Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 мая 2012 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Щербак Н.А. При секретаре: Пахомовой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Киракосяну О.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратился в суд с иском к Киракосяну О.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требовании ятем, что в соответствии с условиями договора займа № № от 28.01.2010 года заемщику-залогодателю Киракосяну О.В. и заемщику-должнику Арутюняну Г.Л.Закрытое акционерное общество «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 2 100 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: г. Туапсе, ул. .. состоящей из 3 комнат, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной на 2-м этаже 5-тиэтажного дома. Заем в сумме 2 100 000 рублей зачислен 01.02.2010 года на счет ответчика № №, открытый в РОСФ ОАО «МДМ Банк», что подтверждается платежным поручением № № от 01.02.2010 г. По состоянию на 07.12.2009 г. квартира была оценена в размере 3 206 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация». Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». Начиная с 01.06.2011 г. платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № № от 06.07.2011 г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 10.12.2009 г. в размере 3 206 000 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 18.01.2012 г. в размере 2255977 руб. 69 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2065687 руб. 51 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 155516 руб. 64 коп., а также начисленные пени в размере 34773 руб. 54 коп., а также начиная с 19.01.2012 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0.2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Киракосяну О.В., расположенную по адресу: г. Туапсе, ул. Киевская, д. 6, кв. 28, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную рыночную продажную цену в размере 3206000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 19479 руб. 89 коп., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» по доверенности Шевченко Е.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. В судебном заседании представитель Киракосяна О.В. по доверенности Харатян С.Г. не возражал против удовлетворения иска. В судебное заседание Арутюнян Г.Л. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела, 28.01.2010 г. между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Сервисное агентство ипотечного кредитования» и Киракосяном О.В., Арутюняном Г.Л. был заключен договор займа № № на сумму 2100000 руб. сроком на 240 месяцев. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. .., состоящей из 3 комнат, общей пл. 54.5 кв.м., в том числе жилой площадью 40.3 кв.м., расположенной на 2 этаже 5 этажного дома, стоимостью 3000000 руб. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и третьим лицом как должником 28.01.2010 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 10.02.2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.02.2010 года за №№. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-11/449 от 22.03.2011 г. и отметке на Закладной, произведенной от имени предыдущего владельца закладной Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Филиалом ОАО «Газпромбанк» в г. Краснодаре на основании доверенности № Д-14/98 от 28.01.2009г. Из материалов дела следует, что, начиная с 01.06.2011 г. платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производятся. Согласно предоставленного расчета с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 2255977 руб. 69 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2065687 руб. 51 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 155516 руб. 64 коп., а также начисленные пени в размере 34773 руб. 54 коп. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 10.12.2009 г. в размере 3 206 000 рублей. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Поскольку ответчик обязательств по договору займа от 28.01.2010 г.. не исполнил, каких-либо денежных средств в счет погашения не оплатил, в связи с чем, взыскание подлежит обращению на квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, ул... В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов в сумме 23479 руб. 89 коп., что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» - удовлетворить. Взыскать с Киракосяна О.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму в размере 2255977 руб. 69 коп. и судебные расходы в сумме 23479 руб. 89 коп., а всего 2279457 /два миллиона двести семьдесят девять тысяч четыресто пятьдесят семь/ рублей 58 копеек. Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» с Киракосяна О.В. проценты за пользование займом по ставке 12% с основного долга 2255977 руб. 69 коп с. 20.04.2012 г. по день возврата суммы займа или по день реализации квартиры. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. .., принадлежащую на праве собственности Киракосяну О.В., путем продажи ее с публичных торгов, исходя из первоначальной ее стоимости в размере 3206000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд. Председательствующий: