Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2012 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Власовой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова В.И. к Управлению архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кононов В.И. обратился в суд с заявлением о сохранении за ним права собственности на жилое помещение после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие проектной документации на реконструкцию квартиры лишает его возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец эти требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> в г.Туапсе с 2002 года. В 2009 году, в целях улучшения благоустройства квартиры, он получил в администрации г.Туапсе разрешение на строительство пристройки к квартире. Им была изготовлена проектная документация, которая впоследствии была утрачена.Строительство пристройки осуществлено им в соответствии с проектом. После реконструкции в целом изменилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Общая площадь квартиры стала составлять 47,6 кв.метра, в т.ч. жилая- 29,1кв.метр, вспомогательная- 18,5 кв.метров. Управление архитектуры произведенную перепланировку не согласовывает, поскольку проектная документация утрачена. Отсутствие такого документы не позволяет ему требовать внесения изменений в реестровую запись о праве собственности на квартиру.

Представитель администрации МО Туапсинский район Аксенов А.Ю. в судебном заседании в разрешении данного вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что его требование подлежит удовлетворению..

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> в г.Туапсе, общей и жилой площадью 19,7 кв.метрав.

4 октября 2007 года администрацией города Кононову В.И. выдано разрешение на строительство пристройки к данной квартире, общей площадью 42,55 кв.метров..

В п.1 данного разрешения указано, что он выдано на основании наличия у застройщика следующих документов:

Постановления главы города о разрешении на строительство, проектной документации на строительство пристройки, разработанной МУП «Туапсегорпроект» и согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства, акта о натурном установлении границ земельного участка.. Срок действия данного разрешения установлен до 18 октября 2008 года.

Строительство пристройки завершено истцом лишь в 2009 году. Им возведена пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 35,2 кв.метра, жилая площадь увеличилась на 23,8 кв.метров.

Согласно заключению инженера по техническому надзору от 12 августа 2009 года, перепланировка квартиры произведена на основании разрешения и проектной документации в целях ее благоустройства. Строительство данной пристройки не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения. Помещения, распложенные в данной пристройке, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальными собственниками жилого дома.

Перепланировка квартиры не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома, она рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

Жильцы квартир, примыкающих к квартире истиц, не возражали против проведения им реконструкции квартиры.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Земельный участок под данным строением состоит на кадастровом учете с номером № с 24 сентября 2009 года, его разрешенное использование- земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки.

Постановлением главы МО г.Туапсе от 4 декабря 2006 года № 2852 земельный участок, ориентировочной площадью 14,2 кв.метра от земельного участка общей площадью 927,0 кв.метров, расположенного по <адрес> в г. Туапсе предоставлен Кононову В.И. в аренду для строительства пристройки к квартире № №

Поскольку истцом соблюдены требования закона о строительстве зданий и сооружений, прав других лиц он не нарушает, строение соответствует строительным нормам и правилам, возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении его требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кононова В.И. удовлетворить.

Сохранить за Кононовым В.И. на праве собственности в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 47,6 кв.метра, в т.ч. жилой- 29,1 кв.метров,, вспомогательной площадью- 18,5 кв.метров.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также для внесения изменений в запись о правах Кононова В.И. на недвижимое имущество в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: