Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 мая 2012 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Щербак Н.А. При секретаре: Пахомовой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скавронского Н.В. к администрации МО Туапсинский район о признании права на аренду земельного участка и заключении договора аренды, У С Т А Н О В И Л: Скавронский Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании права на аренду земельного участка и заключении договора аренды, мотивировав свои требования тем, что 31.07.1995 г. постановлением главы г. Туапсе № № ему был отведен земельный участок пл. 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. ... Между ним и администрацией г. Туапсе 30.08.1995 г. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды сроком на 3 года до 31.07.1998 г., а затем договор неоднократно пролонгировался дополнительными соглашениями. Весь период пользования (аренды) земельного участка оплачен им в полном объеме и на 31.12.2011 г. задолженности по оплате аренды не имеется. 13.09.2005 г. земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера с уточненной площадью 570 кв.м. Он обратился в администрацию МО Туапсинский район 12.12.2011 г. с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, но получил отказ в котором убыло указано, что для оформления землеустроительного дела необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке. До предоставления вышеуказанных документов оформление земельно-правовой документации будет приостановлено.Он обратился в Туапсинский отдел УФРГС кадастра и картографии с вопросом государственной регистрации жилого дома и земельного участка в собственность и 22.12.2011 г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что им не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, то есть договор или договор купли-продажи. Рекомендовано зарегистрировать право на земельный участок до 23.01.2012 г. Он с 1995 г. использовал выделенный земельный участок по его назначению, построил на нем дом. До этого, при таких же условиях, договор аренды неоднократно продлялся. В связи с чем, просил признать за ним право на аренду земельного участка пл. 570 кв.м., кадастровый номер №, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. .., обязать сотрудников управления имущественных отношений администрацию МО Туапсинский район оформить ему продление аренды земельного участка путем заключения дополнительного соглашения сроком на 1 год. В судебном заседании представитель Скавронского Н.В. по доверенности Косенков К.В. уточнил исковые требования и просил признать за Скавронским Н.В. право на аренду вышеуказанного земельного участка и обязать администрацию МО Туапсинский район предоставить в аренду земельный участок на новый срок. В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Н.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. В судебное заседание представитель УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинского отдел не явился, просил дело рассмотреть без их участия. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Постановлением главы администрации г. Туапсе от 31 июля 1995 г. № № «Об отводе земельного участка по ул. Кадошской» предоставлен Скавронскому Н.В. в аренду сроком на 3 года земельный участок пл. 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Заключен договор аренды земельного участка от 30.08.1995 г. Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка неоднократно продлялся. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ, предусмотрено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса. Из справки выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району от 11.01.2011 г. следует, что земельному участку предоставленному Скавронскому Н.В. на основании постановления главы администрации г. Туапсе № № от 31.07.1995 г. присвоен почтовый адрес: г. Туапсе, ул. .. Постановлением администрации МО Туапсинский район от 28.03.2011 г. № № утверждена схема расположения земельного участка пл. 570 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. Кадошская. Установлен вид разрешенного использования земельного участка, указанного в вышеуказанном пункте - для строительства индивидуального жилого дома. Скавронский Н.В. обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. .. Из ответа Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от 16.12.2011 г. направленного в адрес Скавронского Н.В. следует, что формирования землеустроительного дела заявителю необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке. До предоставления вышеуказанных документов оформление земельно-правовой документации будет приостановлено. Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд, с учетом положений указанных норм права, приходит к выводу, о том, что имеются правовые основания для обязания администрацию МО Туапсинский район заключить с Скавронским Н.В. договор земельного участка на новый срок, так как Скавронский Н.В. исполнял свои обязательства надлежащим образом: в период действия договора аренды земельного участка он приступил к строительству жилого дома и регулярно оплачивает арендную плату за землю. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Скавронского Н.В. - удовлетворить. Признать за Скавронским Н.В. право на предоставление ему в аренду земельного участка площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. .. Обязать администрацию муниципального образования Туапсинского района заключить с Скавронским Н.В. договор аренды земельного участка площадью 570 кв.м. с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. .. на новый срок. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд. Председательствующий: