Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова В.В. к Несмашной Л.В. о признании договора купли-продажи от 15.07.2011 года состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Несмашной Л.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Туапсе, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 16,7 кв. метров, ссылаясь на то, что ею выполнены все условия по предварительному договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от регистрации сделки, соответственно не исполняет принятые на себя обязательства.

В судебном заседании представитель истца Измайлова К.А., действующая на основании доверенности иск поддержала и пояснила, что 15 июля 2011 года между Сидоровым В.В. и Несмашной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Туапсе, <адрес>, общей площадью 16,7 кв. метров. Согласно условиям предварительного договора, а именно п.4.1, цена продажи квартиры была оговорена в размере 500 000 рублей. Срок заключения основного договора был оговорен в п.4.2 до 25.11.2011 года. Сумма указанная в п.4.1 предварительного договора была уплачена Сидоровым В.В. в полном объеме по просьбе продавца в связи с материальными затруднениями. Срок заключения основного договора был установлен до ноября 2011 года, в связи с тем, что у продавца не были оформлены документы на квартиру. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, однако Несмашная Л.В. до настоящего времени необоснованно уклоняется от регистрации сделки, соответственно не исполняет принятые на себя обязательства. В связи, с чем он вынужден был обратиться в суд и просить признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за истцом право собственности на квартиру.

Ответчица Несмашная Л.В. в судебное заседание не явилась по вторичному вызову, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Сидорова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании 15 июля 2011 года между Сидоровым В.В. и Несмашной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Туапсе, <адрес>.

Согласно п. 4.1 данного договора, сумма сделки составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. При подписании договора истцом было выплачено 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, т.е. полная стоимость вышеуказанной, что подтверждается распиской. Таким образом, истцом полностью произведен расчет с ответчицей за данную квартиру.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Как видно из содержания предварительного договора, он соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно, заключен в письменной форме, содержит условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома.

Учитывая, что предварительный договор по своей форме и содержанию соответствует основному договору, более того, исполнен сторонами - расчет произведен полностью, квартира фактически передана в пользование истца, суд полагает возможным признать договор купли-продажи между Сидоровым В.В. и Несмашной Л.В. состоявшимся, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать право собственности за истцом на квартиру <адрес> в г. Туапсе.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидорова В.В. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15 июля 2011 года между Сидоровым В.В. и Несмашной Л.В. состоявшимся.

Признать за Сидоровым В.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу г. Туапсе, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 16,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 8,6 кв. метров, вспомогательной площадью- 8,1 кв. метр.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу г. Туапсе, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 16,7 кв. метров за Сидоровым В.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: