Именем Российской Федерации      

          15 мая 2011 года                                            Туапсинский городской суд        Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Кислинской В.С.,

при секретаре: Никифоровой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой И.Н. к Демановой Е.Б., Горгошилец О.Г. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Цыганкова И.Н. обратилась в суд с иском к Демановой Е.Б.и Горгошилец О.Г. о признании сделки купли - продажи комнаты № дома № по ул. <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 8,7 кв. метров и квартиры № расположенной в доме № по ул. <адрес> г. Туапсе, общей площадью 16,2 кв. метра состоявшимся, а также о признании права собственности на вышеуказанные квартиры. Свои требования мотивировала тем, что согласно договорам купли - продажи от 26 января 2011 года, заключенным Кривуновой В.Н. и Демановой Е.Б., а также Решетовой А.А., действующей по доверенности от своей дочери - Горгошилец О.Г. она приобрела комнату № в коммунальной квартире, расположенной в доме № по ул. <адрес> в г. Туапсе, и квартиру № расположенную в доме № по ул. <адрес> в г. Туапсе. После совершения сделок они сдали документы на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации. В соответствии с заключенным договором, Кривуновой В.Н. была передана Демановой Е.Б. денежная сумма в размере 400 000 рублей и Решетовой А.А.-800 000 рублей оговоренная между ними. После заключения сделки и сдачи документов на регистрацию в тот же день 26.01.2012 года Кривунова В.Н. умерла. Она, истица, ее сестра, является наследницей по завещанию, согласно которому все ее имущество ко дню ее смерти принадлежит ей. Управление федеральной службы регистрации в выдаче свидетельства о праве собственности на имя умершей Кривуновой В.Н. отказало в связи с ее смертью. Условия договора купли-продажи между Кривуновой и Демановой Е.Б., а также Решетовой А.А. были исполнены. Она расплатилась за приобретаемую недвижимость в полном объеме, никаких финансовых и имущественных претензий со стороны продавцов к ней не имелось. И Кривунова В.Н. фактически приняла вышеуказанную недвижимость во владение. В связи с этим она, являясь наследницей по завещанию, не имеет возможности оформить свои права по завещанию. Просит признать сделки купли-продажи квартир заключенными, и признать право собственности за Кривуновой В.Н. на это имущество.

В судебном заседании представитель истца Нуссбаум Ф.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования просил удовлетворить, уточнив требования. От требований о признании права собственности за Кривуновой отказался. Просил признать приобретенное ею имущество наследственным.

Ответчики Деманова Е.Б. и Горгошилец О.Г. в судебное заседание не явились, суду предоставили заявления о рассмотрении в их отсутствие и против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи от 26 января 2012 года, Деманова Е.Б. продала, а Кривунова купила комнату № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> д№ Согласно п.4 договора, комната продана продавцом за 400000 рублей. Денежный расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых претензий «продавец» к «покупателю» не имеет.

На основании договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> от 26 января 2012 года Горгошилец О.Г. лице Решетовой А.А. продала вышеуказанную квартиру Кривуновой В.Н. за 800 000 рублей. Согласно договору, продавец от Кривуновой В.Н. денежную сумму в размере 800 000 рублей до подписания договора и ни каких материальных претензий к покупателю не имеет.

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию от 26.01.2012 года, Демановой Е.Б., Решетовой А.А. и Кривуновой В.Н. были сданы документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

26 января 2012 года Кривунова В.Н. умерла.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Эти требования закона сторонами при заключении договоров купли-продажи соблюдены.

Из справки нотариуса Туапсинского нотариального округа Вальковой В.М. следует, что по состоянию на 14.05.2012 года в наследственном деле значится принявшим наследство по завещанию на имущество Кривуновой В.Н. ее сестра Цыганкова И.Н., свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Других наследников не имеется.

Согласно завещанию от 02.11.2005 года, Кривунова В.Н. завещала все свое имущество сестре Цыганковой И.Н.. По состоянию на 31.01.2012 года завещание не отменено и не изменено.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГКРФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость, по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 31.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Так как Кривунова В.Н. передала денежную сумму установленную договорами ответчикам за покупку квартир, расположенных по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> д№ кв. №,а также коммунальной квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Туапсе, что подтверждается договорами купли-продажи от 26.01.2012 года, а также ответчики передали Кривуновой В.Н. в пользование данные квартиры, то у суда имеются основания для признания сделок купли-продажи состоявшимися.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики признали исковые требования в полном объеме, а в силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, исковые требования Цыганковой И.Н. в части признания сделок состоявшимися, подлежат удовлетворению.

В то же время, суд не вправе признавать право собственности на недвижимое имущество за Кривуновой В.Н., умершей 26 января 2012 года.

На день открытия наследства Кривуновой В.Н. указанные объекты недвижимого имущества фактически принадлежали ей на основании договоров купли-продажи. Отсутствие регистрации права собственности Кривуновой В.Н. на это имущество не лишает его собственника права собственности на него.

Поэтому комната № в коммунальной квартире №№ дома № по ул.<адрес> в г.Туапсе и квартира № в доме № по ул. <адрес> в г.Туапсе должны входить в состав наследственного имущества после ее смерти.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным признать приобретенное Кривуновой В.Н. имущество наследственным. Оно должно быть включено нотариусом в наследственную массу и учтено при выдаче наследникам Кривуновой В.Н. свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыганковой И.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи квартиры №, общей площадью 16,2 кв.метра. в т.ч. жилой-10,2 кв.метра, расположенной в доме №, по ул. <адрес> в г. Туапсе, заключенную 26 января 2012 года между Кривуновой В.Н. и Горгошилец О.Г., а также сделку купли-продажи комнаты №, площадью 8,70 кв.метров в коммунальной квартире № дома № по ул.<адрес> в г.Туапсе от 26 января 2012 года, заключенную между Кривуновой В.Н. и Демановой Е.Б. состоявшимися.

Признать квартиру № расположенную в доме №, по ул. <адрес> в <адрес> и комнату № в коммунальной квартире № в доме № по ул.Полетаева в г.Туапсе наследственным имуществом Кривуновой В.Н., умершей 26 января 2012 года..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: