К делу № 2-597/12                       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2012 года          Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кислинской В.С.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чакряна К.А. к Лешкевич Т.Н., Верещак Л.С., Гвоздовской В.Г., Алейникову О.Ю., Кривоносову Н.В., Астровой Т.В., Климчук Т.М., Климчук С.К. Климчук А.С. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Чакрян К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лешкевич Т.Н., Верещак Л.С., Гвоздовской В.Г., Алейникову О.Ю., Кривоносову Н.В., Астровой Т.В., Климчук Т.М., Климчук С.К., Климчук А.С. об установлении сервитута. Требования истца обоснованы тем, что он на праве аренды использует земельный участок, расположенный в г. Туапсе, ул. <адрес>, в районе дома №, который предоставлен ему для строительства гаражного бокса.. Проезд к нему возможен только через территорию прилегающего земельного участка, расположенного по <адрес> в г. Туапсе. Иного проезда к участку не имеется. Во внесудебном порядке согласия по вопросу установления сервитута достичь не представилось возможным, т.к. ответчик - собственники земельного участка не согласовывают данный вопрос и препятствуют ему в осуществлении проезда к участку.

Просит установить сервитут для обеспечения проезда к принадлежащему ему на праве долгосрочной аренды земельному участку, поскольку лишен возможности осуществлять строительство гаража.

В судебное заседание истец не явился, суду предоставил заявление и просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица Климчук Т.М., действующая от своего имени и от имени Климчук С.К. с иском не согласилась и в судебном заседании пояснила, что жилой дом № по ул. <адрес> состоит из 10 квартир. Собственникам квартир - ответчикам по делу, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 2252 кв.метра. Участок поставлен на кадастровый учет в 2010 году. Границы участка установлены и до настоящего времени они не оспаривали эти границы. При постановке его на учет был установлен сервитут для прохода на <адрес>, они не возражали против его установления. Считает, что администрация города незаконно выделила земельный участок Чакряну К.А., т.к. к нему нет подъезда, раньше этот участок входил в их придомовую территорию. Решением Туапсинского городского суда от 28.12.2011 года удовлетворены требования жильцов данного дома, и суд признал недействительными: постановление администрации МО Туапсинский район №1789 от 29.06.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, расположенного по адресу г. Туапсе, ул. <адрес>, в районе дома №», акт выбора земельного участка (трассы) под строительство от 07.12.2009 года, постановление администрации МО Туапсинский район №3905 от 15.12.2009 года «О предварительном согласовании места размещения гаража Чакряна К.А. в г. Туапсе, ул. <адрес> в районе дома №»,постановление администрации МО Туапсинский район №644 от 05.03.2010 года «О предоставлении в аренду Чакряну К.А. земельного участка», договор аренды земельного участка № от 05.03.2010 года, заключенный между администрацией МО Туапсинский район Чакряном К.А., прекращено право аренды Чакряна К.А. на земельный участок площадью 77 кв. метров, с кадастровым номером №, на Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» возложена обязанность снять с кадастрового учета данный земельный участок, признаны недействительными разрешения на строительство № от 08 октября 2010 года, № от 20 мая 2011 года, выданные Управлением архитектуры и градостроительства Туапсинского района Чакряну К.А.

Ответчики Верещак Л.С., Алейников О.Ю., поддержали изложенные Климчук Т.М. доводы и просили в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчики Лешкевич Т.Н., Кривоносов В.Н., Астрова Т.В. и Гвоздовская В.Г., Климчук А.С. в судебное заседание не явились, суду предоставили заявления о рассмотрении в отсутствие.

Представитель МО г. Туапсе в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Чакрян К.А. на праве аренды пользуется земельным участком, площадью 77 кв.м., расположенным в г. Туапсе, ул. <адрес>, в районе жилого дома № в г. Туапсе (кадастровый номер №). Данный участок предоставлен ему на основании постановления главы города Туапсе от 5 марта 2010 года № для строительства и эксплуатации гаража. В этот же день с ним заключен оговор аренды, сроком на 10 лет. Чакряном К.А. изготовлена проектная документация.

