Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года                                                                               г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

При секретаре судебного заседания: Долговой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винник Н.Г. к Туапсинскому районному отделу ФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес- фактор», Винник В.Г. об оспаривании оценки имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Винник Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением Туапсинскому районному отделу ФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес- фактор», Винник В.Г. об оспаривании оценки имущества. Свои требования мотивировала тем, что Туапсинским районным отделом ФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство о взыскании с нее денежной суммы в размере 165 991 руб. в пользу Винник В.Г.. В рамках исполнительного производства произведена оценка арестованного имущества - 7\20 общедолевой собственности жилого дома литер А и 7\20 земельного участка ЗАО «Бизнес - Фактор», по заключению которого домовладение было оценено 60 916 рублей, земельный участок -46 310 рублей, после чего имущество было выставлено на торги. Винник Н.Г. не согласна с произведенной оценкой недвижимого имущества, считая ее заниженной, так по мнению истца стоимость недвижимого имущества составляет 4 000 000 рублей. Отчет об оценке имущества получен ее 16.02.2012 года, в связи с чем считает, что срок оспаривания произведенной оценки имущества ею не пропущен. Просила признать не достоверной произведенную ЗАО «Бизнес - фактор» оценку рыночной стоимости 7\20 долей жилого дома литер А, общей площадью 45, 7 кв.м. в сумме 60 916 рублей и 7\20 долей земельного участка площадью 56, 7 кв.м. в сумме 46 310 рублей, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Винник Н.Г. и ее представитель Ткачев С.А., действующий на основании ордера № 370558 по соглашению от 16.03.2012 года, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель Туапсинского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Шевелева Г.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Представители ответчика Винник В.Г. - Винник В.Ф., Вербенко Д.Ю., действующие на основании доверенности, не возражали против удовлетворения заявления.

Представитель ответчика ЗАО «Бизнес- фактор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, судебным приставом - исполнителем Туапсинского районного отдела УФССП по Кк 02.04.2009 года возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Винник Н.Г. в пользу Винник В.Г. денежных средств в сумме 165 991 руб..

В ходе исполнительного производства о взыскании денежных средств с должника Винник Н.Г. в пользу Винник В.Г., арестовано имущество должника: 7\20 долей жилого дома, литер А, общей площадью 45, 7 кв.м.., 7\20 долей земельного участка под пятном застройки жилого дома Литер А, площадью 56, 4 кв.м..

На основании ч.2, ч.4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества был назначен оценщик, обладающий специальными познаниями в области оценки: ЗАО «Бизнес Фактор».

В соответствии с заключением оценщика (отчет №п от 04.10.2011 года) стоимость арестованного имущества составляет 107 226 руб..

07.11.2011 года судебным приставом- исполнителем Туапсинского районного отдела УФССП по Кк вынесено постановление о принятии отчета №п от 04.10.2011 года об оценке рыночной стоимости имущества.

Согласно п.3 ч.4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» если судебный пристав-исполнитель привлекает оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В установленный законом срок Винник Н.Г. лишена была возможности обратиться с заявлением об оспаривании оценки имущества, поскольку судебный пристав- исполнитель в нарушение ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» копию постановления об оценке имущества не направил должнику Винник Н.Г. в установленный срок.

Решением Туапсинского городского суда от 26.01.2012 года признаны действия судебного пристава- исполнителя Туапсинского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю в части не вручения Винник Н.Г. в установленный срок копии постановления об оценке имущества от 07.11.2011 года - незаконным.

Статья 6 ФЗ от 29.07.1998 года № 135- ФЗ (ред. от 03.12.2011 года) «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. В отчете должны быть указаны, в том числе: точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Нарушение любого пункта ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» является основанием для признания отчета об оценке недействительным.

Так, описание объекта оценки необходимо производить с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. Помимо этого, в отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

- количественные и качественные характеристики объекта оценки (данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устаревания);

- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

- информация о текущем использовании объекта оценки;

- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Оценщиком ЗАО «Бизнес-Фактор» установлена рыночная стоимость недвижимого имущества- 7\20 общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 45, 7 кв,м.-60 916 рублей.

Исходя из представленной оценки, стоимость всего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 174 045 (сто семьдесят четыре тысячи сорок пять) рублей 72 коп..

Вместе с тем, из технического паспорта по состоянию на 18.03.2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 424 328 (четыреста двадцать четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей.

Кроме того, экспертом определена стоимость 7\20 долей земельного участка под пятном застройки жилого дома литер А, площадью 56, 4 кв.м. в 46 310 рублей.

Таким образом, эксперт исходил из стоимости 1 кв.м. земли в 2 345 рублей.

Эксперт указывает, что стоимость 1 сотки аналогичных участков составляет 150-500 тыс. рублей.

Из имеющихся в материалах дела результатов исследования невозможно сделать вывод о правильности выводов эксперта, поскольку в таблице отсутствуют данные об отдаленности анализируемых участков от земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винник Н.Г. - удовлетворить.

Признать отчет №п от 04.10.2011 года об оценке рыночной стоимости 7\20 общей долевой собственности жилого дома литер А, общей площадью 45, 7 кв.м. и 7\20 долей земельного участка под пятном застройки жилого дома литер А, площадью 56, 4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, проведенный ЗАО Бизнес-Фактор» - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2012 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2012 года.

Председательствующий: