«К делу № 2-32/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2012     года                                г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                     Желдаковой В.П.,

С участием представителя Истца администрации МО Туапсинский район - Макаровой Е.А., действующей по доверенности от 19.10.2011 года №;

Представителя ответчиков Георгиевой Г.К., Соловьева А.В. - Федченко А.В., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 15.07.2010 года, от 23.12.2011 года;

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Туапсинского городского поселения туапсинский район - Паша-Оглы Н.М., действующей на основании доверенности от 05.08.2009 года;

при секретаре судебного заседания: Хатковой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к Георгиевой Г.К., Соловьеву А.В. об устранении препятствий в пользовании проездом, путем сноса строения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинского района в лице представителя по доверенности Макаровой Е.А., обратилась в суд с иском к Георгиевой Г.К., Соловьеву А.В. об устранении препятствий в пользовании проездом, путем сноса «галереи - площадки» нежилого строения - гаража, расположенного по адресу <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что Георгиевой Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предназначенный для строительства жилого дома. На территории земельного участка расположено строение - гараж, которое на праве собственности принадлежит Соловьеву А.В. В ходе проверки, с учетом заключения эксперта, установлено, что Соловьевым А.В. самовольно, без разрешающей документации, выполнено строение гаража, с входной группой, которая выходит за пределы кадастрового плана земельного участка. Вопрос о возможности оформления правоустанавливающих документов на «входную группу» к нежилому строению - гаражу, не рассматривался. Таким образом, считают, что Ответчиками нарушены требования Градостроительного кодекса РФ, поскольку наличие объектов строения без соответствующих документов на земельный участок нарушает права администрации МО туапсинский район, в связи с чем просили требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Истца администрации МО Туапсинского района - Макарова Е.А., требования искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчиков Георгиевой Г.К., Соловьева А.В. - Федченко А.В., действующий по доверенности, просил в иске администрации МО Туапсинского района отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район Паша-Оглы Н.М., действующая по доверенности, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не представили, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть требования по существу в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования администрации МО Туапсинского района подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Георгиевой Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок,. Категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального и эксплуатации многоквартирных жилых домов со встроенными и встроено - пристроенными помещениями административно - делового, социально - бытового, торгового назначения, общей площадью 759 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23 - АЖ № от 25.06.2010 года, имеется запись в ЕГРП от 14.09.2009 года №.

Собственником нежилого строения - гараж, площадью 284,6 кв.м., имеющего 2 этажа, расположенного по адресу <адрес>, является Соловьев А.В., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 11.02.2011 года, имеется запись в ЕГРП от 11.02.2011 года №.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На данный момент Соловьев А.В. осуществил надстройку мансарды, а также конструкции галереи - площадки входов в помещения № 5-8, расположенных на 2 этаже гаража, что не оспаривается сторонами в судебном заседании, и подтверждается материалами дела.

Администрация МО Туапсинского района считает, что конструкция галереи - площадки входов в помещения № 5-8, расположенная на 2 этаже нежилого строения - гаража, выступает за границы правомерного участка, соответственно подлежат сносу.

Пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ устанавливает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено законом.

В целях правильного разрешения спора, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ назначено проведение строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта ООО «Строительно - техническая экспертиза» № 02-ТГС-12 от 115.02.2012 года, что фактические границы земельного участка площадью 759+/- 10 кв.м., предоставленного Георгиевой Г.К. в собственность, строение - гараж, принадлежащий Соловьеву А.В., непосредственно расположено в правомерных границах земельного участка. Вместе с этим, конструкция галереи - площадки входов в помещения № 5-8, расположенная на втором этаже нежилого строения - гаража, выступает за границы правомерного участка от 1,10 до 1,30 м., ограничив при этом проезжую часть проезда к соседним индивидуальным жилым домам до 3,40 м., при норме 3,50 м. (ширина проезда) + 0,75 м. (ширина пешеходной части тротуара) + 4,24 м. Сужение проезда, отсутствие площадки для разворота транспорта может создавать препятствия в пользовании рядом расположенных объектов недвижимости и земельных участков (например подъезд пожарной машины, кареты скорой помощи, аварийной горгаза и т.д.) Площадь наложения на земли Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район составляет 27,50 кв.м.

Заключение экспертизы аргументировано, дано квалифицированным специалистом, выводы сделаны с учетом материалов гражданского дела, контрольно - исполнительной съемки земельного участка, поэтому оснований критически оценивать выводы эксперта у суда не имеется. У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в представленных документах, а также с учетом выезда на объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. При таких обстоятельствах, поскольку выводы технического заключения сторонами не оспорены, суд принимает их за основу, при постановлении решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку конструкция галереи - площадки входов в помещения размещена за границами правомерного земельного участка, находящегося в собственности Георгиевой Г.К., то необходимо возложить на Соловьева А.В. (поскольку он является собственником объекта капитального строения), обязанность снести указанную конструкцию.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, в процессе рассмотрения данного дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность обустройства данной конструкции, с соблюдением установленных законом требований и опровергающих представленные истцом документы.

Также в случае отказа Соловьева А.В. от исполнения решения суда, суд считает необходимым разрешить истцу совершить соответствующие действия за их счет со взысканием с ответчика необходимых расходов в случае, если он не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Вместе с этим, суд не удовлетворяет требования Истца к ответчику Георгиевой Г.К., поскольку с ее стороны отсутствуют нарушения прав Истца, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно с Соловьева А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 рублей, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ.

Представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем требования Истца подлежат частичному удовлетворению. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО Туапсинского района - удовлетворить частично.

Обязать Соловьева А.В, произвести действия по демонтажу конструкции галереи - площадки входов в помещения № 5,6,7,8, расположенной на втором этаже нежилого строения - гаража по адресу г. <адрес>, в срок два месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставив администрации Мо Туапсинского района право в случае уклонения Соловьева А.В. от исполнения решения суда в установленный срок произвести снос самостоятельно, с последующим взысканием с Соловьева А.В. понесенных расходов.

Взыскать с Соловьева А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

В удовлетворении требований администрации МО Туапсинского района к Георгиевой Г.К. - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2012 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2012 года.

Председательствующий: ____