20 мая 2011 года Управлением архитектуры и градостроительства Чакряну К.А. выдано разрешение на строительство гаража с помещениями, общей площадью 137 кв. метров.

Земельный участок, расположенный по ул. <адрес>, № площадью 2252 кв. метров с кадастровым номером № находится в совместной собственности ответчиков.

На данном земельном участке расположен 10-квартирный жилой дом.

По постановке данного земельного участка на кадастровый учет установлен сервитут, площадью 115 кв. метров для организации поезда общего пользования.

Из градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением главы Туапсинского городского поселения от 20 сентября 2010 года № 875 и находящегося в пользовании истица, следует, что для проезда к данному земельному участку необходимо выделить земельный участок, площадью 55 кв.метров. дополнительно к существующему сервитуту. Указаны координаты этого земельного участка.

Проход и проезд к земельному участку истца возможен только по территории указанного земельного участка.

Доводы истца о том, что указанный земельный участок находится у него в аренде и предоставлен ему на основании постановления главы администрации Туапсинского района, ему выдано разрешение на строительство гаража на данном участке, утверждена схема расположения земельного участка, согласовано размещение строения на этом земельном участке, судом не могут быть приняты во внимание.

Решением Туапсинского городского суда от 28 декабря 2011 года требования Лешкевич Т.Н., Верещак Л.С., Гвоздовской В.Г., Алейникова О.Ю., Кривоносова Н.В., Астровой Т.В., Климчук Т.М., Климчук А.С., Климчук С.К. к Чакряну К.А., администрации МО Туапсинский район о признании недействительными постановлений администрации МО Туапсинский район №1789 от 29.06.2009 года, №3030 от 20.12.2010 года, №15.12.2009 года, №3905 от 15.12.2009 года, №644 от 05.03.2010 года, признании недействительными акта выбора земельного участка под строительство, договора аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании недействительным разрешений на строительство удовлетворены.

Суд признал недействительными: постановление администрации МО Туапсинский район №1789 от 29.06.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, расположенного по адресу г. Туапсе, ул. <адрес>, в районе дома №», акт выбора земельного участка (трассы) под строительство от 07.12.2009 года, постановление администрации МО Туапсинский район №3905 от 15.12.2009 года «О предварительном согласовании места размещения гаража Чакряна К.А. в г. Туапсе, ул. <адрес> в районе дома №»,постановление администрации МО Туапсинский район №644 от 05.03.2010 года «О предоставлении в аренду Чакряну К.А. земельного участка», договор аренды земельного участка № от 05.03.2010 года, заключенный между администрацией МО Туапсинский район Чакряном К.А., прекращено право аренды Чакряна К.А. на земельный участок площадью 77 кв. метров, с кадастровым номером №, на Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» возложена обязанность снять с кадастрового учета данный земельный участок, признаны недействительными разрешения на строительство № от 08 октября 2010 года, № от 20 мая 2011 года, выданные Управлением архитектуры и градостроительства Туапсинского района Чакряну К.А.

Данное решение было обжаловано представителями Чакрян К.А., а также администрацией МО Туапсинский район в апелляционном порядке. На основании апелляционного определения от 13 марта 2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается в том случае, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. Целью установления сервитута является обеспечение нужд собственника объекта недвижимости, в частности прохода и проезда, обеспечение водоснабжения, прокладки связи и т.д.

          Поскольку документы, предоставляющие Чакряну К.А. право пользования земельным участком, расположенным по адресу г. Туапсе, ул. <адрес>, в районе дома №, признаны судом недействительными, основания для установления сервитута не имеется.

В данном случае такие обстоятельства не имеются, так как вышеуказанным решением прекращено право аренды Чакряна К.А. на данный земельный участок.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 274 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чакряна К.А. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: