К делу № 2- 387/12                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года                                           Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Никифоровой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клодт А.В. к администрации МО г.Туапсе о признании помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Клодт А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Туапсе о признании помещения жилым, ссылаясь на нарушение ее прав.

В судебном заседании истица эти требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 79,4 кв.метра, расположенное по ул.<адрес> г.Туапсе, ГСК- 66. В настоящее время она привела данное помещение в состояние, пригодное для проживания, согласно заключению эксперта, оно пригодно для проживания и может быть признано жилым. В 2012 году она обратилась в администрацию г.Туапсе с просьбой о переводе данного помещения в жилое, предоставил все необходимые для этого документы, однако администрация ей неосновательно отказала в признании данного помещения жилым, без ссылки на какие-либо нормативные документы. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации г.Туапсе Паша-Оглы Н.М. с доводами заявителя не согласилась и пояснила, что администрация отказала в признании помещения жилым, оснований для признания его таковым не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Клодт А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10 февраля 2012 года принадлежит на праве собственности нежилое здание - гаражный бокс №, 2-х этажный, общей площадью 79,4 кв.метра, расположенное по <адрес> в г.Туапсе, в ГСК- 66.

Земельный участок, на котором расположено данное строение, состоит на кадастровом учете и предоставлен в долгосрочную аренду ГСК-66. Клодт А.В. является членом ГСК.

Согласно заключению специалиста МУП «Туапсегорпроект» от 25 марта 2012 года, конструктивные решения строения соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87, высота помещения, естественное освещение, набор помещений соответствуют СНиП 2.08.01-98 «Жилые здания». Помещения строения, общей площадью 79,4 кв.м., в т.ч. жилой- 26,1 кв.метр рекомендуется признать жилым. В нем имеется кухня-столовая, жилые комнаты, все элементы благоустройства.

Из технического паспорта на данное помещение следует, что оно состоит из помещений, расположенных на первом этаже- коридора, санузла, нежилого помещения, подсобного помещения, на втором этаже- две комнаты, санузел, ванная, коридор.

Администрацией Туапсинского городского поселения Клодт А.В. в переводе указанного помещения в жилое отказано, в связи с несоответствием его нормам СанПин.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот установлен ст.ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ.

При изменении статуса /режима пользования/ помещения должны соблюдаться требования, установленные этими статьями, а также требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом- индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Строение, принадлежащее истице на праве собственности, этим требованиям отвечает. Согласно техническому паспорту в нем имеются комнаты, вспомогательные помещения, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Отказ органа местного самоуправления в переводе данного помещения в жилое не соответствует указанным выше строительным нормам и Положению.

Часть 1 ст. 24 ЖК РФ перечисляет четыре случая отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а именно:

Непредставление определенных в ч.2 ст. 23 ЖК РФ документов,

Представление документов в ненадлежащий орган,

Несоблюдение условий перевода помещений, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ,

Несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ,

В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Права других лиц не нарушаются.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клодт А.В. удовлетворить.

Признать жилым нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 79,4 кв.метра, в т.ч. жилой-26,1 кв.метр, расположенное по <адрес> в г.Туапсе, в ГСК-66, принадлежащее Клодт А.В. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: