кроме того, истица заизолировала инжереные сети, что нарушает условия договора обслуживания, заключенного между истицей и ОАО УК «Жилкомсервис».

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АИ № Баранник (Тхагушева) В.В. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 63.3 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес> лит.А помещение №.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии II-АГ № Бранник В.В. вышла замуж и присвоила фамилию - Тхагушева.

Согласно акта об аварийной ситуации в помещении <адрес> установлена течь трубы «лежака».

Из отчета № ООО «Туапсинского Агентства Оценки» следует, что рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ (затрат на ремонт) в нежилом помещении № общей площадью 63,3 кв.м., для возмещения ущерба в следствии затопления, расположенного по адресу: <адрес> лит.А составляет 85 780 рублей.

Согласно договора № Э/А от 01.11.2010 года ОАО УК «Жилкомсервис» заключили договор о управления многоквартирным домом с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В состав общего имущества входит инженерные коммуникации, что предусмотрено договором и отвечает требованиям ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 3.1 договора управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги по содержания общего имущества; устанавливать и фиксировать факты неисполнение или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Пунктом 6.1. договора установлено, что стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств с момента заключения договора.

Согласно акта гидравлического и теплового испытания внутридомовой системы центрального топления о 07.06.2011 года дефекты в системе отопления жилого дома № <адрес> в г.Туапсе не выявлены.

Актом общего осмотра имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул.<адрес> от 08.09.2011 года установлено, что внутридомовые и инженерные коммуникации и оборудование для предоставлении коммунальных услуг находятся в удовлетворительном состоянии.

Правительством РФ в Постановлении от 13.08.2006 N 491, установлено, что в соответствии с Правилами, утвержденными данным Постановлением: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях" (пункт 5 Правил).

Таким образом, суд находит доказанным вопрос о наличии обязанности управляющей организации обслуживать инженерные сети истицы согласно договора № Э/А от 01.11.2010 года.

Согласно ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд, полагает, что ответственность за ущерб в размере 85 780 рублей, причиненный имуществу истице вследствие нарушений договорных обязательств, подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в порядке ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной истицей, государственной пошлины в размере 2 672 рублей 80 копеек, что подтверждается чек-ордером № от 30.11.2011 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно квитанции истица оплатила услуги представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждено квитанцией серии ЛХ 0141458 от 17.11.2011 года. Указанная сумма является завышенной, в связи с чем, к взысканию подлежит сумма за юридические услуги в размере 10 000 рублей, что отвечает сложности гражданского дела.

Услуги по составлению доверенности в размере 500 рублей, а также уплатила расходы по оценке причиненного ущерба в размере 6 000 рублей, что подтверждено документально, подлижет взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тхагушевой В.В. к ОАО УК «Жилкомсервис» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Тхагушевой В.В. с ОАО УК «Жилкомсервис» материальный ущерб в размере 85 780 рублей, оплату работ по оценке причиненного ущерба в размере 6 000 рублей, оплату доверенности в размере 500 рублей, оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, госпошлину в размере 2 672 рублей 80 копеек, а всего взыскать 104 952 (сто четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Туапсинский городской суд.

Судья         С.Н. Еременко

Копия верна п/п С.Н. Еременко